今天来到华人热区两E的 3A william st， Epping
https://www.realestate.com.au/so ... sw-epping-123934254
这个房子还是有点看头的所以特意来给大家做个拍卖直播小纪，该房的特点是违背于现在悉尼华人热衷的“大地破房”理论，房子本身3房单砖较新易打理近一切（本区最好的位置，Epping west神校区，步行车站8分钟）但只有389㎡的地没什么开发潜力。
卖瓜御用拍卖师的忽悠下以1.3M起拍几对华人小夫妻迅速拍到1.6M后明显后劲不足，中国大妈和澳洲白人老大爷入场后相互竞争慢慢磨到1.7M后，西人老大爷以171万1千最终落槌成交!(估计是西人老大爷downsize后退休养老的)
结论：黄金地段的小地好房照样火热，谁说西人不疯狂！
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好牛啊
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这套是heritage conversation，没有开发价值，推了也要按原风貌建回去
1980年造的房子，保护区的房子都保养的不错
西人的菜
1.71不贵，epping同样大小的地的新的duplex大概是165万，位置远远不如这套
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好贵
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这套本来是分地的，前后两套都是一个owner， 后面那个500多平米的板房前几周150多卖的， 不明白为什么不一起打包卖，估计因为保护区所以潜力不大也就没什么打包一起卖的意义了
500多板房保护区卖150多万，不到400平米的新一点的砖房卖170多万， 看来很多时候大家还是更看重房好多于大地，interesting！！
PS： 还是旁边那个3号豪啊， 那套要是出来卖估计也是epping的一个record price了
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恭喜老头
以后他儿子女儿上小学就超级方便了
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由此看出保护区的杀伤力有多大了
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地图上没看到分地啊，后面那套门牌号多少？
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前后两条街
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8号
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新duplex都是4房甚至5房，而且两层，土地利用率更高更灵活，这些足以抵消位置不好的劣势，
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当年是前后两条街开口的 后来才给隔上的
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当年8 third avenue 记忆犹新啊 165其实还好 楼主当时出到163
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那得是孙子孙女儿了 老人家看起来小70岁了
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165万现在根本买不到了，隔壁16 third av单单地就189万了，等建好了房子加上印花税、建房、利息、中介费等等一套的成本就165万了，开发商才不是活雷锋
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那个地小点 才300多点 室内面积170 太小了
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165可以买123a carlingford rd，步行ew，可惜是大路房
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一分钱一分货
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地差不多吧，好像340，室内有190吧
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没有190. 不过那个房子用料真不错
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地696，容积率0.5， 再除以2，174室内
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所以地有350，室内174+车库就有190了
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看来2E的这种小三房还是挺受欢迎的
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请问 保护区好 还是不好？
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我觉得不好
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应该不好吧，不过就这那房子也不便宜阿
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如果房子已经各方面都建的很完善了，那么保护区其实挺好的，对自己也是一种保护，不用担心隔壁突然冒出来一栋公寓，或者突然变成一个大工地。
如果你的房子还需要扩建，甚至想推倒重建，保护区就会有很多限制。
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价格上看是属于不好啦 尤其是怀揣着rezone梦的人就一般不会去买保护区的房了
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