澳洲Ryde,North Ryde, Denistone 拍卖实录

在澳大利亚房产房屋




https://m.realestate.com.au/property-house-nsw-ryde-123860774

139 buffalo road ryde

路有点忙,地是前低后高很严重,一年新房,一层是个granny flat,但阳光很差因为地势的原因。整个房子用料一般,感觉有钱人不太会在乎还要个granny flat在楼下,车库也不能直接进家。卖瓜中介之前guide 2-2.2, 感觉房东心里价位起码2.3. 拍卖的人不多,vendor bid 2.15,没人直接pass in. 感觉最后2.2卖差不多了。

https://m.realestate.com.au/prop ... orth+ryde-123790270

9 david avenue, north ryde.

这个才是咱们华人的料,访法式,全新,单砖。位置不错,房子也可以,但是细看用料一般,地板看着像是金刚板。街对面macqurie green在盖新公寓,以后或有车进进出出。人山人海,2家华人1.9m起,你来我往,最后2.57m成交,拍卖师貌似地产界里挺有名气,在sky news上经常看到。

https://m.realestate.com.au/prop ... denistone-123921546

5 elston avenue, denistone

死胡同街,离车站600米,DE 学区,地有1060,但是比较窄,所以很长,后院草坪感觉很适合小孩玩,但后院围栏后面大概200平米的地布满了树和接着一条小山沟,可能有人会介意,但基本不用太管它。

房子10年新,中规中矩感觉挺舒服,唯一后院朝向西南,所以房子采光差了一点。
一开始2名亚洲面孔的根一位华人小couple争,你来我往2m起,到了2.3好像一位白人爸爸带着2个中学样子的小儿子进入,一次25k的加,到了2.465m还是败下阵来。小儿子拍卖前跟爸爸一直在草坪上丢橄榄球,感觉真心喜欢住在这里,爸爸没拍下来其中一个小儿子坐在地上痛哭。看了有点不舒服,给人一种咱们华人又吧一家当地人挤出家园的感觉...但换过来想,他们能叫道那么高也是不愁买不到房了。

各位加分别手软啊哈哈






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补充一下,这架势看来在2E周边没有2.3是买不到近新房了

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又一波涨势

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不降息房价也涨,还不如降息,澳元还能便宜点

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真贵

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最后那个最后多少卖了

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2.465

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NR 那套2.57 应该没少赚  成本要70w

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139 buffalo road ryde 感觉高不成低不就

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拍卖师叫什么?谁知道,加分

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同意,而且卖瓜不该标价2-2.2,吓走了一些潜在买家

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近新的房子差不多都是这个价儿吧

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为什么?

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本来房东要卖2.8的    情况不妙 2.57就屈服了

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楼主眼光很高,看的都是很贵的

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如果是全新的2.57这价不贵。按照现在的地价加上建筑成本加银行利息,这价不是很好。

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2.4就on the market了, 这房子成本也就70-80真不是很豪。地价1.7也打住了,2.5合理价

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赚的都是地价 翻了一倍

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地价如果是1.7+0.7=2.4 还要加银行利息再加税再加佣金。铮的不多。如果现在买入自已造(本身不是build)2.5也是要的。

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买地的话 2.5造完 是明年的价格。 还是划算

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buffalo路车流也很多,建这么个房子的确有点不上不下。 david ave 感觉全新真是不贵,也许因为那里近了点epping rd,稍微有点吵,朝向也不好。外加旁边的apartment有影响。最后那个一千多平呢,附近好像不多见,离火车站也近,感觉也不贵啊。

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最后那个地虽然大但有200是废的,而且估计frontage也就13,后面的草坪割起草来估计够受的

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哦,我说这么个房子前面怎么才一个garage。frontage 的确是短板。关键后边还不朝阳,只能前面多点玻璃着阳光。

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有钱


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DAVID AVE那个真是奇葩,很好的设计,可惜竟然没后院,二楼和卧室竟然铺金刚板,建筑面积占地超标,才3000的雨水罐,铺了那么多的水泥地,都是违规,一分价钱一分货,好好的房子糟蹋了

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他这么多违规是怎么拿到最后的入住许可的呀?

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你不知道什么叫做CDC吗

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没有违规

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我也觉得是走cdc。不然后院的setback ryde都要至少八米吧。

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房东买进才100
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