对于11 Rose St,Chatswood的拍卖价格想必已经惊讶了众多足友。本文再详细介绍一些情况根据，并根据Kate Farrelly的报道，补充一些拍卖花絮，以飨未曾亲临拍卖现场的广大足友。
这套单层但是地大房旧的独立屋有5间卧室，2个卫生间和两个车库（约28平米）；在后院还有两个露天停车位（约18平米）），位于chatswoodCBD东北向，直线距离chatswood火车站约900米。土地面积近900平米，室内面积约263平米
详见以下平面图）。
该独立屋的优点是地大。这在Chatswood的广大别墅群中是比较少见的，但是Rose St(玫瑰街）的似乎不一样，例如，11号右侧的9号，1号，和对面的2号，4号（11月12日拍卖）和20号，以及它北面的120号（Koala La)的地都很大。其他的优点是距离Chatswood主街，商业区（包括,Chatswood Chase)都比较近（约为700米）。
该独立屋的缺点是房子较旧，不加以修缮根本无法居住。但是因为位于“保护区”，又不能铲平重新盖房或加层而增值。另外就是所谓的“路冲”，因为房子南向的主卧直接面对Edmund St（好在“玫瑰街”和“埃得蒙得街”车况不算太繁忙吧）。
该独立屋于11月5日下午拍卖，竞争异常激烈，居然历时1小时左右。连拍卖师Craig Marchall先生都说，在他从业三十年中还从来没有遇见如此情况：竞价共206次。最终以高于房东底价91W澳元的价格，即，以3.91M澳元的价格结束和成交。由于天气炎热，时间冗长，拍卖过程中，该拍卖师曾一口气喝完整整一瓶矿泉水，否则“他的嗓子快要喊哑了”。
最终竞拍成功的88号是位东北人，永居身份（来澳洲已近20年）。据他本人说，拍卖前他刚下飞机，连Chatswood火车站的方向和距离都不太清楚。就目前而言，他”打算将旧房重新装修一下，然后出租投资。“
该独立屋在拍卖前四周内，共有123组的人员参观看房，发出了23份合同。由此可见Chatswood房市的热闹程度，以及价格居高不下的原因。
Domain 集团的首席经济师Andrew Wilson指出：Chatswood华人社区的强劲买方势头和需求推动了Chatswood价格不断升高。五年以来（9月止）中间价已经累加91.6%；单单今年已经增加9%。目前为2.29M澳元。
不过，本人认为， 随着圣诞节的临近与炎热夏天的到来，关键是好房的缺乏，Chatswood的房市也许会出现缓解现象。
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永居身份（来澳洲已近20年）。据他本人说，拍卖前他刚下飞机，连Chatswood火车站的方向和距离都不太清楚 ？
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澳洲其他城市来的呗
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明显是这几年一直在中国赚大钱的。
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400万对这种人来说 简直是毛毛雨
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东北大哥说装修一下出租？ 懂行的说说能租多少？
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有钱而且任性，heritage好难翻新
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只要肯出钱，请专业的团队，如果房子原来基础还行，就会有不错的效果，推到重来花100w+，准备100w装修，也够了。
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这么贵还能推倒么？？
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每间租300，能租1500一周
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Chatswood现在太火了，大家觉得35 Baldry st多少钱？是个Semi啊
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房子实在是太破了，装修翻新成本也很高，没20万下不来
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真没搞明白这套房的投资价值在哪里。保护区内又不能重建，这样只能翻新，即使翻新也会受到很多限制，那么价值提升就很有限。也不能分地开发。难道以后长期靠出租收益？一个破house能租多少。这点租金根本cover不了贷款，毫无意义吧。哪位大神指点下迷津啊。看不懂了。。土豪就是有钱不计投资回报这么个花法也是让人无语了。
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人家急着要洗钱，瞎操心什么
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中介说2.5，是吧
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是啊，Chatswood房价看不懂了，这可是Semi啊
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三个人争就说明是市场价格，看这周同街4号的价格吧
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Chatswood 八月份archer路上的townhouse都卖到2.47了，这个有地位置好的semi上2.5还是轻松的
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没办法，location还是好
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May I ask what is semi? Thanks
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保护区也不是完全不可以重建吧？可以外表建以前的老款式，内部新式样就可以。
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Council 批准推到重建的机率， 几乎为0.
36 Neridah Street Chatswood NSW 2067 新建了一个旧房子， 是因为原来保护区里那一块地就是一块空地。
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对啊，我就是看到那里有新建的老款式房子，原来以前是空地啊，要是这个破房被风刮倒了，应该就可以建了吧？
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对有的房子来说是0，有的不是。
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保护区内只要不是heritage item，保持街道风貌是可以重建的，就拿这个房周围来举例，现在刚被推倒的103 archer；56 nicholson前几年刚建好
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即使运气好council 批了， 各种限制，也让人头痛， 建老房子价格太贵， 又不讨人喜欢。
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资金苦于无出路，大家体谅一下吧
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将近900平的地，拿着心里也踏实。感觉3.9m这个价格不算贵。
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就是地值钱。
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没那么简单。56 Nicholson是加建不是重建。
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