澳洲新建房小白提问

在澳大利亚房产房屋





今天去看了下新建的house,在浴室和卧室发现类似包水管的直角三夹板。因为floor plan中没有标注,请问各位大侠这种情况在新建房中普遍么?
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很正常啊 通风管或者空调排气管都会通过此类途径
再说 现在内部都很简易的 外墙弄好 内部线路 管道统统排在石膏板后面
只要在内墙刷一层油漆 就搞定了

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绝对少见,不是设计师脑残,就是builder黑心

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请问builder黑心怎么说?
主要是两个厕所里都有,空间不大,看着很压抑

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没屋檐的房子都这样

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很正常。否则厕所整个天花板降低20cm, 才不会出现这种box,因为总要给楼上的下水管道留出空间。

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这叫bulkhead
你是不是这里有空调出风口?

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这个很正常

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很多东西不会体现在floorplan上的,设计师只是画平面图,他又不盖房。盖房的builder以及相应的管工暖气工才要考虑在现场如何实际操作,如何把纸上的东西变成现实的房子。管道总要从什么地方走吧?

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我们建的是一层的house,管道是不是应该可以隐藏起来?

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如果是一层楼的house呢?这种设计也属于合理?

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这个好像是二层房子的楼下,如果是二层房子,应该是设计问题,楼上下的卫生间错位,排水管无法直排,只能横向排列。

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没有让builder装空调,只有浴霸。但是卧室里也有这样的设计,所以才不理解。

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一层的house

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放上floorplan,在上面标示出究竟哪间房,外面连接的vent是怎样的,再上图就明白了。

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那就是屋檐设计设计问题,通常屋檐都会外墙延伸出450mm,这样外墙到屋顶就有一定的距离,如果没有这个延伸,外墙和屋顶就没有距离,这样的话,这就无法隐藏在外墙的水管,水管只有放置在墙内侧,这就需要做屏蔽,就如同你的房子那样。

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还有要看看你房子的Plan,是不是必须做这个东西,到底是设计的问题,还是水工走线的问题。

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一层的房子不应该在窗户上有bulkhead,房子有没有暗厕或厨房无窗?
否则的化,看来出错的可能性比较大。

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好像之前的确被忽悠着改过屋檐设计,往里收了一点,builder说没有任何影响的。现在看来可能就是被忽悠了。非常感谢你的解释!

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把你的整个Floor plan贴上来看看

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算了,今天去工地了解了一下,邻居们的新房也是这么造的。我还是对project house要求太多了,relax relax。总之谢谢大家热心帮忙解惑!

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要看看DA批准的Plan,关键是Roof Plan到底延伸墙外是多少?builder是无权变更的,如果Roof Plan延伸就是450,你可以据此要求索赔。

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这种就是为了追求使用面积最大化的房型,牺牲了屋檐面积。塌下去那点按普通的来说就应该是室外了。这就是水槽和室内层高的高低差,和什么管道没有半毛钱关系

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变更是到council批准前就定下的,我们是小地块建房各种紧凑。

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很明显设计的时候没有考虑进去,为了走管后加的

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看来一切都是符合手续的,只是变更的时候,你没有注意的这方面,再说康嫂对外墙和屋檐都有距离的要求,我想这也是无奈中的选择吧。
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