一直知道藏龙卧虎，高人辈出，想就自己小家的情况听听大家的意见，真诚的希望前辈们能给点建议！
我们13年在St Kilda Rd附近入手了一套两房公寓作为自住，当时考虑到刚刚结婚，两人都在city上班，业余时间还在city读着part time 的master，觉得这个位置的公寓通勤比较方便，以后就算不住了也很好出租，就没有考虑郊区house。公寓入手为50多万，贷款已基本还清（当然都放offset）。
原本计划是几年以后有孩子了再出手买house，没想到计划赶不上变化，首先这三年中墨尔本house价格上涨了不少，同样的资金感觉我们没有在13年入手house确实是有些错过了。第二是今年家里迎来了小baby，这样一来两房apartment就不够用了。第三也是考虑到以后孩子要上学的问题，看着房价蹭蹭上涨，我们觉得再不出手也许就更耽误了。
理想情况是能买上primary和secondary都有的双校区房，如果不行，先考虑primary也行。
现在面临几个选择：
1. 卖掉现有apartment，入手学区house，如果这样的话每个月还款压力会比较大，目前老公上班，小baby1-2岁之前可能都是单收入。而且house的话太好的房子价格肯定高我们目前还负担不起，不想在现阶段给家里太大经济压力，旧房的话可能自住就没有那么舒适了。
2. 卖掉现有apartment，入手学区townhouse，贷款额小一些，较新的townhouse也能选选，自住会舒适一些。
3. 现有apartment转出租，offset钱拿出来买校区townhouse，这样的话还款压力也不小，关键是apartment的租金可能刚好cover住它自己的贷款，额外的body corp什么的可能还得我们自己出。按照目前的趋势，感觉hold住这个apartment不划算，几年过去不一定有太好的capital appreciation。
4. 除了上面几种操作方式，还有就是校区的选择。我们之前考虑了博文，mt waverley, glen waverley, Doncaster几个地方，还是感觉有些迷茫。也怪这几年都在忙工作忙学习，对房市不太了解，毕竟是一个很重要的选择节点，不想像13年那样冲动了结果错过再一次上车补票的机会。
还请大家不吝指点！
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看到题目有点怪怪的。有妻有换的。
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不厚道的笑了。。。
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您幽默了。这又不是隐秘版。
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上照片！
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征婚请出门右转，别歪楼了好嘛
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年轻夫妻换
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干嘛换题目，一定会火的。
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在city上班, 那要有火车站
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公寓升值了，但涨的不多
我们也是偏向于卖掉，问题是现在可能不是最合适的时机，价格比去年低了好几万
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租出去，再租校区岂不好。
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狠下心买house，不然过几年又后悔。
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墨尔本这么惨？！
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建议卖出apartment, 因为根本不升值，而且有贬值的可能。
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是的，哭
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嗯，这一点也是目前纠结的
怕再一次错过机会了
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好的，我们也是倾向于这样处理
现在纠结点是买house还是townhouse
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90-100
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买townhouse吧，感觉这个预算在你看的这几个区应该买不了house了，年初的时候看房子就已经这个价了，最近不太关注，但总不至于降了吧。
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个人认为house 还是 townhouse 不重要，看自己的喜好和Budget。
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st kilda 租金多少？好找租客嘛？如果租金能cover还贷的话不急着卖，急卖卖不出好价钱。我对glen 和mt waverley不熟悉。doncaster 附近的话，小学doncaster east要比doncaster 好。doncaster garden小学附近90-100应该拿不下house了。除非离高压线很近。中学的话，doncaster east好像也比doncaster要好。建议楼主去查查学区，serpell的学区好像不是很严，所以milgate 附近一些比较老的，有一点硬伤的房子应该还是可以100拿下。建议也可以搜索一下donvale，donvale有一些和DE一街之隔的也划在doncaster east中学的学区内了。
至于什么购物啊，交通啊。我就不发表意见了，不是楼主关心的重点。说多了容易变成吵架贴。
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建议就是一条，如果是自住，并且可见的未来中预算不会有质的飞跃，那就赶紧买，有啥买啥，如果你自己有个好房子的要求清单，就挑最开始的两条，其他都扔了。然后就可以happy了
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100万在真正的学区可能连地价都不够，第二梯队的学校的话看看Ringwood吧。Townhouse的话增值能力有限，孩子们不得有个大院子跑来跑去？
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看看MCKINNON 的也不错。
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可以考虑Vermont，vermont south或者再加些钱买glen的非校区，小学很好，中学其实也不错（非校区两所中学都上了，全澳学区公校Top 50
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真羡慕3年可以还清50多万的房子啊…
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能买house最好
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是啊，这几个区的house我们也不抱太大希望，除非捡漏了超级破房什么的
还有一个选择就是第二梯队学校的区域，不知道我们这个预算有没有的看
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