澳洲[Baulkham Hills] MP 学区房 优缺点

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买房子真的是个困难事情,从最初900k 预算 到现在最高1.2m, 从当初准备在north kellyville 买地盖房,到现在 看 Baulkham hills 的学区房。来来回回 各种纠结。

现在有些问题:
Baulkham hills 的价格有没有过高?(我感觉没有)
MP 的学区房 跟 非 MP学区房 房价 能相差多少? 是不是MP学区房 更实际一些 毕竟以后要有小孩? 非学区房 是不是只能上很烂的学校?
这个区是否还要注意些什么 ? 比如 靠近 哪条路 比较好。
未来火车站 在哪条路上?


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同求问

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BH哪来的火车站?

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norwest

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能避免就避免 换个区吧

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最近看了很久的baulkham hill,分享一下吧,以下内容纯属个人感受,没有任何数据支持,如有反对,欢迎提出。

首先说学校,这区的public小学主要有下面这几个,都是在看房的时候我感觉比较常见的,并非该区所有小学:

1. Matthew Pearce Public School
2. Crestwood Public School
3. Excelsior Public School
4. Jasper Road Public School
5. Baulkham Hills North Public School
6. Winston Hills Public School

排名分先后,MP毫无疑问是最好的,Crestwood和Excelsior个人感觉也还不错,属于可以接受的那类,至于后面三个我建议看重学校童鞋的就别考虑了。

关于房价,是否MP个人感觉能差出10到15万,1.2想买MP的学区只能买很差的房子或者三居,也就是说MP的四居正常情况下价格是在1.2到1.4之间(个人感觉,无任何数据支持)最近这两周,稍微好一点的两层已经超1.4。

以下最近三套MP学区房的销售记录作为参考(没权限发链接):

1. http: //www。domain.com.au/66-quintana-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2013068553

这套属于我看过的比较差的,户型比较别扭,屋子里很暗,只有一个卫生间,虽然是MP的学区房,但是指导价只有1.1左右,上周六拍了1.2

2. http: //www。domain.com.au/11-mullane-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2013074749

两层house,维护的很好,比较方正,我们第一次去看感觉这个得1.3左右,结果中介定的指导价是1.2-1.25,刚好在我们预算内,所以我们是从头跟到尾,拍卖也去了,上周六拍了1.4+,房东的心理价格是1.3

3. http: //www。domain.com.au/55-quintana-ave-baulkham-hills-nsw-2153-2013121689

这套跟第一个1.2那套在一条街上,房型还不错,算半个二层吧,二层只有一个卧室和一个小厅,前砖后板,按理说我感觉不应该比第2套高的,可是中介前两天告诉我,报价已经到1.4了,最终成交价肯定要比这个高

以上,供大家参考吧,这就是MP学区房最近几套的行情。

最后给楼主一点建议,1.2有在baulkham去以下这两块区域找,还有可能买到房子还可以的house,学校也算能接受:
1.  去Castle hill 和 baulkham hill的交界那块找,一般是Excelsior Public School catchment
2.  去Crestwood reserve 周围找

都是个人感受,仅供参考。

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mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了

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6楼所言甚是。

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norwest有一部分是MP学区啊,norwest blvd以南,reston grange和westwood way中间那一部分都是的,可以走到将来的norwest 火车站

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的確是遠,走路很困難。。。
不過車站名是叫northwest, 但是在BH 區里面,沒辦法人流都在business park 那,而且不靠近商場(?嚴格說是小mall,但三大超市都有,還有 Harris farm,日常生活夠了),所以一直被人忽略。
好處在於適合居住,就算一整天整夜忘鎖門也不怕丟東西。
學區房選擇還是挺多的,要便宜只能上小三房破房,全新兩層的市場上也有。。。
要是手頭緊大可先上三房破房,過個幾年儲錢加從新貸款,自己建個全新的,,,

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有什么原因吗?

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这个几个 拍卖 虽然没去 我也关注了结果 1.4的价格真的 挺吓人啊 一个学区的差别 就差别了250k。。。。

真的好夸张 哎。。。。

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平时买东西 吃饭 方便吗?

火车站 nowest里面? 那 真的有点距离啊 走路 都到不了了

平时 出门 除了开车 怎么把呀 不知道 方便老人嘛?

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是的,和Bella vista交接,不过走到车站也挺远

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这一部分可能要被划出去

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你的消息可靠吗?我认为不会, 你看公告就知道新小学是MP管的,是不是属于分校还不知道,但这个新小学是政府为了分担和对付当地人口增长后的enrolment压力。所以保持原来catchment最大可能,减少catchment有一定可能性,而扩大可能性最低。
随着官方消息增多,一切会慢慢明朗,现在只有猜测

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住在BH商場旁邊買菜還好,吃飯嘛,有一家台灣菜,雞店,泰國菜,中餐館也有一家,味道好像一般,pizza店,KFC也有。。。

Northwest 少去不太清楚

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根据在哪里?

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那bella Vista 的linden way那边的小区和MacArthur ridge way那边的小区有消息会被划出去吗?

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西北现在没有个1.4到1.5根本买不到好的了

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1.2要买MP的房子的确有点难啊,除非很旧的房子。Norwest那一站靠近Bella Vista 房子没有1.4 下不来,有一些townhouse可以走路到火车站。

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6楼列出的前四的学校都还可以吧?Crestwood那边的房子都很大很漂亮也不便宜啊,基本都要1。2以上吧……遇到过一个mp的家长,说这个学校很好,老师也好,可是最强的是家长…因为都太看重学习了太能补课了,进去不补课都不行……

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BH就是100万的区,非要说120万,骗谁呢

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非常同意 早买早享受

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