买房子真的是个困难事情,从最初900k 预算 到现在最高1.2m, 从当初准备在north kellyville 买地盖房,到现在 看 Baulkham hills 的学区房。来来回回 各种纠结。
现在有些问题:
Baulkham hills 的价格有没有过高?(我感觉没有)
MP 的学区房 跟 非 MP学区房 房价 能相差多少? 是不是MP学区房 更实际一些 毕竟以后要有小孩? 非学区房 是不是只能上很烂的学校?
这个区是否还要注意些什么 ? 比如 靠近 哪条路 比较好。
未来火车站 在哪条路上?
评论
同求问
评论
BH哪来的火车站?
评论
norwest
评论
能避免就避免 换个区吧
评论
最近看了很久的baulkham hill,分享一下吧,以下内容纯属个人感受,没有任何数据支持,如有反对,欢迎提出。
首先说学校,这区的public小学主要有下面这几个,都是在看房的时候我感觉比较常见的,并非该区所有小学:
1. Matthew Pearce Public School
2. Crestwood Public School
3. Excelsior Public School
4. Jasper Road Public School
5. Baulkham Hills North Public School
6. Winston Hills Public School
排名分先后,MP毫无疑问是最好的,Crestwood和Excelsior个人感觉也还不错,属于可以接受的那类,至于后面三个我建议看重学校童鞋的就别考虑了。
关于房价,是否MP个人感觉能差出10到15万,1.2想买MP的学区只能买很差的房子或者三居,也就是说MP的四居正常情况下价格是在1.2到1.4之间(个人感觉,无任何数据支持)最近这两周,稍微好一点的两层已经超1.4。
以下最近三套MP学区房的销售记录作为参考(没权限发链接):
1. http: //www。domain.com.au/66-quintana-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2013068553
这套属于我看过的比较差的,户型比较别扭,屋子里很暗,只有一个卫生间,虽然是MP的学区房,但是指导价只有1.1左右,上周六拍了1.2
2. http: //www。domain.com.au/11-mullane-avenue-baulkham-hills-nsw-2153-2013074749
两层house,维护的很好,比较方正,我们第一次去看感觉这个得1.3左右,结果中介定的指导价是1.2-1.25,刚好在我们预算内,所以我们是从头跟到尾,拍卖也去了,上周六拍了1.4+,房东的心理价格是1.3
3. http: //www。domain.com.au/55-quintana-ave-baulkham-hills-nsw-2153-2013121689
这套跟第一个1.2那套在一条街上,房型还不错,算半个二层吧,二层只有一个卧室和一个小厅,前砖后板,按理说我感觉不应该比第2套高的,可是中介前两天告诉我,报价已经到1.4了,最终成交价肯定要比这个高
以上,供大家参考吧,这就是MP学区房最近几套的行情。
最后给楼主一点建议,1.2有在baulkham去以下这两块区域找,还有可能买到房子还可以的house,学校也算能接受:
1. 去Castle hill 和 baulkham hill的交界那块找,一般是Excelsior Public School catchment
2. 去Crestwood reserve 周围找
都是个人感受,仅供参考。
评论
mp学区房那边根本走不到norwest,开车就算了
评论
6楼所言甚是。
评论
norwest有一部分是MP学区啊,norwest blvd以南,reston grange和westwood way中间那一部分都是的,可以走到将来的norwest 火车站
评论
的確是遠,走路很困難。。。
不過車站名是叫northwest, 但是在BH 區里面,沒辦法人流都在business park 那,而且不靠近商場(?嚴格說是小mall,但三大超市都有,還有 Harris farm,日常生活夠了),所以一直被人忽略。
好處在於適合居住,就算一整天整夜忘鎖門也不怕丟東西。
學區房選擇還是挺多的,要便宜只能上小三房破房,全新兩層的市場上也有。。。
要是手頭緊大可先上三房破房,過個幾年儲錢加從新貸款,自己建個全新的,,,
评论
有什么原因吗?
评论
这个几个 拍卖 虽然没去 我也关注了结果 1.4的价格真的 挺吓人啊 一个学区的差别 就差别了250k。。。。
真的好夸张 哎。。。。
评论
平时买东西 吃饭 方便吗?
火车站 nowest里面? 那 真的有点距离啊 走路 都到不了了
平时 出门 除了开车 怎么把呀 不知道 方便老人嘛?
评论
是的,和Bella vista交接,不过走到车站也挺远
评论
这一部分可能要被划出去
评论
你的消息可靠吗?我认为不会, 你看公告就知道新小学是MP管的,是不是属于分校还不知道,但这个新小学是政府为了分担和对付当地人口增长后的enrolment压力。所以保持原来catchment最大可能,减少catchment有一定可能性,而扩大可能性最低。
随着官方消息增多,一切会慢慢明朗,现在只有猜测
评论
住在BH商場旁邊買菜還好,吃飯嘛,有一家台灣菜,雞店,泰國菜,中餐館也有一家,味道好像一般,pizza店,KFC也有。。。
Northwest 少去不太清楚
评论
根据在哪里?
评论
那bella Vista 的linden way那边的小区和MacArthur ridge way那边的小区有消息会被划出去吗?
评论
西北现在没有个1.4到1.5根本买不到好的了
评论
1.2要买MP的房子的确有点难啊,除非很旧的房子。Norwest那一站靠近Bella Vista 房子没有1.4 下不来,有一些townhouse可以走路到火车站。
评论
6楼列出的前四的学校都还可以吧?Crestwood那边的房子都很大很漂亮也不便宜啊,基本都要1。2以上吧……遇到过一个mp的家长,说这个学校很好,老师也好,可是最强的是家长…因为都太看重学习了太能补课了,进去不补课都不行……
评论
BH就是100万的区,非要说120万,骗谁呢
评论
关注
评论
非常同意 早买早享受
评论
靠近 Windsor Rd 的房子 交通 生活 是不是 更方便一些?
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
- 据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产?
- 据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联