刚买了个悉尼2房公寓，想着settle后装修出租或自住，
房东是印度人，因为是8月房子冬季买的，当时没人出价，价格比周围的低了6%左右，
不知具体什么原因，现在房东拖着不settle，
他给我的律师答复是，还没有找到合适的房子租住，
天哪，这是真的麽??
卖了自住房租房住??等公寓崩盘了再买回来??
或者是卖便宜了，心理不平衡?
想拖到买家放弃?
我的律师说，过了成交日后14天可以上告上法庭，
要求强制成交或放弃买房，但是过程那个曲折漫长啊，，
那有谁遇到过这等案例，应该怎么办好?
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不settle有罚款的
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新州比较保护卖家。
但是昆州保护买家，强制成交不麻烦，拿着法院判决令就直接过户了。
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律师没提及罚款对方，
只说我们要陈述损失理由，是否合理还要由法庭来裁定，
法庭认为我们没损失就不用赔了？就只退定金?
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这个好像对买家不公平啊，买家做了很多工作，华了很多心思是无法用金钱来衡量的，
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都是保护卖家的，
买家要追赔损失也很麻烦的，很难拿出一栋一模一样的房子说如果我当时不买现在再买损失多少钱，还有如果以前租房住，房租损失也很难拿到，因为你没买房贷款没开始计算。
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It is almost impossible for vendor to cancel the sales unless either party died. Listen to your solicitor, take them to court you surely will win.
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不公平
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如果铁定想要，先下caveat，再打官司
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不可能的事情，至少维洲法律保护买家，卖家不可以取消合同的
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对的 你lodge了caveat 他就不好卖了
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nsw卖家可以延期两周而不负任何责任
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那么两周后呢?
卖家要承担什么责任?
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2周后你可以选择出notice不买了。除非你打官司，不过也不一定能赢。是的，不公平，保护卖家。
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6% 祝愿楼主简陋成功
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lodge a caveat to protect your interest. Vendor cannot sell without your permission. then go to court.
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确实是有法律空子的 可惜在卖主一方
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Caveat 是个啥, 第一次听说呀, 感觉很高大上, NSW也有吗?
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限制条款，一般是房主的债权人什么的，想要卖房，得先把title里的caveat撤掉
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卖家觉得卖便宜了，就会多站用几个月房子，赚点租金，然后SETTLE。 我们买房也是捡漏，2个月后才交割。 耐心等吧
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协商解决
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就怕卖家压根就后悔不想卖了，
有听过卖了自住房去租房住的吗?
然后等 "悉尼公寓崩盘了" 再买回来??
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我买房的时候也是卖家拖了我好几个星期。第一次是在SETTLE那天，到了原定时间的半小时之内，我的律师打电话给我说卖方律师到现在还没有来，估计当然没办法SETTLE了。我的律师去交涉，卖方律师说那天忙，没时间去。后来卖方律师通过我的律师来问我，是否可以给他多10天的时间搬家病打扫房子，当时我没经验，于是就同意了。10天时间到了，又到了要SETTLE的时间了，卖方律师又没去。这次我的律师给他们发正式的书面通知，从当天算起两个星期以后必须SETTLE，因为法律规定卖家可以拖两个星期的时间。两个星期到了，再次到了SETTLE的时间，我在屋子外面等着，卖方正在搬家打扫，卖家律师给了我的律师书面通知说10天以后肯定SETTLE，因为这十天里面卖方律师没空。我的律师说，我同意是最简单的事情了，如果我不同意，要费很大的周折但是也不会比10天提前SETTLE，所以我只能同意了。最后就是第十天SETTLE的。SETTLE以后卖方来我家拿信件的时候说，他们新买的房子没有SETTLE，所以他们也没办法让我按时SETTLE。
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我以前听人说起过，卖家有权力不卖，但买家14天后应该可以提出取消合同拿回定金，赔偿好像没听说过，就是你拿回定金可能也需要花点时间。
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不陪。
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