请问的各位大师，
我刚买了一个小duplex准备搬过去住，用的投资房贷款的，用来自住。
现在自住的unit准备拿出来出租，打算中介管理。 以前贷款是用自住房贷款的，请问如果以后我要卖的话，cgt怎么算。
PS: 这个unit我买来一直自住，住了2年半。
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怎么没人关注
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以前 的油腻 从 出租那天 弄 个房屋 估价， 以、此 作为 cost base, when you sale the unit in the future, the sale price minute cost base (including related fees....) is the capital gain, if you hold the unit over 12 month for rental, you will get 50% discount
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比如说我以前52万买的，现在大概价值在65-68左右，那我的base cost 是65-68万了。
如果5年以后，我的卖掉这个unit 78万， 我的capital gain就是10万了？ 还是26万？
我在里面住了2年半，是不是我的cgt就减半呢？
谢谢
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谢谢
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什么时候找估价师估计？
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房屋中介 也 可 估价， 免费。 现在 估价也 可以
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我就是property Manager,我自己出估价可以吗？
还是要估价师
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it could be conflict interest, you'd better ask the 3rd party to do that
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估价师是有证的，和中介的执照不一样，但有些中介里有估价师证就不一样，要问清楚。
ATO 网上又算CGT计算器，按自己实际情况可以填就可以了。
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check for ATO, my friend just ask agent to provide the property appraisal, boz his finance adviser says that's enough.
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