澳洲请教一个搭凉棚 (patio/pergola )的问题

在澳大利亚房产房屋





如果从bunning买这样一个套件,我在考虑自己能不能安装。

http://www.bunnings.com.au/awnin ... cb-cbawn63_p3310432
http://www.bunnings.com.au/awnin ... nc-zaawn63_p3310430


我明白有一边要打桩,一般打到地下,看图片好像是free-standing,不知道对不对,这边我知道怎么做。

另外一边要固定在房子上,排水槽下面一边都有一条很宽的横向的木,这个木是装饰性的还是能够受力?能够把凉棚的框架固定在木条上吗?

图在下面。

如果要固定在砖墙上,感觉比较难搞,因为屋檐大概宽度还有60公分。

大家帮忙看看,一定给你加分。

评论
那个是fascia。是否牢固要靠你自己去检查判断。木头的一般来说比较坚固但有可能有腐烂或变形。如果fascia是铁皮的大都需要加固。拆开屋檐下的贴板看一下,如果有装 fascia bracket 就很坚固了。没有的话你可以加装 Fascia bracket. Bunnings 有卖。
pergola 接 fascia 是很常见的。

评论

我上图了,请教要怎么拆,要从上面拆还是要揭开上面的瓦?

20140131_115246.jpg


20140131_115235.jpg

评论
里面要加固处理的,而且是要被检查的。

评论
need council aprove

评论

PERGOLAS

Not more than 3.6m high, 20m2 in area and located at the rear or side of a building to which it is associated  ==== No

Construction of a pergola located more than 2.5m forward of the front wall of a building ======= Yes


我拷贝了这个信息在这里,好像我是属于第一种情况,在侧面,少过20平,不高过3.6米。

像我的情况还需要permit吗?请帮忙看看。

评论
不同council规定不同,要上council网站仔细查,
找一两个专业的报报价,技术问题基本就清楚了

评论
学习了

评论
先不要拆,爬进屋顶里看。你没做过,拆了装不回去反而麻烦。你这个图和你之前的不一样。Fascia board 是Solid timber。应该可以直接Attach。为保险你可以确定下屋顶Rafter, 就是那一根根垂直连到FASCIA BOARD 的木梁。在装Veranda 时将Metal Channel 用长螺丝固定到Rafter上。

你要装的是Veranda not Pergola. 是有顶的。要批准。Council 会重点查下水处理。

个人以为StratCo 的 DIY Package 比Bunnings 的好。

评论

我家是青色那个图。你是说爬到屋顶夹层里面看,对吗?可以看得到吗?

评论
还是找人做。。。可靠。。。。。。

评论
应该可以看到。如果能借到个LCD inspection camera 你可以在卫生间风扇出把探头伸进去检查。
Pergola 是指不带solid roof 的架子。有顶的要approval

评论
FYI in case you need to add brackets
http://www.softwoods.com.au/blog/build-gable-roof-pergola-step-5/

评论

我找了几个华人builder都说不用,我自己也怀疑,是不是很多华人私下做,不申请啊?有没有做过也申请过的给点专业意见啊?

评论
最直接的就是给你的 local city council 打电话讨论一下你想要做的。他们有义务回答你的问题,你可以不用告诉他们你的具体地址。其他人说的都没有,除非是有license 的certifier.

评论

昨天打电话给康嫂了,有顶的要申请,申请费500刀+,太坑人了。

没办法,准备申请了,有没有申请过的,分享一下经验,康嫂会来现场考察吗?

评论

需要画图,然后有人来现场检查。。。

评论

还真的这么认真啊,我以为就是收点钱,走过场。

评论
顶一下,也想装一个

评论

还真的这么认真啊,我以为就是收点钱,走过场。

评论

看人。。呵呵。我家的就属于糊弄事,几条街后面朋友家的还真的是挺认真,让返工了一次,因为下水管没接好

评论

昨天打电话给康嫂了,有顶的要申请,申请费500刀+,太坑人了。

没办法,准备申请了,有没有申请过的,分享一下经验,康嫂会来现场考察吗?

评论

这就是最小的case 了。你自己找Council 的sub contractor, 就是所谓的 Private Building Certifier. 他们负责Approval / Inspection / Certification. 如果你需要他们可以帮你画图。你这个比较简单。你找一下Local 的给他们打电话报价。跟他们电话说清楚你要做的内容。他们应该会告诉你要提交哪些Paper Work。你按照要求提交后如果没问题很快就给你送Approval. 你就可以开始建了。
完工后这个Certifier 会上门做Final Inspection 并给出Certification。这样你的Pergola 就是合法的了。
Approval 的Check 主要就是你Pergola 的位置,要有足够的SETBACK。你没有这个问题。另外就是你的Land 下是否有公共下水道。如果有,你要离开一定的距离。这点很多人不知道。还有高度限制,你也没有这个问题。
有ROOF的结构要符合当地的风力情况。不知道BUNNINGS这个Package能否符合。
上门检查的重点是排水。你拿到Approval时同时会受到一个Booklet告诉你哪些是必须要做的。

Yellow Page 上找你当地的Certifier 吧。多找几个问问。价钱都差不多。报价应该包含一次上门Final Inspection。多次上门要额外收费的。

如果你材料还没买,或者可以退货。建议你用StratCo的Pergola。按你的需要大小来做。StratCo的Sales 会帮你画图并找Certifier。反正申请一次要这些钱,不如干脆做到位。Flat Roof 很容易。累人的是下水。

评论

我猜是这样

评论


评论
情况类似,之前有人报价3800,材料为金属,顶棚为彩钢

评论

面积多大?

评论

20平

评论
有兴趣买这个自己装,请问lz后来装好了吗
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

建筑商的小时费率?

澳大利亚O.P. 如果您想要进行装修,并且找到了愿意开始装修的建筑商,那么今天公平合理的价格是多少?我想要一个可以和我一起工作并能做我自己能做的事情的人。 我什至还没有和任何人说 ...

房产房屋

租赁中没有热水

澳大利亚O.P. 我租在一栋公寓楼里。昨晚喝的是温水,今天根本没有热水。有很多水,但无论我把水龙头开多少热,我得到的都是冷的(而且一直都是这样)由于怀疑煤气泄漏,他们在周五派了一 ...

房产房屋

同一院落内住宅+联排别墅的建议

澳大利亚O.P.此帖子已编辑 hi专家, 我的兄弟姐妹计划向属性提供报价 https://www.realesta te.com.au/property-- House-Vic-Glen+Waverley-146614644 他的计划是出租其中一间“联排别墅”并留在主要财产中。我不 ...

房产房屋

出租一个单位

澳大利亚O.P. hi。 我正在考虑成为昆士兰州3卧室单位的房东。 我在28。5年内欠了227000美元。 我最好还是只有利息贷款? (这似乎是奇怪的,因为P&I会还清财产。但这是建议的。) 是管理财产 ...

房产房屋

与多纳之家一起建设?

澳大利亚O.P. 大家好, 我正在寻找对建筑商 Dona Homes 有经验的人。我目前正在考虑众多建筑商的平面图和立面。我能找到的只有两个人,他们实际上是与 Dona Homes(维多利亚州梅尔顿的精品建筑商 ...

房产房屋

新南威尔士州当地土地服务

澳大利亚O.P. 我最近买了一些土地(18 公顷)。我现在收到支付与上述相关的年费(LLS 费率)的通知。这是市政费之外的费用。他们是一个州政府部门,通过提供有关牲畜或农作物的建议来帮助 ...

房产房屋

我应该用什么?

澳大利亚O.P. 嗨,大家好, 新年快乐! 只是想听听您对此的看法。 我应该用什么才能把这些东西从墨尔本中央商务区搬到东郊的一所房子(30公里外) ? https://ibb.co/r2sg2S0 所有都是来自亚马逊的 ...

房产房屋

艾兹的房子

澳大利亚O.P. 嗨, 您估计艾尔德斯这套房子的市场价格是多少? https://www.realestate .com.au/property-house-nsw-a irds-146863280?sourcePage=re a%3Abuy%3Asrp-map&sourceElement=listing-tile 我对该地区不熟悉,也不知道想要 ...

房产房屋

调整买卖结算日期

澳大利亚O.P. 让我描述一个假设的场景。 我已经卖掉了我的房子,并有很长一段时间(例如 60 天的结算),以便有时间购买新房子。 假设新的拍卖品即将拍卖,而我是中标者。 由于是拍卖,我 ...

房产房屋

3x 栅栏需要与 3 个不同的邻居一起修理

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 需要有关如何处理与 3 个独立邻居的 3 个状况不佳的栅栏的建议。 我有一处房产,目前正在处理中出租了。为了我自己的隐私,我希望有一天能进行以下维 ...

房产房屋

租金参考

澳大利亚O.P. 我的儿子(25 岁)一直和我们住在一起,直到他最近想搬出去。 他从 realestate.com.au 创建了一个帐户,并向我发送了一条租赁参考请求的短信。点击该链接,需要回答一些有关他在我 ...

房产房屋

给新建筑商的建议

澳大利亚O.P. 给新南威尔士州首次建筑商的建议 嗨, 我没有建筑经验,但有一些时间,一直想尝试一下。 我想在我的后院建造一栋建筑用于 Airbnb 用途。面积为 3x6 米,设有小厨房、工作室和浴 ...

房产房屋

房东要求租户支付修电梯费用

澳大利亚O.P. 大家好, 我是一栋 10 层大楼的租户,里面住满了不同的租户。这里的电梯已经闪烁了一段时间,其中一部电梯(有两部)现在完全停止工作了。我们的大楼经理最近给我们发电子邮 ...

房产房屋

您的构建中最长的阶段/延迟是多少?

澳大利亚O.P. 大家好, 在尝试在南澳开始建造房屋的三年噩梦之后,2024 年中期事情开始协调一致,我终于在年底获得了正式批准. 建筑商告诉我圣诞节期间(11​​ 月中旬)不会有任何活动,然 ...

房产房屋

联系建筑师或建筑商了解内部装修?

澳大利亚O.P.这篇文章已编辑 大家好, 我有一个 6 间卧室、2 个起居区、1 个厨房、4 个浴室的房产,我目前没有居住在其中(目前已租用,可能会在接下来的 1 年中使用) -2 年) 最终希望与 1) ...

房产房屋

车位与分区规划不符

澳大利亚O.P. 我在维多利亚,住在一栋建于 2000 年代初期的建筑中。 情况是,大多数(约 75%)的标记停车位都位于停车场层建筑,与细分规划不符。这种情况似乎自建筑竣工以来就一直存在,即 ...