Parramatta council
都在我住的周围 大约12米到13米的宽度 40到35米的长度
我查了下council的容积率都是0.5 分割都需要550平地 这片没有超过500平的地的
那这些后院加前院的双大房 或者从头盖到尾的大房都是怎么建起来的？
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这不可能啊 你看那些后院的房子都10年内的
而且法律都是91年什么就有了 我觉得没有这么简单
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我也好奇很久了
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不懂，请问容积率0.5是什么意思？:o
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500平的地盖250平的House
如果是两层就是 一层125平
显然house只占了地的四分之一
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好像土地面积低于400平米 就不是0.5了，可以0.6
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哪有这么算得。。。
是底层面积除以土地面积、
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学习一下
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你错了，六楼是对的，paramatta council的容积率是按总面积，不是底层的面积，打个比方600的地可以造300单层或者150双层
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官方网页有详细的数据 大约建筑面积不超过300多平吧
3.10 MAXIMUM FLOOR AREA The total floor area of a dwelling house, detached studio, basement and any secondary dwelling on a lot must not be more than the following:
(a) if the lot has an area of at least 200m2 but not more than 250m2—90% of the area of the lot,
(b) if the lot has an area of more than 250m2 but not more than 300m2—85% of the area of the lot,
(c) if the lot has an area of more than 300m2 but not more than 450m2—270m2,
(d) if the lot has an area of more than 450m2 but not more than 600m2—330m2,
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但是明显我贴的那些建筑都做了不该做的事情
那这些申请的DA是如何批下来的 或者直接无视政府？
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这330平米是包括奶奶房的
也是说如果你建了60 平米的奶奶房
你就只能建270平的 主体建筑
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3.9 MAXIMUM SITE COVERAGE OF ALL DEVELOPMENT (1) The site coverage of the dwelling house and all ancillary development on a lot must not be more than the following:
(a) 65 per cent of the area of the lot, if the lot has an area of at least 200m2 but less than 250m2,
(b) 60 per cent of the area of the lot, if the lot has an area of at least 250m2 but less than 300m2,
(c) 55 per cent of the area of the lot, if the lot has an area of at least 300m2 but less than 450m2,
(d) 50 per cent of the area of the lot, if the lot has an area of at least 450m2 but less than 900m2,
0.5的容积率在这里用上了 说覆盖是可以覆盖一半的土地
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一句话概括下来
你建了奶奶房 你就只能建建筑面积270平的两层
奶奶房去掉了60平建筑 60平覆盖
你的覆盖土地面积 如果算500平 只能覆盖250平
你就只剩下覆盖190平的土地 然后建270平建筑面积的两层房屋
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是，而且有可能过去是政府背景的部门开发的，之前看到过，比条例中的要求盖的面积大，22个duplex.
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190平的土地对于500平的地
也就三分之一多点
你看看上面的房子哪个不超过了三分之二
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应该是 ground floor, 不是 house。
500平的地最多盖250平的 ground floor
如果是两层, ground floor 最多盖250平, first floor 要再看 setback, 会比 ground floor 小一些。
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这条最重要的你没有看到
不是这些叫out floor
这些全部包括进了330平的建筑面积 奶奶房的法定名字就是 secondary dwelling
3.10 MAXIMUM FLOOR AREA The total floor area of a dwelling house, detached studio, basement and any secondary dwelling on a lot must not be more than the following:
(a) if the lot has an area of at least 200m2 but not more than 250m2—90% of the area of the lot,
(b) if the lot has an area of more than 250m2 but not more than 300m2—85% of the area of the lot,
(c) if the lot has an area of more than 300m2 but not more than 450m2—270m2,
(d) if the lot has an area of more than 450m2 but not more than 600m2—330m2,
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Granny flats
Council approval process for granny flats
A secondary dwelling, commonly known as a 'granny flat' is a self-contained dwelling:
Established in conjunction with another dwelling (the principal dwelling), and
On the same lot of land as the principal dwelling, and
is located within, or is attached to, or is separate from, the principal dwelling.
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楼主都是主观臆断
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你所谓的造了229平建筑面积 再申请奶奶房
是严重的误导 因为多出的一平无法让你申请在造奶奶房了 建议修改不然会让人误解
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我是依照我能在council 看到的法律条款来给你解释的
所以我无法解释图片上为毛这些人盖了这么多 简易窝棚就算了
最起码的 2大房和 前后盖满 和超级大房加奶奶房 无法解释
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我跟 lz 有同樣疑問
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谢谢，，不过，还是不懂
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是不是走cdc？ cdc对面积的要求是450-600的地可以盖330平的房子好像。rear side back是4.5米以下是三米，以上是8米好像。所以你会觉得他都盖上房子了。
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你这次回复确认奶奶房是算建筑面积的
所以主体不能超过270建筑面积 加上60平奶奶房一点问题都没有
先建哪个都无所谓 因为都要申请DA
土地覆盖上500平只能覆盖250平去掉60平的奶奶房覆盖最后建筑物只能覆盖190平的样子建出270平米建筑面积的二层房屋
这才是合法的 但是上面你看合法吗
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