澳洲Auction: 23 Addington, Ryde

在澳大利亚房产房屋





一栋有4房的单层砖墙瓦顶老屋,占地730平米,今天下午4点拍卖,约50人旁观。拍卖师喊了半天,没人出价,只好给了个卖主价$1.45 m。又叫了一阵,还是没人出价; 拍卖师说,只要谁出到 $1.46 m,就有机会进去与卖主谈判。结果,一洋人举了手。过了一会儿,一华人女中介说动了在一旁观战的华人小夫妻,临时进去注册,出了 $1.47 m。然后,与前面举手的洋人,来来回回,一千一千地博了10多分钟,最后,华人小夫妻以$1.545 m 获胜。考虑到此地块的尺寸,到 Top Ryde 的距离,这个价格算是物有所值。

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市场冷下来了

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不错,一平米才2000多,比隔壁帖子的大西北还便宜那。

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路冲 1.54在Ryde算不错了

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一分钱一分货,这么大的地在这里这个价格肯定有他的原因。

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华人居然买路冲地?会不会不是华人而是其他东南亚地区的人?

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好区价格还是坚挺,不过装修还得十万。

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买主是说普通话的大陆人,这个路冲不是大问题,因为位于静区,远离交通主道

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还好

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地价。 。如果frontage 在宽1米的话 估计就要1.8+了  这个地早几年可以盖duplex的  房东如果申请个da 至少多卖20w

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严格来说也不算路冲,路正对着邻居。只是房子地势低于街道,可能为很多人所不喜。

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房子破旧了点,还要花不少钱装修一下才能住

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在Ryde, Victoria Rd南面的房子普遍售价低于北面的房子,因为地势要低很多。这个房子的地理位置很一般,朝向也不正,但是因为面积大,而且frontage有接近20m, 所以还是有可能批Duplex的。我听说Ryde有不到20m就批下来的,具体怎么批下来的不清楚。但是730平米在Ryde算面积偏大的,如果能盖下来duplex,那么应该能盖两个4房的,有赚钱空间。

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这个价格不算便宜,之前在同一条街上相同格局但可以造duplex的地卖了1.6,看来路冲的因素还是有的。关于是否能造duplex,council的要求是20m,在5%以内的也就是说19m+还有商量的余地,所以综合起来讲,这个用于开发是有风险的。

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能造duplex才卖1.6,不太可能吧

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向下斜的地盖duplex没那么容易的,况且面宽就不够,自住可以,开发空间基本等于0

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路冲的原因,和这个一样

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能盖的话稳赚

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你认识买家啊, 呵呵



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13 Addington, Ryde; the number is not so good for some people's liking, and also a road almost runs into it.

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这个价格,可能房子下面有管。 之前对面的36号面积不到600平,拍了160多。
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