澳洲25 frobes st hornsby

在澳大利亚房产房屋




Agent guide 1.4-1.6. Auction 第一口價1.5 mil 冇人再出,vendor bid 1.59。 流拍 。

Agent 出價是否有問題?

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Agent的出价反映了卖家心理预期很高

仅此而已

没去现场看  地图上看 本身只是一个400平不到的分过地的房子,房子本身再好这价格又能到哪儿去

更何况背靠铁路线

坐等卖出价

:)

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离火车站只有550米, 这种位置的房子不愁卖的。owner的预期应该是1.6以上。
之前火车站北边有个房子,排卖最高叫到1.42, vendor bid 1.48 流拍,两周后1.505卖了,也是一个分地两层小楼,不过那个新一些。但是这个位置要好。

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那一套是denison吧 人家是实实在在一两年新的新房 而且是标准的500平略高的地   这套只是400不到吧  25和25 A  两套总计才780平。   关键背靠火车站  非常近    同样这条街  卖过1.23m 的 422的Torrent Title 的Duplex, 6 Forbes Street Hornsby,  .反正都是两三百平的地  我宁愿选 6 Forbes Street Hornsby  也不选1.6这套     6号离火车线更远

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刚查了一下 6 Forbes Street Hornsby 是去年卖的,而且是duplex?毕竟这个是独栋。其实我的意思是位置好的房子owner都不愁卖的,只要房主拿得住。Denison那个两周后多卖了85k。。。。。。

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稳如房东贪心

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我只是独立的觉得独栋的定义应该是七八百平。 300多平的"独栋""  和duplex区别不大。而且这房子位置太好了点 火车线  非常非常近

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当然 最后有可能卖到1.6  只是个人觉得性价比不值  一 地太小 二离火车站太近太近

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现在很多新房都只有3,4百平米的地啦。我同意这个房子1.5+应该是不错的价格了。只是离火车站近的house是稀缺资源,随着道路交通恶化会越来越被重视。所以,最终多少会出,看房东心态啦

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location 好等等总会卖掉的。

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房东的底线应该在1.5-1.55   这房子几周之内肯定卖的掉而且不会低

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但第一個價已係guide pirce 中間. 其實透明度好底。浪費買家時間。

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離火車綫重近,後面就係。
這種屋買來投資還是買來住?


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1.6mil 單計利息4% 每週要1230,這個週租能到一千嗎?

其實hornsby區有過一千週租的house 嗎?

看過hornsby深山區lockinvar 的房,中介說租金550~600.但賣價要1.1mil. 單計息4%一週770真係租平過供。

要投資不如在kingsford買個50w以下一房的apt,隨時收400~500租。再用呢個租金租hornsby.

不過話時話,hornsby 東面的深山區真的好可怕,斜路落完又落,都不知落了幾多。

最可怕見過一間pennant hill,叫價,2.2mil 但租值為1000的。好難想像。


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这条街去年看过一个duplex最后127w左右,按照现在这个情况要价也不算离谱

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深山区是哪几条街

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Denison 那个就是投资房,现在一千刀一周放租。朋友在Hornsby Heights 一个小四房+车库上奶奶房放租,租金一千一

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1.52 M的房子 出租 1000每周,   这投资的理念是啥   付扣税 还是正现金流 还是博升值

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好像这个租售比还可以了现在

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Agent guide 1.4-1.6

肯定是1.6以上才会卖呢。

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其实这套房子感觉还ok, 底下一层可以独立出租或可以跟长辈住,但privacy 空间不够。。1.6 还是小贵。

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大家有不同意見

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卖了吗?

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想知賣了幾多錢

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house 没有正现金流的

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这年头只要vendor 坚持,买家就要让步吗?
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