澳洲这算漏不?还是房价在跌?

在澳大利亚房产房屋




最近看了下Vermont的房价,看了下发现这个房子卖了77w
5 Carlinga Drive Vermont
https://www.realestate.com.au/so ... c-vermont-123143554

正对面的房子去年卖了87W5,整整比这个多了10W5
6 Carlinga Drive Vermont
https://www.realestate.com.au/so ... c-vermont-120465849

难道房价真的在跌吗?

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是在跌,要买的话应该等等

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#5 广告上才3张照片

#6 广告上有10张照片



不过同意楼主, 房价即将腰斩, 现在千万要忍住, 别买

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确实奇怪,5号完全没有房子内部的图片,估计是太破烂了。原来的房主也没打算好好卖,随便就出手了。
如果房子内部太破,重新装修肯定不止10万吧。

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77萬的地好好好斜.. 加上房子內很破.. 可能要花好幾萬才可以搞成第2間那樣

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少7张照片就少10W5?

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如果买了就是为了这个地,然后推到重新建的话,觉得这个价格还不错,离学校好近。

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不放房子内部照片的,基本就是卖个地价,房子白送你,因为太破了

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东区靠着glen的区价格基本比去年低,是下手的好机会。
去年我就说过了靠着glen涨起来的,基本要先跌,每次都这样

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显然你没明白少7张照片意味着什么。

Anyway,个人认为还是一个小漏,纯地价也应该在80W。不过NRZ3这个面积没有分割开发的价值,买了也只能推倒重建一套,自住合适。

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77W全地价, 算是漏啊?

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nice

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菊花残,满地漏,最近远东居民没人呼唤我了,反而多了不少各种问漏贴? 看看半年前论坛风声可不是这样子的哦。
本贴最大看点就是大量vermont和嫂子居民如何挑刺黑此房。

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这个房我去看了,太破了,户型也不好,餐厅卧室都很小,装了也没法住。

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上周V小学旁边半块地360平的卖了60万,空地,无房,纯地价。相比之下,这个77万整块地,算漏了。位置在V不算特别好的,但离中学很近。

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一看这种311无照片的,明白人都知道咋回事。户型不好是致命,翻新也没用,所以最后还是卖个地价,买家还得花钱推倒,这么一算其实还不如直接空地得了,省钱省事,直接起房。

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漏不漏的,其实是大家看法不同,现在买的,过几年回头看,都是漏啊

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算是正常价格吧,没有开发价值的地,内部拿得出手的房子,没有不贴照片的,如果房子条件非常一般(这是为了说的客气点),价格甚至不如一块空地卖的高,因为房屋拆除的费用还存有一定隐患,拆这个房子,1万也是拆,可能3万也是拆,地也不是很方正,不过对面那个也不方正,但对面6号的房子好歹朝向好很多,5号的房子的整体朝向也是斜的,感觉上 看着就有点拧着,Vermont的华人买家还是居多的,这个朝向的问题还是挺明显的,而且会考虑推掉重建的买家,大多也不会考虑这条街。

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Vermont都成远东了?

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必死哥继续看死远东?

前几天我还以为您改主意了呢



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用的着黑?同一条街正对面两套房子,时间前后相差一两周,价格相差10万,正常人都知道肯定跟房子有关,跟市场无关。用这个来争吵市场涨跌有意义吗,一两周的时间能上下10万,你以为是中国股市么。上两周V小学的那半块空地地,有帖子讨论的,3月买进48, 9月卖出60,半年时间升值25%,如果用这个例子来说事,按这个逻辑,岂不是应该说市场暴涨?

最烦动不动就喊涨喊跌,动不动就晒自己何时多么英明的说过哪里要涨哪里要跌,其实你我都是看客,看的懂的就说两句,看不懂的就洗洗睡吧。

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别把你的世界强制加载到别人身上,我有我的观点,你管不着,就这么简单。你是看客我为什么要是,你要洗洗睡了请自便,哥的事你管不着。

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哦,您纠正的对,我们都是看客,您是专家,失礼失礼。小人上论坛从不爱吵架,跟您先赔个不是。

看客同志们继续讨论哈。

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额  先消消气, 这2个房子不是相差1到2周是1年 5号是今年卖的 6号是去年卖的

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是我没看清楚哈。其实VERMONT价格基本比较平稳,无大涨也无大跌,本身房源太少,也没有特别大的可比性,再加上NRZ太多,不是开发热点区。

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目测每周都会有 漏 漏 漏 的 帖

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还真见过房子不差,但不放照片的,原因是里面有租客,

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之前去看的很多房子 都有房客,房子里面条件好的  也没少拍照。只能说这样的情况太少太少了,少到几乎不用考虑这种情况的出现,如果因为在网上筛房子 筛到了不放内部装饰,外观看着也一般般甚至年久失修的房子,也很少有人会以‘可能是有租客,不方便拍照’为理由说服自己去看房子的吧。。

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如果房型还可以就是内部破旧一点的话也可以

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5号那个估计是PRIVATE SALE. 可能屋主急卖,要价不高,至于中介有没压价就不得而知了。今年还见过25 Stanley St, VERMONT SOUTH 86w卖掉的呢,也是这家中介,同一时期周别类似的没低于9字头的。
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