澳洲建房阶段出现问题,大家帮忙看看怎么办?

在澳大利亚房产房屋





-墨尔本某大builder project 房型
-frame阶段做完
-预计年底交房
铺垫完毕,前两天site manager打电话来说现阶段发现两个问题:
1. 车库比图纸里建高了15公分,先不追究为什么出现这么囧的事,反正是高了。保留的话重新申请permit,车库门需要重新订。远本以为这不算坏事,毕竟高点也好,但去现场看后,发现也不是好事,首先二楼窗户视线上受影响,感觉车库顶跟窗户都平行了快,然后就是facade有点影响,车库门上框跟房沿下方这块宽了两个砖头距离…他们说可以无条件按图纸改回去(当然site manager一脸不情愿)或者保留,申请permit。
SetWidth1170-CARL600245-Affinity-Bordeaux-Double.jpg

2.  比较复杂点,楼上的主卧卫浴下水管道,连到楼下下水口排向下水道。这个管线沿着底楼的ceiling 跟墙铺设,跨度比较大。site manager的说法是,按照通常,管道跨度超过3米要fall 10-20公分,这样才能向下流动,而原来的图纸并没有考虑到这点,管道是平直的(下图绿线),改正过的管道要下沉一些(红线部分),这就造成的laundry的ceilling要比原图纸低20公分左右。楼下升级过的层高是2m75,洗衣房层高则变为 2m5多一些。另一种方案是在接近位置再打一个孔的下水管道,然后在楼下lounge墙角做个box,将管道铺到里面。而且要改动frame跟lounge窗户的位置。site manager说这是他不愿意看到的解决方案。所以降ceilling基本上也是唯一可行的方案(?)
house01.jpg

现在的情况下,肯定会牵涉到合同图纸变更问题,需要找律师处理吗。比较担心改完以后会有其它意想不到的影响。

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他们的问题吧

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哪个builder啊,这活儿干的

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他们的问题没按结构图施工。Site preparation没做好。

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发张照片看看比较直观.

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这尼玛建的闹心

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所以说建房少活几年,现房派人检验简单得多,珍惜生命

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图来了

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我很赞同

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site manager也是槽b了,一脸别捅到上面去的感觉,然而这肯定是他的责任。车库这块他是想让我们保留现状,说基本没影响,说他要是不告诉我们的话,我们基本不可能发现blabla,但我知道我如果叫他们改回去的,肯定是大工程,他估计就倒霉了。当然我自己也倾向于保留现状。

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改回去。或者要rebate

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洗衣房降一点看不出来的。 倒是门面如果能改就改了吧

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恩,好在改动的是洗衣房,稍微能接受点,但前提是不能低太多。而且在考虑后期维护上面会不会有问题

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怎么能说这种话?最讨厌这种人。错了还强调。

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看起来是PD吧?车库高度等你站在2楼往窗外看就看不出来了,人站在地面有视角的。高点好,房子显得大气。洗衣房2.5高足够了。你可以要builder退钱回来

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个人感觉laundry的ceilling 改动也就算了,那个车库还是改回去比较好点。

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在楼下看反倒没觉得有影响,还没上砖不知道美观不美观,但高了可能是会高大一些吧。但是我就是上了二楼以后,才发现窗户看过去屋顶比较突兀,也挡了一些视线。也可能是心理作用。

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铺slab的时候不是都在一个平面,车库怎么会高出来

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搞大, 就算保留也能拿回一笔钱,但是累心。
不搞大,自己心里恶心。 总之要2选1

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Canterbury 44?

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应该是搭frame的时候搭高了,还没追究为什么会这样,因为原本以为是个有好处的小mistake

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montp....

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1. Just finish frame? 2 months to go, do you think you can have hand over by end of this year?
2. Would council or pca can find this error?

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看来homeone 上有人的建议是对的,slab 完后 要自己拿个水平尺去量量。我建房时,还真买了个长的水平尺去量

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frame and roof tiles done, wiring and plumbing now, they said will try to get it done before Xmas

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c

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有找private inspector吗? 看看他们怎么说

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我也在建房 如果我要是你

针对第一个问提:我要找一个专业的认识(不知哪种独立的inspector行不行)问清楚如果车库门高了,对我的影响最不好的是哪里?如果像这个site manager说的一样,没有实际太大的影响,那我就过了,但是我一定要一些rebate还有让他们出具一份类似于“如果以后房屋结构和质量因为这个原因有问题他们要负责的“书面材料,如果不出具,我就不建,而且要走正规渠道告一下什么的(希望不要走到这一步)
第二个问题:那我选择laundry降一点吧,好在是laundry么,也还好。要别的地方弄个box也不好看吧。。当然我也还得要rebate,原因有两:1 ceiling降了,不本来价格就要降一点啊(虽然可能很少),builder升层高的时候不也价钱么。2 这种错误犯的,不本来也是要rebate来补偿你的错误造成的我的损失么。

以上只是我的想法哈。希望楼主之后顺利。之后的结果别忘了来告诉我们一下哈。要是最终建完了,能发个照片看看前面的效果么。嘻嘻:)

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修改这两个问题的工程说大不大说小不小。。。

如果是自住房,必须按原图纸修改,没啥可争议的(你也不用为难site manager,所有工作都是外包,他一个人要照看二三十个工地,难免照顾不周),每个case,builder都应该有一个总协调人负责,必要时可以直接找负责你case的那个人沟通,甚至可以要求更换site manager。(通常在不同的stage也会有不同的site manager)

如果是投资房
问题一,根据你的实际情况可以考虑site manager的建议,但重新申请permit又要花不少时间成本,permit圣诞节前能不能下来都很难说
问题二,还是建议用复杂的方案修改,”laundry的ceilling要比原图纸低20公分“,这个太明显了,稍微仔细点的买家一定会发现的

按你目前的进度,即使什么问题都没有,年底前也很难完工

对付site manager,不用太客气当然也不要太刻薄,掌握好尺度,关键还是要解决问题。如果遇到耍流氓的manager,那你一定要比他更流氓。


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还好我的没发现类似的问题,我的SITE MANAGER 先是DANIEL,后来他们区域调整,换成了ALCON,总体两个地还不错
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