最近在看房 有几个问题想请教前辈
1，中介给出的指导价是不是大多数情况下都是合理的？我是说中介一般不会特意把指导价抬高来误导买家出高价？
2，如果不是拍卖的话，是不是成交价高于指导价或者低于指导价区间的可能性很低？
3，是不是可以理解为如果很喜欢一个房子，是不是要尽量出价在指导价区间偏高的位置？如果不是只志在必得就可以出低一些来尝试压价？
感谢前辈翻牌指导！
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一般至少 guide price 的最高价 x 20% 差不多就是最后可以买到的价格
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公寓我不确定不说，我只说说墨尔本东南一块，近城区一块的house, townhouse, villa/unit, 一般最后成交价都是高的指导价再加10-20%，unit加的少一些，house, townhouse加得多，比如一个townhouse说75-80万，最后成交可能90-95，一个house说1.1-1.2，最后成交1.3-1.4。但是你要看property的受欢迎程度，如果location很好房子很好，那你想先出价在拍卖前买下来不太可能，除非你愿意出很高的价格。一些location越差，房子很破的，可以尝试出价，先从中间偏上开始出，试探反应。祝你成功！
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如果不是很热门的地区呢？比如七山黑镇一带
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问一下中介，他们知道卖家的底线，一班不会希望因为价高导致卖的慢。如果是私卖，问他多少钱现在愿意签合同
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