请教各位大神：关于自住房的六年法则 分分伺候
Case 1: 难度
买的时候按投资房买入，settle后立刻开始出租1年，然后搬进去自住N年，卖的时候如何交CGT?
Case 2: 难度
买的时候按自住房买入，settle后自住半年（理论上），然后出租，出租少于6年就可以还是按自住房算，卖时不用交CGT?
Case2的问题是如何证明是自住半年？是不是只需要把通信地址改到这个房，以自己的名义开水电气账户就好？
是否可以私下出租不通过中介？（理论上还是属于自住房）
Case 3: 难度
A房2015年买入时按自住房买入，自住一年
B房2016年按自住房买入，B房自住一年，同时A房改为投资房出租，那么2016年后6年之内卖A房都是属于自住房免交CGT
B房自住一年后，买入C房（自住），B房改为投资房出租，那么2017年开始6年之内卖B房也是属于自住房免交CGT
Case3的问题是假设2018年卖A房和B房，两套都在6年法则内，是否同时享受自住房免交CGT？
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去问会计师吧，化几十元而已
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1/2n* cg for the 1st
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六年法则是给出国不在澳洲的居民用的，你要是在澳洲，不可以用六年法则
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建议楼主还是找个有经验的会计师问问吧。
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请问一定要在不同城市吗？
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问会计师吧
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case 3这种情况我的建议是直接卖B房，CGT exempt，钱全部入C的offset account，然后refinance贷款买入D做投资，负扣税刚刚的，N年后等C增值很多了，出掉C继续换自住房买新投资房。如此循环
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同一时间一个人或者一个家庭只能有一套自住房
cgt不是按照你卖的时候的自住或者投资来算的，比如你自住一年，投资三年，cgt要交正常的3/4
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我觉得你那个朋友可能是因为有其他原因而被ATO拒绝。
如果只有一套primary residence，我看不到有什么能被拒绝的原因。
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是的我同意，理由很重要。
如果ATO认为你的理由主要是因为想逃税，那是part IV A，自然是会拒绝。
但是并不是说同城不行。
之前有很多例子都是，比如和男女朋友同居了，和父母一起住，甚至和朋友一起住，都是同城。
所以我觉得同城不是一个问题，问题是什么样的理由。
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比如开始自住2年，然后转为投资房4年，同城自己租别人的房住，第五年再转为自住房，第六年卖了。请问这样要交税吗？
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你是ATO commissioner?
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这个同意而不同意。
现在关系越来越复杂，很多人同居并不代表一定就是de facto。
具体是不是de facto需要更多东西来证明。
想表达的是，很多东西是灰色地带，没有一定能或者一定不能。
要不然也不会有private rulings和law cases。
我觉得只要根据Tax Law，正确解读，有理有据，ATO也没办法。
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楼主还是问问有经验的会计师吧。
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