我只有一套房
当时贷款是投资房贷款
现在住了2年，不知道现在或2年后卖房会要交cgt吗
房价现在根据当时房价大概涨了15万，当然我也交了有5万利息了
我一直住在里面，没租给别人过
现在想出租出去自己不住，我自己租住别的地方
如果交给中介打理，我以后卖房会需要交cgt吗，我报tax上的时候不报房子
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顶顶
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1. 现在住了2年，不知道现在或2年后卖房会要交cgt吗? ===no
2.现在想出租出去自己不住，我自己租住别的地方 如果交给中介打理，==yes from 1st day on rental market
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要看你出租出去的原因， 如果因为工作调动要去其他州或者家庭原因导致，而且在出租期间没再买房，应该可以适用6年法则。不过你最好找专业的会计咨询下。
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自己住就是自住房，把水费账单留着，万一ATO要查, 可以有证据。
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如果不交给中介打里呢，别人也不知道我出租过吧，我发在华人论坛上招租
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make sure you collect cash, no bank record.
The way you lend the money is not the same thing you use the property. For ATO, if the water bill and electricity bill is under our name , and you just have one property under you name. It is owner occupy.
And the ATO wont tell the bank, whether the property is owner occupy or investment.
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应发到税务板块，那里有很多会计师为妳解答。
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好像听说6年之内只要住满一年卖房都不用交？
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这是自住房吗
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如果你搬出去后，六年内卖掉，不用交税，不过前提是你没有其他购买的自住房。
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楼上正解，适用六年法则，找中介管理也没事儿。贷款利率于此无关，事实本来就是你一直在自住而且只有一套房产。
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应该没这么简单，要看你搬出去的理由，如果是回国或去另外城市工作，肯定ok，但其他的原因要具体分析了。
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我敢说你的想法不对，不信的话，找个会计问下就知道了，论坛上这么多会计，不难找的。
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真的吗?不用看理由，只要名下只有一套自住房，且开始自住过一段时间，之后出租不超过6年，就适用6年法则，CGT全部不用交？我看过ATO的网站，觉得不是这个意思啊！不过我不是专业的，论坛里的报税专家能现身解释下吗？
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不需要其他理由的。六年法则其实还是挺宽松的。比如你出租六年，丢空四年，卖出去同样可以免CGT。或者你出租三年，丢空三年，再出租三年，一样可以免CGT。只要你选择把这套房作为这个时期的main residence。
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谢谢回复！
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专业
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出租有收入的话，租金收入和支出需要每年申报。
如果你只有一套房产。你在出租6年之内出售都是免CGT的。
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是啊，所以找一个靠谱的会计师特别重要。
之前看过一些新客户过去的资料，好多都是乱来的，被ATO一查一个准啊。
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只有一套很好解释的，况且自己住过两年。可出租6年，不用交CGT。虽然你自己不住，但是还是你的main residence。
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学习
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你都自己住还担心什么，留点证据账单什么的， 不用交，不过房子价格如果以后涨到高于200W，你就可能有被审计的风险 。
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这个六年法则适用于别的州吗？
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