家里房子在坡地上面，买房子的时候知道后院有个storm water easement把街上的雨水通过埋在地下的管子导到山坡下面去（从下面人家的院子穿过）。因为它贴着院子边沿，到院子后面才穿过一点所以没有太在意。但是几次下大雨时发现雨水会从高处一点的那个inspection hole溢出来，然后在院子的草地上冲到坡下面去，久而久之很多草和泥土都被冲掉了。
于是查了查发现这个属于council范围，就联系了council。谁知道council几个人经手翻来覆去，一开始的人说要来用设备看下是不是堵了然后疏通，结果过了一段时间说他们的备案里面没有这个埋在地下的管子，原来这个位置是一个敞开型的排水沟！然后就没动静了。
现在在考虑怎么处理下一步，有这么几个问题：
- 有这种敞开型的easement吗？
- 买房子的时候看到合同上有easement，但是怎么判断它应该是地下的还是地上的？会有描述吗？
- 大家建议下一步怎么处理？如何跟council继续跟进？难道需要我把十几米长的管子全部挖出来复原不成？
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council既然说没有easement那就太好了，直接联系一下去把这个easement撤销掉
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试着挖一下，排水沟应该是水泥做的，可能被埋在下面了，如果有，可以要求council恢复吧
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悉尼吗？如果不是，下面不适用。
确认一下，是你家门口马路高，然后水通过你家和下坡邻居家再流到更低的马路上吗？是雨水easement不是污水的？
首先，你家是不是街上的最低点，如果是，就算有管子，那overland flow也会从你家过。如果不是，那溢出的水多半是管子堵了，或者是设计问题，hydraulic grade line高于地面，水就溢出来了。
其次，合同有easement,说明在department of land备案了，但council没资料解释不通，就算管子是owner修的，没理由把council雨水管接上。你可以打开你说的那个inspection hole看看不，里面什么情况。一般来说有easement下面一定有pipe。
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多谢！是在悉尼。
我们家是马路高，房子低。相当于在一个山坡半中腰。坡下面还有几家邻居，然后就是下面的马路。这个管子只是雨水的easement，不走污水。是街上水汇集后流下来的。
街上的最低点（就是雨水排水孔）的位置是在我们家和邻居家之间，但是排水管是从我们院子范围内的篱笆边上走下去的。所以我觉得可以理解成我们家是上面街道的最低点。据council说原来的设计是房子边上的管子是council埋在地下的，然后会经过一个水泥台（名字忘了），似乎在这个东西里面水会汇集后再向下流，向下会有一段是埋好的管子，然后从我前面说的那个在院里面更低位置的inspection hole之后本来就应该是一个敞开式的沟渠。因为原来买房子时候管子是埋在地下的，因为溢水后的冲刷管子露出来了，council发现管子的类型不一样（但尺寸是合理的），所以估计是原来的owner修的但没有通过council审批。
所以现在的问题有这么几个：
- 因为我是在街道最低点，所以overland flow就会从我院子经过，那么就是说在暴雨的时候水是有可能会从地面溢出的并且沿地面向下流的？就是说这是符合原来的设计的（虽然我不喜欢这点）？
- 如果这个地方应该是开放式沟渠，是不是合同上它就不应该叫easement，而应该标明是个沟渠（用“沟渠”对应的特定名称）？
- 因为不确定之前的sales agent是否规避了这个问题，因为我们看房子的时候这个地方都是平整的草地。所以这些信息应该都是在合同里面明确提出的？包括这个位置应该是一个沟渠而不是埋在地下的管子？
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不懂，inspection hole, pipe, channel, junction pit 都什么关系, 谁先谁后。
试着理解一下，房子前的马路上有个pit，pit出来的管子沿你们家fence到inspection hole，然后水从inspection hole溢出来到下游的open channel里，水从地下转地上。那个被冲出来的管子在哪儿？
1.在大雨时水溢出是不正常的，说明设计没做好，水管满了只是不能再往里流，不应该溢出水。
2.channel也可以叫easement，因为它是专门排上游的水的，又必须走私人的property。
3.买了后，这些问题就不好说了，咨询一下律师。
总之，您家受easement和overland flow影响，如果不影响房屋结构，做一些表面文章，至少看着舒服些，要想解决，会非常困难。
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如果有污水管和水泥的inspection hole, 空气中有时能闻到下水道的臭味，但不一定是这些个inspection hole 出来的，会是个什么情况？
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更晕了，怎么那么多inspection holes?
污水井一般是封死的，每家有个sewer vent用于透气。
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一个大的水泥圆盖的东东，下面的污水一进一出，不叫 inspection hole 么? 或叫pit?
水泥盖狠沉但是没有封死，有次水还溢出。是不是附近树林里有污水排放口？ 澳洲的污水不允许直接排到沟里或河里吧？
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叫sewer manhole, 封死是指no open air flow, sewer是走Sydney Water的管道的，不会排到bush。
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你上面说的每家有个sewer vent 用来透气？ 是不是房顶上那个圆管子？ 它会不会把下水道的臭气放到空气中？我指能很容易闻到的？
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confused
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不好意思，前两天没来得及看，中间还有其他TX插播的问题，看起来和我问的不是同一件事情，确实有些confusing。
我这里顺序是这样的：房子前的马路上有个pit（雨水汇集孔），pit收集的水通过的地下管子沿我家fence到junction pit （就是我说的那个水泥台，不知道跟这个名字是否对的上），再一段地下管子到inspection hole（其实是一个方形格栅状的井盖），之后再是地下的管子（council不承认这截，认为应该是开放的排水沟）通到我家院子外面的下家的junction pit去。大雨时水本来应该一路流下去不经过地面流走。但是现在从inspection hole溢出来到地面上，所以应该是这个inspection hole之后的那截管子里面似乎出了什么问题，所以水从inspection hole上面就溢出了。
关于几个问题：
1. 现在看起来似乎可能是因为council不认可那截出了什么问题导致溢出，如果是排水沟就不会有溢出的问题？
2. 所以排水沟（channel）也可能叫easement，这个在合同的图纸上面是看不出来是个管子还是条沟的是吗？有什么办法看到实际应该是什么吗？
3. 了解了，在想咨询律师前想至少了解下实际的情况是怎么样的。
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同意, 问问下面的邻居，或者打开他们的井盖看看情况，有时authority的资料不十分准确。
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多谢！现在因为排水沟的位置已经被原来的owner换成埋在地下的管子了，我觉得这样如果堵住的话是有可能从上边的inspection hole溢出的？
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之前council来的时候也去楼下邻居家打开了井盖看了他家的junction pit，发现里面很干净，不知道是不是上面管子堵住了没有东西冲下来导致的。
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当时打开楼下邻居家的那个junction pit，council的人看了一下，说前房东接的管子和下游的管子是一样粗的。
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多谢！是的，下游邻居也是接管子出去的，管子一样粗，不过管子材质不一样。
我怀疑是有可能堵住了，因为我这个区域的的树比较多，担心树叶或者树枝之类的卡在管子里面。我考虑找个plumber过来看看。
斜度有什么具体的说法吗？因为本来就是在个坡上，不确定需要怎么样的斜度？这个一般的plumber会知道吗？
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疏通管道，也许就解决问题了。另外管子能排多少水是根据上下游的水位，水量算出来的，另外你管子的坡度你是没法改动了，一动整条管线都要改，plumber也是看不出来。
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找个plumber带camera来看吧 看看是不是堵了
现在要搞清楚之前的owner把这段open drain 给铺管子的时候是council同意的吗？
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Council如果没有同意，需要改回去吗？这个工程很浩大啊。
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看情况 要是设计和安装符合标准 那补申请就可以了 否则就比较麻烦了
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发张图大家好帮你看啊
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你的解释很细致也很清楚，非常感谢！
除了找plumber过来查看通一下。还想找你说的servicing coordinator查一下这个easement到底是开放的channel还是应该是管道。查了一下Sydney Water网站，发现这个网站上面有列表：http://www.sydneywater.com.au/Pr ... rserv_ext_print.htm，我需要选择的应该是EP那个类型吗？
另外，如果servicing coordinator查完发现这个管道铺设没有申报，他们会上报然后要求复原吗？这样反而搞得麻烦了。
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