澳洲90 Radnor St Camberwell 拍卖感想

在澳大利亚房产房屋





闲言话语不要讲,单就表表这英雄武大郎。
哦,不对,是camberwell radnor st一个房子拍卖。

这条街的 streetcape不错,高大的法国梧桐林荫道覆盖两边,一路过去很多法式和现代式非常decent 房子,在camberwell应该是top 10街道。

之前五月份90 radnor st camberwell破房被 印度 阿 三 203万买走,给当时低迷的地产市场添加了亮色,坚定了楼主坚守内东区的决心。

90号是比较经典的英式pitch roof +render fascade, 一楼餐厅的天窗加分不少。地形左底右高,带有glen iris 方向的view,花园简简单单不失大方。二楼因为Pitch roof 倾斜过大,房间略显逼戾。

总之,是个好房子。
location 不错,除了走路去火车和电车略远。
总体评论是 a- grade
参考上周13 smith rd camberwell 217的土地价格,楼主给出了260-270之间的 结论
观战者数目不多,华人买家居多,西人又是打酱油儿的份。
全程就3位出价者。
第一个位试图170 opening bid ,被auctioneer 230打回去正式开场,很快该买家被后面买家241三振快速出局

后面2买家一位是中年气质大叔,一位是中年气质风衣女

过程不多说,从10万, 5万,一直到1万, 5千,经过N轮角逐,最后华人气质风衣女 305 胜出。 拍卖师言语中和群众表情都表示不可思议。

点评:如果给这个二手房定价为 60万,那么这个地价价已经超过了5月份至少10% ,  达到了 4000每平米的。这也反映了camberwell, canterbury hawthorn east 等传统豪区价格坚如磐石,升至新高点。





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同意二樓

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今天拍卖无论哪里都好。

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大伟是真金白银地做多,

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这周末看了东区的几个拍卖,赶脚墨尔本已经走出了低迷,进入了新高的阶段

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晚上看清盘率,预计墨尔本85%,新一轮牛市来得太快了点。

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还行。

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有钱人家

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大伟哥的 拍个照 看啥时又关小黑屋?

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13这个号中国人是没有感觉的

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为啥关人家, 大伟挺好的。
帮忙看看 29 Sevenoaks st balwyn 为啥流拍。
400万能买吗?

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我也挺大伟。对论坛贡献很大,很直爽的人。也请大伟帮忙看看,这个价格如何?https://m.realestate.com.au/sold ... amberwell-123222294

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这个必须支持下大伟,在全球没有合适避险选项的今天,买进优质地产确实是一个不错的保值,甚至是增值手段!

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大伟再次出山,顶!

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我觉得这个价格不错啊!虽然是个corner block,但是确实房间设计很棒,还有view。地也不算小

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反正不是自己的钱,呵呵

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终于等来了一个有质量的拍卖实录

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大伟出来了,这个房子对比去年38 Radnor Street Camberwell Vic 3124,289万的价格
怎么看

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今天我也去那个地方了。
250万没人理我先走了,后来吃完饭看到转成private sale 280,然后火速 274卖了。
也是不可思议。

这个房子有几个弱点
1. 是owner builder ,五金之类用的比较low
2. 饭厅和厨房因为那个gum tree ,导致很暗,白天都要开灯。

对比几个月之前的 flethers murdoch st上220多那个,这个值不值,仁者见仁智者见智。


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这个房子搞了好多年了。
好像2年多了,又挖了地下车库。
400万恐怕别人不肯卖。

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路过

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malvern mary st 的都才拍450万pass in,现在华人喜欢的小地豪宅不大热门了,有钱的现在入高端法式估计可以压下vendor价格

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才530的地, 全盖满了。没有花园。好处是采光好, 所以窗户没有贴膜。好奇是如何批准的

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盖一套房的不需要走council批准。


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那coverage限制就没用了吗

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沿街拐角没有overlooking ,自然可以不用贴膜.
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