31 Blenheim Road North Ryde
http://www.realestate.com.au/pro ... orth+ryde-120848441
695平米，二流主街，很吵，门前有4条bus线路过，当然就是交通方便一点，后面的车库改造成了奶奶房也是吧台屋，前面的房子是原始旧屋，广告打1.3M+，明显的卖瓜钓鱼价
可惜现在华人认准了钓鱼价就是市价，2组竞价，1.32起拍，到1.35就停了，后来vendor bid1.39，无人应，流拍。
这个房在2个月以前可以卖到1.5的，现在房主保留价应该在1.45左右。
8 Lionel Avenue North Ryde
http://www.realestate.com.au/pro ... orth+ryde-120862565
595平米的地，近新双层豪宅，5房3卫，竹木地板配地毯，装修一般，380建筑面积。
2M起拍，一手2.05就停了，vendor bid 2.25M，流拍。
观后感，每场拍卖聚集了50来人，正经注册的就是3、4组，大都想捡漏的华人买家，有2个大叔就是到处赶场捡漏的节奏，连续2个月了，到处去注册捡漏，仍在进行中。卖家大都是退休鬼佬，房子早都还清贷款，不急卖房。
所以，流拍是必然的结局，价格僵持中，拼耐力拼实力。NORTH RYDE成交持续萎缩，上市房子开始减少退潮，很多原先打算上市的房子发现市场冷了，推迟或取消了上市。供给会在未来3个月减少。买家也减少了，投资客大大减少，现在看房的大都自住买家，有一些预算紧张或观望，期待流拍后的捡漏。
大胆预计有一些好房在流拍后还会卖到前期的正常价格，比如今天的8 Lionel Avenue North Ryde，正常价格就是2.3左右，还有一些破房会下跌10%，还有中等房看个人喜好，有珍珠有糟粕，看个人本事捡便宜。
感觉与去年年尾行情有相似之处，也有不同，都是预计储行降息前夕，观望气氛浓厚，但现在银行监管的第三作用力使得市场走向更加复杂，各位且行且小心。
请加分支持小雅的【拍卖实录】。
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非常好的记录
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感谢分享
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看来房市下行已成必然。
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thx very much
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你是小雅的粉丝么？
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支持拍卖实录
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小雅坚持记录拍卖，几乎每周都去拍卖，来发帖，不容易的
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小雅的帖子很有养分
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谢谢分享
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好贴，顶，实事求是，不像某些人就知道喊涨喊跌
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价格下调是必然的了
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我是看你俩ID好像才问哒 嘿嘿 嗯 支持原创实录
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流拍，很正常，去之前我就预计今天会100%流拍，但我没预计房东会降价出售，这是有区别的
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言简意赅 赞一个
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总体平均价的下调，应该是必然的，这个我同意
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谢谢
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谢支持
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谢谢支持
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市场要观望的气氛很浓，买家不会急着入手，自然拍卖价格上不去了，最近拍卖的房东要郁闷
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那个区，campsie吗:o
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同意
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谢谢支持
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谢谢支持
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非常详细，感谢小雅的辛苦，支持持续每周推出，争取成为精品周贴
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你打算在等一等出手:o
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