如果你的贷款难度不大的话，就去有Rebate的那个吧，反正谁做都一样。如果你的情况复杂的，就不要折腾了，关键找个靠谱的。不过现在ING的速度好像非常慢
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如果觉得broker不好，很简单，可以直接去银行贷，签文件之前也问问银行能有多少rebate, 如果银行能给更好，这样你的心里也平衡了，也不用纠结该找谁了。假如ing给1000 rebate, 然后问问其他四大，一家一家问，找个给的最高的去贷，这是最好的办法。
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华人做个broker 真难啊。。。。本地Broker就没有rebate 这些事。。。
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尼玛， 我就怎么没遇到给Kick Back 的Broker的。。。
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如果是买房子，最好还是不要走ING，很慢，怕耽误settle，最好找四大。如果是refinance就没关系，慢慢转。
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Bank west 怎麼樣？；
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bankwest目前处理也比较慢，而且利率也没什么吸引力。
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如果之前没有找第一个broker做过pre-approval, 只是口头咨询一下，那随便换。如果已经让第一个broker做了，我觉得还是别换，这不是让别人白忙吗。
Broker只有settle了deal才有commission，pre-approval都是没钱拿的。如果两年以内你转走，commission也是要退给银行的。
如果现在你找第二个broker贷下来了，给了你一些rebate，两年内又有第三个broker给你rebate说服你转贷，那第二个broker的commission也要退给银行，第二个broker这时候找你要回一开始给你的rebate估计你也是不会还给他的。第二个broker等于帮你做了事情，还赔了钱。也许之后又要第四个，第五个broker，一连串的broker陆续受害。
如果说某个broker的服务，产品选择范围，或者专业度让你感到不满意，那你换broker无可厚非。虽说都是为了自己的利益，但是像这样为了rebate而换，我觉得不太合适。
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只能安慰自己说本地人穷，买房子的少了，唉
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我觉得如果从Broker 那拿了rebate 一般都会有个口头的agreement 你会接下来两年不转，你拿了然后再不到时间转的话不算地道。
不过如果只是公事公办的开始就没有rebate, 换broker 我觉得完全没有问题
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首先要关心的是这个deal如何吧，例如固定将来是否还算，rate多少，各种fees，有什么服务
rebate无一例外羊毛出在羊身上
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哈哈 所以你的意思是只要没拿rebate, 提前转走broker白忙就没所谓了？神逻辑
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这倒不是，broker给不给rebate和银行产品通常无关。都是自己的commission的一部分。不同银行给的commission大同小异。
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个人经验 推荐的经常是很不咋样的产品 常见于小lender 我个人认为rebate实在不是多大的考虑因素
再就是一旦提早转别家产品，broker还要来吵讨回rebate
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我知道这个rebate是从commission中间出来的，所以我反对拿了别人的rebate还提早换的owner.
Broker 的确付出了劳动，但是就像所有的Sales Person一样，我不能expect我花费了心血给别人做了Demo别人就一定要买我的产品或服务，或者expect别人买了我的产品或服务就不换了。
我的产品价格质量和别的sales Person一模一样，但是别的Sales Person 给回扣，当然客户会选择给回扣的。
如果我给了别人回扣那就不一样了，通常回扣都会有condition, either买的数量或者是服务的时限。
****利益无关*****
我不是行业从业人员，也没有使用Broker, 只是好奇：
Broker 为什么不和Owner 签协议明述 比如这个回扣是让你stay at least 2 years,如果提前退就退还这个回扣。是因为税务吗？还是法律上有问题？
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Unfortunately 是的
在商言商，在规则内做事，我不觉得逻辑有什么错误，在商谈感情谈情怀才是有问题
我见过太多的Sales在挣扎，很多的时候他们都是在白忙，可惜就是无所谓。。。
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说实话，推荐啥产品其实通常和commission没啥关系，和broker专业水平有一定关系。做大银行还是小银行，和broker拿多少钱真的没啥太大关系。有那么一点点区别，也不至于说把这个当作选产品的依据，因为差别真心不大。
不同的客人看重的点不同，每个lender一般都有自己的policy niche, 适合的才是最好的。如果客户就是喜欢大银行，那完全可以告诉broker, 相信也不会有broker非拦着不让你申请大银行，硬塞给你一个小银行的。
我也觉得不应该把rebate看成是最主要的考虑因素，但现实是很多客人不认真去了解产品，光盯着利率和rebate下火，这样的人有更高的可能选了一个不适合自己的产品，用了一段时间发现不合适，再转，也还是再找一个给高rebate的broker 然后造成了恶性循环
然后有一部分broker被逼的，只能尽量推固定两年的产品，在防着这类客人的同时，也限制了自己提高专业度，和给理性客户提供更好建议的空间。
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签订这样的条款在法律上不但是没问题的（和税务也没有关系），而且恰恰相反，在broker的compliance documents里面包括一个叫做credit quote的文件，里面列出来说好申请的产品细节，和所有费用，以及可能产生的费用。
如果直接照搬template，其中有这样的一条：
Clawback Fee: The upfront commission clawed back from the Broker by the credit provider ‘Lender’ in the event that your settled loan were to be discharged or repaid in full within the first 24 months from the original loan draw-down / settlement date. This fee is not paid from the original loan proceeds.
The clawback fee is calculated based on the upfront commission received by the credit representative ‘Broker’ at the original loan draw-down ‘settlement’ date and the total length of loan term:
Less than 12 months - $2909.50 (GST inclusive)
12 months to less than 15 months - $1454.75 (GST inclusive)
15 months to less than 18 months - $727.38 (GST inclusive)
以上金额是根据ANZ的policy, 对于一个四十几万的贷款来计算的。
但是, unfortunately, 似乎没有中国broker让客户签这个条款，很多都是删掉这条，原因是因为，这条款确实有点吓人，显得broker比banker恐怖好多，因为谁能100%说定自己未来一年半到两年会是个啥情况呢。所以为了能做成生意，broker基本上是不敢让客人签的。非但不会写在上面让客户签，而且可能就算是口头上都不会提。最多也就是假如给了rebate, 口头上说一下，“拜托啊，两年内可别转走”lol，之类的话。就算给了rebate, 我基本上也没见过让客人书面签署两年内转走退钱的agreement。因为可能这个broker要求签，总有其他的broker不要求签。而且多咨询几个broker, 人家也没啥错 尤其是经验不足的broker，可能是因为没想到后果，也可能是拿笔生意挺不容易的，嗨。。。
买车，尤其是新车，找哪个dealer也都是dealer，性质一样，虽然可能有区别，但可能只是在金额上有些差距。可是办贷款，存在一个broker和banker渠道不同的问题。Broker的一部分价值很经常是体现在申请贷款之前的consultation服务上，因为可以横向比较不同lender，这点是相比较于banker的一个优势。可是在确认了产品的时候，这项服务其实已经提供完了，假如一部分客户在这时候一看，“哇塞，还有clawback啊真TM恐怖还好没签“，然后根据broker提供的information, 直接去找没有clawback的banker了，那broker也只能呵呵了。
我能理解你说的sales未必付出就有回报，但是clawback和交易日期发生的日期可能会隔很久，我估计让谁想象一下一年以前挣到了的钱要退回去，都会有点蛋疼，因为这钱可能早就花了lol。所以在broker行业内，Clawback fee一直是broker做梦都想废除的玩意。
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没人能硬塞什么，但倾向非常明显，来来回回都说那个产品好，没用硬也有塞
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你跟你的broker说明白了自己要大银行，更看重使用的convenience了吗？
如果说了还这样，那我也不知道为了啥了。
但我觉得，能听明白客户话的broker占多数。
如果你没说明自己的偏好，只是随便一问“最近想转贷，啥产品好？”那broker只能根据市场上他个人觉得目前最好的产品，跟你说一个。夫妻之间还需要沟通才能互相理解呢，更何况是broker和客户。
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没人那么傻
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不懂你意思。
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服务好就行毕竟贷出钱来
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重点是利率和费用多少吧，rebate的那点钱到哪里都有机会讨价还价出来的
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