给大家讨论下：
朋友去年投资了一套楼花，最近要settle，大家都知道现在海外贷款已经批不下来了，而且他的broker已经正式通告他贷款批不下来，也就是说他要损失10%的定金加stamp duty。
现在他找我帮他settle，他付首付，我贷款并且房子写我的名字。
目前估计他付首付35%加stamp duty，我贷款65%，贷款利息基本和出租持平。
那么问题来了，将来房子settle后，肯定会碰到一个何时获利套现（如果房子涨），何时止损（如果跌）的情况。
这时候，谁拿主动权比较何时？
评论
补充下，获利止损均平分
再补充说明下，lz已经有了自己的自住房和投资房。
原本没有想过再投资楼花，这次是朋友主动找我，起始目的是挽救他的10几万的定金。
做了一下cash flow的计算，房价稳定的话，2年后还是有的赚点小钱 -- 按照没有首付投入的投资来说，所以综合考虑来说是个不坏的投资。
就是想到，到时候肯定会出现关于何时出手的决策，由谁来说了算比较合理，望得到大家的意见，我好在下决心之前和做到合理合情。
评论
千万别这么干
评论
恭喜lz
评论
能解释下为什么吗？
评论
什么意思？房子目前并未获利啊！
评论
这朋友你不打算要了吧
评论
后患无穷
最简单的 你这套贷款了 以后自己还能贷款买自己的房子么？
当然你钱多无所谓
评论
什么关系的朋友？
评论
要么你买，要么他买，不能和股，先谈妥再行动。最好避免以后的利益矛盾。别忘了经过法律程序。
评论
你不是要Jesus bless you 吗？还敢这么作假？
评论
沾钱早晚撕逼
评论
写你名字就是你的
评论
我已经有自住房了，这套是纯投资房。
评论
怎么作假了？我贷款又没有作假，房子他出首付，我贷款，获利止损都平分，哪来的假？
评论
就怕撕逼啊。但是拒绝的话，他损失10几万的定金啊。
评论
那你们把以后怎么出手利益如何分配全部写好合同
但有必要么？这个房子那么值得投资？
评论
关系不错
评论
我觉得没有必要啊，但是他如果放弃，就损失10几万定金加stampduty啊。
而且他愿意把房子放我名下，信任我的人品，我怎么拒绝？
评论
现在楼花这么多，楼主真的要投资，自己去买一套呗。如果为了帮朋友，这样做也许以后连朋友都做不成
评论
谢谢提醒。
我没有想过再投资一套楼花，而且我已有自住房和投资房了。
这次是朋友主动找我帮忙，目的完全是挽救他的10几万的定金。
在不需要首付投资的情况下，然后如果放2年说不定也能有些回报，想想怎么也是不坏的投资。
就是想到，到了那个时候，谁来决定出手点这个我有点犹豫了。
评论
你贷款，债务应该是你的，那月供也是你的了。有没有想过什么时候套现或者割肉么，双方能达成一致么，能写在合同里么？
假如亏损了，假如亏损超过了他的首付，用什么样的手段约束他愿意跟你平分亏损？毕竟钱在他手上。
假如盈利巨大，他怎么约束你会跟他平分利润？毕竟房子全在你的名下。
评论
问到点子上了。
这个就是我想和大家讨论的重点，到底将来买卖谁能做主的问题了。
目前止损的点已经基本一致，就是如果亏损到首付全进去了，就强平。 这个是我加入的条件，他同意。
那么其他时候呢？持续亏损 （强平前），他说了算，盈利出售我说了算？ 这样可好？
评论
毕竟不是一家人，他出首付，你贷款，看起来合理。实际上很难清楚的界定你们在这个投资中所占的百分比。将来有了profit or loss的时候也很难说清
如果真要投资，那么你也出一半首付，他也出一半的利息。
评论
楼主你要不要找个律师咨询一下
评论
这个提议看似合理，但是操作起来难度颇大。
首先，如果我付一半首付，那我肯定宁愿自己买套一半价值的投资房，起码我一个人说了算，我就不参合现在这个楼花了。
而他的情况时，如果我不加入，他现在就已经有了10%+stampduty的loss了。
如果在目前条件下（他首付，我贷款），您觉得我对房子的话语权有没有50%？
我就是想听听大家的意见。
评论
找律师咨询前，我自己心里要有个比较合理的方案，是吧。
我自己都不知道自己对这套房子有多少话语权算合理的。
说白了，我也不靠这套房子发财，就是找个相对合理的方案。
评论
一切按股份制办呗，这情况你是大股东，买卖你说了算，亏损获利都按比例来，管理找中介，别自己来，都搞清楚了还撕啥？
评论
我开始也觉得，我出了65%的贷款，应该算大头，但是想想，人家是现金35%，
我这么想到底合理吗？
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联