折腾买房这件大事好久，认识了很多人，看到前面有人问律师的事情，也了解一些行业内幕，跟大家分享一下。只是我个人观点。如果有错误大家指正，只是分享心得。
律师确实没什么用。最主要的作用是给你算水电费什么的。房屋如果真的交割时候有问题，律师也不会有任何作用，根本无法帮你争取到钱。如果你要打官司，他们就另外收费。但是律师为了展现自己有作用，让你觉得自己的这个钱没有白花，会故意说一些讲一些法律风险吓唬人，让你觉得花了这个很值得。实际上，看一份合同最多就十分钟，就是看几个关键点就可以了。其他的都是标准合同section32。
还有building inspection，做这个行业的人，如果遇到首次置业的人，尤其是不懂房子的人，那么就会使劲吓唬人。把问题说的很严重，甚至让买家都不敢买了。因为买房的人，如果房子没问题，那绝对不会跟朋友说inspection的事情，但是如果因为做了检测而不买房了。买房人会觉得在inspector的帮助我躲过了一个大地雷。这样，这个买房人就会经常跟他的朋友说，某某inspector多负责，帮我躲过了地雷，周围的人都会觉得这个inspector很好，这样他的生意就会越拿越多。这是做房屋检测行业的一个小技巧。
看到刚刚有个帖子问买房的问题。我说说我的个人看法吧。请轻拍。
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一般房子，没有什么特别的地方，过户师就够了，完全没必要找律师。
房屋检查，看个人。有的人怕有问题，找人看看也是正常，发现问题，及时修理嘛。
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是的，看看正常。心里踏实呗。
我只是分享个行业里的潜规则。
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谢谢分享。正好学习了，也准备买房了。
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买房子如果找broker真的很重要！我做预批的时候找的是一个朋友推荐的在Point Cook的一个单干的broker, 差点被她整到连银行都贷不贷款，没进过我同意就作假，整个申请过程没有跟我沟通过，口头禅就是说银行不会查这个那个，还说她的case没碰到过银行查bank statement , centrelink letter等的，结果出问题就一直说“我从来没碰到过这样的Case”
找broker千万不要相信所谓的口碑，口碑害死人。还有就是不要找自己一个人独立单干的broker， 一定要找正规公司工作的Broker。尤其是家里有娃独立单干的broker千万不要选！
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好了伤疤忘了疼。
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同意。如果收入是真实的。
可以直接去银行。
broker有些不负责任的，banker也有不负责任的。
所以一定要多谈。
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是呀，收入都是真实的，但是那个所谓口碑很好的broker就使劲给我作假，而我那时候忙着看房子也没多细问，因为她老是打包票说“应该没什么问题”“肯定能批下来”，结果呢，她就说我是她从业以来首次碰到的“特例”，住Point Cook的朋友建议千万别选她做Broker。
后来我找了另一个主内弟兄broker, 人家就很认真负责帮我理资料，还解答我很多疑问，哪怕晚上我咨询他问题他也会回复，而elaine 就不会，晚上和周末死活也不接微信和电话的。负责和不负责，靠谱和不靠谱，不是口碑，而是实力。所以我说如果找broker一定找在实体公司上班的Broker，起码如果有所谓疑难杂症，他也可以跟老板商量怎么个处理比较好。家里有娃单干的broker,只会耍自以为是的所谓小聪明，到时候贷款人贷不到款，她啥事都没有，受累的是贷款人了。
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是的。见过这样的。
broker给造假，然后就录取银行的系统了。换个broker后，再用真实信息申请的时候，就会和银行已有信息冲突。导致银行直接会拒掉后面的所有申请。除非还用这个broker递交的材料申请。
你的这个问题怎么解决的呢？？？如果broket给你录入了假材料，怎么才能在银行那边改回来呢？？？谢谢
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主要是做什么假？收入？
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律师分人。2年前买房时律师和对方改了合同上至少5条。避免了潜在的麻烦事儿。
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海外收入啊
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我的是本地收入，有payslip的。她作假是把我的费用支出部分隐瞒，各种不靠普，搞砸了2家银行的预批后，我果断换了个broker才办下来。
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换broker, 换银行。
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律师收费都可以按6分钟起跳的，读文件是按50 words or 100 words起跳的。。。。
最近我因为纠纷接触了几个律师，一共4位律师，有代表我的，有代表我的纠纷对象的，真正法律经验和专业度上靠谱的就一个，当地人，当然收费也很贵很贵。然后还接触了3位中国律师，其中两位简直呵呵，我的感觉就是为了赚钱，帮客户写一些根本不专业的律师信，就像吵架一样你说我说那种，根本不讲证据。
我觉得一定有靠谱的中国律师，但西贝货也不少，大家用律师千万要谨慎，重要的事情宁愿多花点钱用靠谱的，要是很简单的操作，比房产买卖（非公寓的），还是可以用便宜的。
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能否短一下靠谱律师的联系方式，谢谢
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买房还是要找律师，贵不了多少，我的才1100包看五个合同，但一旦有问题能起到很大作用，我当时看中的房子合同比较复杂，律师很专业出了大力，把问题都解决了。
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centrelink letter是什么东西？
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一哥们N年前买房啥都不懂买了赚到了。后来呆久了慢慢懂了些门道，似懂非懂看了很久很多都没买，错过了这几年的行情
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