澳洲墨尔本东北区，住了一年Greensborough的感受【更新

在澳大利亚房产房屋



搬到greens也一年了，最近看到很多推荐房的帖子都提到greens，这里也说说我的个人感受，兼谈东北区。全是个人感受，如有得罪，敬请原谅。

交通：

分为公共交通和私人交通。公共交通的话很方便，由于greens是传统老站，最早是火车的终点站，所以有很多的bus在greens始发。到机场 到boxhill，到doreen，southmorrang都有，可以说是四通八达。火车东北线也是个人感觉比较好的线。曾经坐错车到epping那条线（在city，epping和greens是同一个站台），完全是两种感受，首先epping车上人很多，同时还有很多的印度人和穆斯林。而greens这条线车厢人少，而且几乎都是白人。火车站班次很多，也是东北线最后一个有双线路铁路的站。所以自住的话greens比eltham这种老外心中的好区更适合自住。

公共交通评分8分 扣掉2分是因为毕竟到city的距离还是远，火车要坐40分钟。

私人交通：去boxhill要经过eltham 再到doncaster。 去city要经过heidelberg 再到m3。而这段路在高峰期是噩梦。曾经试过开了2小时。 如果是peak time去city，走m80是个非常好的选择，虽然要开40多km 还要经过toll way绕过半个墨尔本，但是到dockland只要40分钟。

私人交通评分 4分。

私人交通Greens居民之野望： 40多年前就说要修的north east link 好像最近又有了动静。如果这个墨尔本著名的missing link可以完成的话。。。。。。greens前途无量。。。

交通总评 6分

购物：很方便，coles woolsworth ALDI，KFC 麦当劳都有。Greensborough plaza里面kmart，bigW，JBHIFI，还有hoys电影院，基本除了myer david jones没有 该有的都有了。买华人商品的话要去boxhill或者preston。

购物评分 9分 扣掉一分是因为买华人用品不方便。

活动设施:玩的少，但是好像有个水上乐园不错，不少人拖家带口来玩。 不了解无法评分。

医院：heidelberg的mercy。不了解无法评分。

学校：有3个小学，apollo，greenshill和greensborough小学，apollo和greenshill小学好像都不错，greensborough小学差点。好像没有好的中学。
由于对学校没有研究，在这里就不评分了。如果是年轻人的话应该无所谓这个分数吧，10年后就换到一个有好学校的区去了。

==============GB老居民绿茵之谷关于学校的的介绍==============

学校：
这里的学校没有排名很高的，却有几个有特色的。这里有华德福（Steiner）幼儿园和小学--- Yandel Kinder(Playgroup) 和 Briar Hill P.S., 很小但很温暖友好的学校社区，吸引了远至Rosanna、Hursbridge的家长把孩子送来。希望她们仍然在继续华德福教育。

中学有两个学校旗鼓相当，都不错——Eltham High 和 St. Helena Secondary, 前者注重艺术和体育，没有校服，亚裔和黑人等少数族裔不到1%，不在校区内的孩子一般要有任何一种音乐体育学术或领导特长也可以进。后者更注重学术，有精英班可以考，艺术活动也很多，这两个学校是处处标着劲儿互相竞争的。　其它的中学就比较烂。选择私校可以去　Parade(男校), CLC（女校，教会）, 或Ivanhoe的两个。


==============GB老居民helenazy关于A区学校的的介绍==============

A区有个缺点，附近的小学中学排名很差。基本是附近几个区垫底的水平。

GB primary, secondary学术排名很低，很多人家都送去私校了。每天下课以后，一堆穿私校校服的学生朝A区方向走。

别的区域可以去St Helena, Eltham, montmorency 的中学，几家小学也是很好的。

==============GB老居民helenazy关于学校的的介绍End==============



环境：这里分自然环境和人文环境。
自然环境：我是很喜欢那种高高低低的小区，每套房子都是依地势而建，各有特色不雷同。墨尔本很多小区的房子看上去都没什么区别，尤其一些新区更甚，开车进去都分不清东南西北。我还喜欢山山水水 郁郁葱葱的小区，开车还能看到狐狸 wombat那种原生态的环境。东北区类似的还有eltham，老外心中的好区，房子更漂亮，价格也更贵点。

自然环境评分：9分。 扣掉一分是房子还不够漂亮。和Eltham的山中豪宅还有差距。

人文环境：这应该是买房子最重要的因素， 大家都希望住在一个安全，周围邻居高素质的地方。判断一个地方人文环境的最佳手段就是看开车人的素质。在greensborough，抢道的事情还是遇到过几次。传闻中greens的青少年问题没有遇到过。不过晚上开车出来曾经看到过有怪怪的人在购物中心附近晃荡。 周围邻居以Tradie居多，都是中年人组成的family，不敢说素质多高，但是起码人都很和善，很热心。

greens的人文环境评分 7分 扣掉3分是因为之前在墨尔本住的一直都是传统好区，而且住了很久，所以对这项要求比较苛刻。


东北区的火车线从greensborough之后就是单线程。同一条线路却分别有以greens，eltham和hurstbridge为终点站的。论方便，自然是greens为最佳，高峰期5-10分钟一班车，eltham20分钟一班车，hurstbridge班车就更少一点。看房子的时候曾经看到过diamond creek，根本就是个物美价廉版本的eltham，但是最后因为火车少的问题放弃了。

Macleod，Viewbank和Yallambie。这3个区的房价比greensborough贵了20-30万。房子未来的升值潜力我说不清，但是就当前的性价比来说个人认为不值得。这3个区都离greens很近，到greens就是开车5分钟的事情。很多住这3个区的人也都是到greens plaza购物。而Viewbank和Yallambie没有火车站。Macleod虽然有火车站，但是peak hour时，即使是从greens始发的车，到了macleod，也几乎没有座位了。也就是说从greens上车可以一路睡到city，而从macleod虽然晚上车几分钟，却得一路站到city。


Greensborough的最大的优点就是价格了。2015年之前房屋价格很低，2015年初50万的房子还比比皆是，60万就有很漂亮的房子。2015年涨了一年，房子贵了很多，但是相比较其他区，墨尔本20km半径以内大概还是很难找到性价比这么高的区了。由于没有我们中国人炒作，房子升值大概会比较慢，但是如果你是买了自住且预算有限，的确很值得考虑。


=====================================华人购物更新=================

根据大家提供的信息，在main st找到了那家新开的亚洲食品超市，找了好久才找到。居然是全英文的招牌，要加中文才显眼啊。
这家超市的缺点是：
1.位置不佳，在一个单行道旁边没地方停车，离plaza走路略远
2.广告牌居然没有中文 我这种英文烂的，一般都直接忽略英文
3.规模还是小，东西还是少。
优点： greens唯一的一家亚洲食品店



=====================================东北区开车及路况更新=================

之前有报道说Rosanna road 是墨尔本最糟糕的路，感谢这个报道，因为这个貌似missing link才开始又有新动静了。我经常开Rosanna road，可能是因为off peak， 感觉没有新闻说的那么恐怖，我开的是suv，不算是小车，没有觉得哪段路特别窄，特别危险。拐来拐去倒是有的 但是不构成什么问题。

很多人说greens路难开云云。真心不觉得。我第一次开车到greens看房也没觉得greens有什么难开的。澳洲的路，说实在的都差不到哪儿去。greens也并不像有人说的好像到处都是陡坡，旁边都是悬崖那种。唯一一段恐怖的，是在plenty river dr 和warriparri cres交界那段，那段是真陡。但是除了那段，我在greens是真没看到哪儿还有恐怖的陡坡。尤其在greenshill小学那片新区，还有和watsonia隔着greensborough rd隔街相望那片区，没什么坡。所以如果你不喜欢起起伏伏的小山路和沿路的风景，可以买这2片地方的房子。  


=====================================东北区火车情况更新=================

东北区的火车线很有意思 watsonia上车的人特别多，感觉超过了始发站greens上车的人，而且很多华人面孔。greens上车的人挑位置坐，watsonia上车的人就有点抢位置坐了，但是watsonia只是第一站。到了第二站macleod，就几乎没位置坐了。所以我才说住在greens的同学可以一路睡到city，而macloed上车的同学要一路站到city。 如果是从city坐回greens的话，会发现ivanhole之前人都很多，到ivanhole，下去一半的人。基本上就可以挑位置坐了，到wastonia又会下去大半，用手指都可以数出车厢里剩下的人了。

在flinder有过两次坐错车到epping线的经历，都是因为epping线晚点，让我以为是greens的车，也没看屏幕直接进去的结果。两次坐epping线最大的体会就是 第一 车内人比greens多的多。在flinder 这种始发站几乎就很难找到座位了，还有很多人站着。第二就是印度人和穆斯林超级多。

以上说的都是peak hour的车。

=====================================Greens的golden mile=================

又不是toorak这种土豪区也不是boxhill glen这种宇宙中心，说greens的golden mile，也是说着玩了，以下也是纯个人观点。

greens的区算是大的。按照我自己的划分ABCDE五大块，A在整个greens的下部，和watsonia在同一平行线。B和C以plenty river为界隔河相望。D又以Diamond creeks rd为界分为一块。E块则是以m80和greeensborough bypass为界。

A片应该是greens最早的区了，优点是离火车站，购物中心，还有greens所有的商业，医疗地点都很近。也是唯一一个又靠近watsonia火车站也靠近greens火车站的地方。相比较而言也更靠近市中心，和yallmbie和viewbank几乎是背靠背了。缺点是老区，房子旧的多了点，因为离火车站和购物中心近 人略杂？也是分地最多的地方，townhouse和unit多，那边的房子虽然破，可是一拍卖都以高价被抢购，估计是开发商拿去做开发了。A区那里有一个很小的墓地，差不多就是一套房子的大小，而且在小区中间，显得很突兀。但是是沿着铁路线的，所以对A大部分区没有影响，可以google Greensborough Cemetery看看具体位置。 紧靠墓地的房子去年卖了 70多万 丝毫没觉得受到墓地的影响，老外的想法和我们不一样。


B片优点是greens房屋密度最低的区，房子比较少，一共也没几户，所以也显得比较幽静，因为在坡上，所以有所谓的mountain view。缺点是，没有bus，小学好像是被划分到greens小学。到火车站和购物中心略远。平均要走2km。但是不要出大路，可以遛着狗穿着人字拖一路到greens plaza。B区里的banfield terrace很好，新区，干净漂亮都是大房子， 几乎都是04年后才盖的新房子 但是价格很贵  另外虽然靠m80，但是不是很吵，因为高速路从下面走另外家家户户种的树也起到了隔离噪音的作用。 B区还有一个优点，就是交通好，不管是上m80还是去city不用走diamond creek rd，走小区的yando st 路就可以直接出去。 peak hour的时候很多外面的车为了避开红绿灯会选择穿过b区 最后b区的房源比较少

C片应该也是greens的传统老区，优点是坡上自己有IGA和milk bar。一样有mountain view。小学划到apollo小学。还有bus可以直达火车站。离火车站，购物中心比B片略近，平均走1.5km，一样不用出大路，一样可以溜达到plaza。缺点是四通八达，房子多，住的人也多，相比B片，略拥挤。坡多，应该是greens最“山区”的地方了。

D片应该是greens的新区 房子很漂亮 环境很优美，住的人似乎也以年轻家庭居多，素质感觉也是greens最高的，基础设施也都是新的，电线杆都埋到地下了。有个toorak ct，真的很toorak！！ 整个ct连路都是铺砖的，土豪ct！！小学划到greens最好的小学greenshill小学。缺点是离火车站和购物中心都太远了。好像没有mountain view？如果有钱又开车的话，买这块地方的房子应该是最好的，不过不适合父母过来的家庭，因为走路是到不了购物中心和火车站的，大概要走3km。

E片应该是目前greens房价最便宜的地方。优点是 风景秀美，各种view。房子漂亮，造型都别具一格。缺点是离火车站和购物中心都太远了，而且隔着一个greensborough bypass，好像房价就有差。

=====================================2017年5月更新Greens各小区的私人交通=================

分别按照去City， 上m80，去东区（eltham，doncaster，boxhill），去preston（Northand）评分,满分五分，最差1分，如果是并列最差就全部1分。

	到City	上m80	去东区（eltham，doncaster，boxhill）	去preston（Northand）	总分
A区	5	3	4	4	16
B区	4	4	1 要过plaza 车多红绿灯多	5	14
C区	3	1	3	1 和D一起走diamond creek rd	8
D区	2	1	5	1 和C一起要走diamond creek rd	9
E区	1	5	1 可以走diamond creek rd，虽路远但路宽	1 走Greensborough rd到Grimshaw st	8 评论 东北这几个区价格涨不起来是有原因的，交通硬伤 评论 交通硬伤。。。我发现很多人喜欢这么说啊。。。 评论 写的很客观，自住房其实选择自己喜欢的区就好，升值什么的都不是最重要的，自己住的舒服就行！ 评论 在北边来说算不错  就是很无聊的 周围都是老人 评论 北区的娱乐生活感觉要少很多 评论 一般住惯了都不喜欢再挪窝了 评论 在 Montmorency 住过4年的人飘过。。。。 Greensborough 其实也就。。。很一般了。。greensborough plaza 也是没什么亮点，都是开车去 westfield doncaster逛。。火车更是懒得吐槽 楼主不知道 Rosanna 那一片是单轨么。。。一趟车误点整条线完蛋 评论 购物除了要买华人的食品 别的不差啊  加钱买boxhill？是加一个0买boxhill吧。如果我有可以买得起boxhill的钱，我也绝不会买boxhill的，可选择的地方太多，除非是为了方便父母，否则又不是不会英文 挤boxhill做什么。如果说greens加点钱就可以买boxhill，我觉得不如干脆boxhill加点钱买kew算了。greens均价65万，boxhill均价 140万，kew均价200万 评论 正在修双轨 是个好消息 我对购物的理解就是满足衣食住行的日常需要 doncaster 那个属于大逛街 评论 原创写得不错，其他我觉得都能接受，唯独没有好学校。 其实green的性价比不错 评论 greensborough优点是算东北区里面比较热闹的，缺点是太靠东北偏北，接近北区比较多，还有整个东北线坐火车还行，但如果自己开车，交通就是噩梦。 评论 就是西边去北边容易点，其他任何方向开车去那里都得菊花一紧。 评论 Mercy非常好 而且你说Macleod比greens贵部值得就难说了，我买过住过，好的位置比greens最少节省15分钟以上单程 评论 有一点更正，现在Greens有个华人店的，在主街上，店面比较小， 价格也合理， 调料什么的都有。 评论 楼主的帖子挺客观的。私人交通是硬伤啊。对于我这种不靠公共交通，一年做不上一次火车的人来说，每天早上堵在路上就是硬伤。 评论 如果你在CBD上班，的确硬伤。。。其他地区上班的话，挺好啊 评论 greensborough去东区，南区，东南区高峰时期都是硬伤。 可以试试早上走greensborough hwy，途径rosanna去bell st或者 fitzsimons lane 去doncaster。看看堵的酸爽。 评论 你住哪啊，上下班不堵车啊？ 评论 去doncaster还可以阿。。。 如果你要去南区上班，那当然是在南区住，南区还有大把便宜房子，谁吃饱了去北区阿 评论 从我住的地方到我上班的地方还真不堵。只是现在的组合比较lucky，against traffic。 开车20分钟吧。反方向就是50-60分钟，还是没有交通事故的时候。 评论 你觉得还可以就好。每个人对堵车的标准和容忍程度都不一样。 评论 我上班也是20分钟，从greens出发，来回都不堵，也不需要against traffic 评论 eltham 地势很低 评论 从greens 到doncaster都是按照限速开，车虽然多，但是不堵。这就是我的标准。 可能你的标准是要可以超速开吧，标准的确不一样 评论 墨尔本是世界宜居城市，再加上华人强大的适应能力，说白了再差的区都能住。什么都是相对而言，有比较才有好坏。 评论 greensborough 去doncaster 早上20分钟？几点上班？走哪条路？很想请教。 评论 风景绿化很好，购物吃饭preston可以了，，省下那一百万周游世界，生活质量自然不同 澳洲中文论坛热点 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图） 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而 联邦政客们具有多少房产？ 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联 上一篇：footscray 怎么样 下一篇：墨尔本找拼装集装箱的朋友， 过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户 房产房屋 索拉哈特的气体增压器有故障，是否应该修理或更换？ 澳大利亚前房主安装的solarhart太阳能热水器十多年来一直非常稳定。今天突然发现打开热水管后，热水只出来了一小会儿，然后就变冷了。走到后面看到气体增压器显示C8 65故障代码。重新启动机 ... 房产房屋 国内橱柜订购 澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子，打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱，打算定制橱柜，并从中国购买大部分东西（水龙头、水槽、梳妆台等） 从中国订购时要避免哪些陷阱？ 国 ... 房产房屋 推拉窗摩擦力大，推起来比较困难。如何润滑它？ 澳大利亚推拉容易，推窗却难。我应该添加什么？ WD40可以用吗？ 评论 下轮坏了，不是润滑问题。拆下来换一个一样的 评论 换上新轮子 评论 轮子旁边（中间）有一个螺丝可以调节高度滚筒的。 ... 房产房屋 我可以修剪从议会保护区延伸到我院子里的桉树吗？ 澳大利亚请告诉我，我们家后面有一个保护区，里面有一棵桉树，离我的院子很近。我可以修剪这棵桉树的树枝吗？ 这棵树高约30米，需要修剪6-7个大树枝。它要多少钱？ 评论 晚上浇点除草剂杀 ... 房产房屋 感性与理性的问题，穷人请不起水管工、电工怎么办？ 澳大利亚如今，电工、水管工收取的高额费用，即使对于职业白领来说也是一笔不小的开支，更何况是大多数家里没有积蓄的人。据说大多数澳大利亚人无力承担500澳元的应急基金。如果轮胎坏 ... 房产房屋 游泳池太脏了。水需要更换和清洁。 澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了，现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池，没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ... 房产房屋 在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确？ 澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的，因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗？小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢？ 评论 填土，把石头铺平，还是放一排砖或挡土 ... 房产房屋 让我们分享一个季度的分层费用。 澳大利亚大家好，我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大！立马想算一下悉尼各个地区的strata费用，同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ... 房产房屋 环街尽头的房子里有虫子吗？ 澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug？关于风水有什么好说的吗？房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路，有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ... 房产房屋 这是石棉板还是石膏板？ 澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时，不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板？需要有人来处理吗？谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ... 房产房屋 买了房产，但业主拒绝腾出车库 澳大利亚O.P. 抱歉，各位，标题被部分删除。 因此，我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查，我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ... 房产房屋 验证人要求我签署赔偿条款 澳大利亚O.P. 我的处境非常困难，我们的 OC 申请正在评估中，认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表，并要求我 ... 房产房屋 安装家庭安全摄像头 澳大利亚O.P. 大家好， 我住在小型综合联排别墅（共5块），摄像头安装在我家门口，主要是拍摄访客，一小部分可以捕捉到途径。不幸的是，我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ... 房产房屋 计算投资物业表现 澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格，就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报，但找不到任何实际 ... 房产房屋 房地产在未咨询的情况下拒绝了报价 澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕，但我们正在出售我们的单位，房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价，这是一个愚蠢的报价，我们只是自嘲，但没有没有回复说告诉他们 ... 房产房屋 私人财产与公共房屋之间的栅栏 澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前，20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ... 房产房屋 砍倒后院的一棵树 澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗？该房产即将拍卖，我想竞拍，但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认，尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ... 房产房屋 悉尼房产购买游泳池 澳大利亚O.P. 大家好，我们正计划拍卖一处房产，该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书，表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...