问了银行，能贷至少7成以上
http://www.allhomes.com.au/ah/ac ... berra/1317248988911
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看自己财政需要，以前有个昆士兰的客户有20套这样的投资物业
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能赚钱么？
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这个是纯粹拿来收租金的，没有ng，但是价格低。那个老大已经半退休。
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意思是不做折旧是吗？纯粹的＋cash flow？
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是啊，你都net9%了哪里还有ng
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这个有capital growth么？
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capital Growth 很少
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就当银行存款怎么样
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把折旧做高点不就有了，还是这个不能折旧？
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买的时候要印花税，卖的时候要中介费。存款在你存的时候要你5%手续费，取得时候还要你2%手续费吗？
银行存款，到期了说取就取，这种房子你说卖就能卖出去吗？而且是你说卖多少钱就能卖多少钱的嘛？
所以不能当银行存款。
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折旧是需要会计做折旧表的，不是你说多少就多少。大楼15年每年1.5%，asset最多5年。service apt每一段时间就会换家具，房东出钱的，这个才有折旧。另外，折旧不等于ng，negative gearing。service apt或者student accommodation一般由于租金高，都是拿来做收入用。要退税什么的话是没有优势的。由于物业特殊性，capital gain几乎没有。
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这个只能贷50%，而且做不了investment home loan, 因为owner不能 occupy
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已经问过银行了，按照defence house做
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哪家银行？利息多少
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nab，还没做pricing
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给力 做完分享一下哈！
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我都不一定买
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