准备去拍这个房子，请问大家这个房子出价多少比较合理？
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能不能直接贴个链接，体谅一下手机用户
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目测3.5+
P.s 同意楼上的，楼主是个懒人.......
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我出１．２
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1.21
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这里先拍下，低的就不用去了。1.3m
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1.22
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2.85m
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http://www.realestate.com.au/pro ... +waverley-123077794 链接在此。
这个房子去年5月卖的是2.05M。推到了重来，盖了新房，目前这个装修设计， 低于3.2M我想卖家不会考虑的。
但是要是3.2M没人愿意买（市场不接受，或者3.2M能买到更好的），他又必须不得不卖的话，那还是有可能再降（房主投资失败）。
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貌似卖3.3M以下，开发商就赔钱了。开发商预期的话应该不低于3.6M吧？明天没空，要不然去看看。
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所以投资有风险啊，一个海外贷款坑了好多开发商
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这房子盖的成本看似不高，房子也略小，像是builder自己投资盖的，加上是Anna Du auction 的，3m 左右卖掉不奇怪。
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Anna Du自己不是auctioneer吧？
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我感觉Anna Du有个特点，工作做得比较细，买卖双方都一样。目标是促使成交，而不是争取最高
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恩，也有这个感觉，很多客户电话和需求什么的都会有记录，及时了解推荐和更新预算需求变化
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2.05的地价，5.5%stamp duty, 4.0% +一年的的利息，盖房成本+花园+driveway+fence 的成本至少70万（大概率应该不止），要是3.0M就卖，这个开发商该是多么绝望的心理？如果3M能卖，这个肯定算个漏，建议楼主果断捡。
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抓到宝了吗？
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疯了吗 3m还算捡漏 楼上是来搞笑得把
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3m真不贵 那片的600多平米的地带破房都要2M以上 地点真好 我要是有钱就买 （传说中的，”钱不是问题，问题是没钱”）
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装修好烂，生不逢时
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再好的豪宅也架不住邻居分租的事实。
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成本就这价啊。不过这builder设计装修太次了。浪费了好位置。盖成french provincial 妥妥地3.5plus
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AD不是盖的，算是waverley这边的王牌销售了
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卖家的心里价肯定比大家讨论的都高，但是现在的行情，呵呵，等流拍然后钓鱼吧。
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