墨尔本西区，看好一房子，出价比最低价高了1万，听中介口气我应该是最高价。填完offer后中介说他们只收unconditional，焦点在于subject贷款。并且把房子重新open了。我还蛮喜欢那房子的，但是又不想出unconditional，求如何破解？是等呢，还是干脆转移战场？
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LZ要是本地收入且工作稳定，有pre-approval的话应该没什么问题吧，auction的话，不也都算是unconditional的么，settle日期要是可选就选长一些自己更有保证吧。
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Subject to finance,很多vendor都不會賣
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subject to finance 房东不卖
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要看行情，行情好的时候不接受这样的条件，行情不好的时候就接受了。
至于现在行情好不好，买卖双方有不同判断。通常卖家是因为看空才卖的。
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如果你贷款不是问题，那么就看你有多想要这个了
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有条件offer中介不会接受的
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我本人的finance完全没问题，我只是纠结于不想签unconditional，而且虽然喜欢房子，但是感觉位置有点远。说实话这房子卖的也不便宜。看来大家多是建议不要finance了？
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那就不是subject to finance的问题，是你自己想不想要、想不想继续和对方谈价格的问题。
想用subject to finance来撕毁offer就没啥意思了。
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俺们布村随便subject to什么都可以。
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那就不出OFFER呗， 要合同中介总要给吧， 商量个屋主可能会卖的价格， 做贷款又不需要卖家签字。
贷款批了就交换。 期间要是有人高价买走了， 认自己倒霉。 直接跳过给OFFER下定的过程。
让中介帮助下发个合同， 银行估价屋主帮助开个门。 小小帮助多个实实在在的买家。 屋主不吃亏， 主要是谈判技巧。 他们都想一蹴而就， 你一个冲动就所有风险都转嫁给你了。
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那就不买呗，反正你不就不信现在是卖方市场，你要是觉得这样对你不公平，直接放弃。最简单的不过。
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你说的那种赌气是谁的市场的， 其实主要因素还是没遇到喜欢的房子。
真遇到喜欢的， 那是跟遇到初恋一样。 八匹马拉不住的。
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刘翻译， 请不要再宏观的洗脑了， 房地产交易和面包，牛奶交易一样是一种人类最基本和原始的需求。 如果把房地产交易纯当成是一种炒作的工具那就最好回到天朝比较好。 其实多数人卖房都是DOWNSIZE， 或者家庭结构发生改变。 而不是你所想象的线上交易， 点个按钮就抛出去了那么简单。 搬家， 找下个住的地方，清理， 上市是一个多复杂多耗时间的过程。 只有带着租客租约的抛售才是你所说的投资者不看好市场， 到底有多少？
没有实践过的砖家都不是好专家。
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insepction已经加了，现在就是中介死咬不给finance。
刚才我把proapproval的价格发给他看了，还不给那我只好说祝福下个买家了
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所以，结果应该很明显，想买下来，我加价买，无条件买都不是问题。
其实这样就会变成另一个话题，变成买房唯心论。。反正anyway随便。希望大家都有自住房！
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你都有这个预审批了，还要写subject，显示是诚意不够，中介当然不愿意跟你签。
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我还漏说了， 最后因为价格太高气急败坏也是多有发生。 比如拍卖。 但是对于自住的， 真的是遇到喜欢的容易失去理智， 你看拍卖成功排出去的， 最后总是有个不太理智的。
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诚意不诚意是一回事，保护自己是另一回事。
你会因为买个牙刷刷牙就不要退货条款么？你怎么知道你回家就不想要了呢？
大到买房子是一样的道理。更何况西区还没到房事那么疯狂等地步我觉得
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减2万，签
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这个简单。你就假装自己已经签好了，现在开始拼命犹豫吧。等到犹豫好了，还想买，就去签那个合同好了。
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LZ你应该就不SUBJECT贷款，然后把其他的SUBJECT进去
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还有比较重要的subject么？求指点
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我觉得至少还有两个重要的SUBJECT
•Subject to pest inspection.
•Subject to building inspection
第一个防止买白蚁房，第二个防止结构性缺陷
其实你只要加这两个其中一个，都可以有回旋余地，或不买
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以我這三個月的經驗，一開始我也放subject to finance，是broker要求的，最後投了幾個都不行，我聯繫broker，他說那就別寫condition，結果會好很多。就是因為這個condition，搞得我沒投到三四處croydon的房子，現在搞到要去croydon north，遠離火車站跟shopping centre了。除非是很差的房子，稍微好點的，你寫conditions都會給賣給其他買家，不是只看價錢的，因為都半斤八兩
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借帖问一下，如果unconditional，最后又不买了，除了10%拿不回来还有别的什么损失吗
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10%的损失还不够大嘛。。。
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