很多人建房,好像都在VIC. 我们去年在NSW建的房,点点建议. (中文差,英文更差,有错字别字就自己猜吧)
通常每家公司都会给他们的房型定一个价,这个价钱不包括Site cost,flooring,lighting,landscaping. fence, drive way etc.
但包括厕所,厨房,wet area的磁砖.
要想入住,通常单层总共花费要在基本房价上加6-8万.双层要8-10万. 例如基本房价列的是20万双层, 想最后入住得再加10万.其中5万大概是Site cost和各种升级.另5万是剩下的flooring,lighting, drive way etc. 而且还得选最便宜的东西,全选贵的,没顶.多少都花得出去.
不要幻想一点升级都不要,不太可能.仔细看display homes,马桶,毛巾挂钩都是塑料的.Traditional的facades基本没人要,都要升级一下.电源开关,灯的位置,等等.
通常Project home的每平米造价大概是$500+,如果找建筑师设计,自己找建筑公司,每平米大概$1000.如果建双砖,每平米可能要$1500.
建房步骤,通常先给$400做site survey. 然后拿到site survey report后,开始最初的讨价还价,如果臭味相投,就再交$3600(各家敲诈数目不同)开始画图. 然后就正式上贼船,被人牵着走了.
所以讨价还价最好的时机是在交$400做site survey之前,这个时候的讨的不是价钱,这个时候讨的是促销.把所有能要来的东西都要来.我们把当时的促销,和已经结束了几个月的促销都要了. 免费的大理石台面,主卧的大按摩的浴缸,白送的洗晚机,升级了热水器,隔热等等. 交$3600画图后,就基本失去了讨价的余地.可讨的已经不多了,等着挨宰吧.
NSW Project Home建筑公司的排名.
老大: Clarendon http://www.clarendon.com.au/ 地位无人能比.绝对老大.
老二: Mirvac Homes (当时据说要退出Project home这个市场,不知道出去没?)
老三: Masterton Homes.
先说老大,Clarendon, 主要的display centre 在Parklea, 具体地址可以看他们的网站. 房子比较便宜.我们有很多同事都找他建,没有什么问题.我们的房子也是Clarendon建的. Clarendon的户型都比较大, 每平方米的单价应该是最便宜的.
老二 Mirvac, display centre在home world(www.homeworld.com.au)干活很拖拉,我们当时也给了$400给他们做site survey. Clarendon一个月就给了回复,Mirvac我们等了三个多月,还是我们主动联系的他们.再给我们约了一个个把月后的画图的appointment. 我们直接就跟他们说,我们体谅他们比较忙,就非常善解人意的不给他们添乱了,就byebye了.我有个同事找他们因祸得福,一个合同拖了几个月,10月多政府公布多给$14,000建新房,没过两天,他们终于把合同签了.但Mirvac建房的过程还挺快的.
老三,Masterton Homes.Display centre 也在home world, 没接触.不了解.
Home world 有几十家建筑公司,上百个样品房在一起,逛一天都逛不完.
Clarendon display centre离home world很近,也值得一游. 反正看看也不要钱.
[ 本帖最后由 cisco 于 2010-2-11 09:07 编辑 ]
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沙发先
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which suburb?
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I will never choose Clarendon
If you have plenty of time, go for it. My uncle chose it because it was cheap. He got DA approval in 2007. Then he knocked down the house in Mar 2008. C did not start building until Jul 08. And it's still building NOW. Not sure if they can move in before Christmas. If you are ready to build a house for 1.5 years or more, go for it.
Plus, site cost 30k, facade 20k, BASIX 10k, lighting & electrician 15k, flooring 15k, floor plan change 5k, kitchen & bathroom upgrade, rendering, retaining wall, storm drainage, drive way etc. They have already spent well over 400k (not including landscaping etc)
[ 本帖最后由 RobF 于 2009-9-10 09:50 编辑 ]
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$255,000 建这个房子真便宜啊
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The changes that he made are "basic" according to what he said. I do not know exactly as I have not seen the house.
The amount also includes the cost to knock down the old house and pull out the swiming pool and other council requirement etc.
He warned me not to use C because his inspector had found a lot of mistakes. C is now busy fixing those problems. And that is one of the reasons why the house has not been finished.
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Thanks for sharing! And the price of $255k is really good!!
Can't add points to u as I'm not "senior" enough to do so. Bai tiao bai tiao. hehe
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豪宅，豪宅，好漂亮啊
“工具主要是Jig saw,加一套铺地板的工具,有塑料锤,spacer,等等,Ikea,和卖地板的都有卖.”
//这个工具kit给个英文吧~有没有一些图片和安装的使用说明啊？不好意思，每次都麻烦你哈
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上google瞄一下，停着大马小马各一头的就是了，如果后院有个大螃蟹壳，就可以确定无疑
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哈哈， 那个可能是castle towers
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顶着句话，哈哈~
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请问LZ的地板是一个人装的吗？
我也打算自己装复合地板，但有人说至少要两个人才行，一个人会累死的...
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我对楼主的敬仰有如滔滔江水，连绵不绝。又有如黄河泛滥，一发不可收拾。
本来还想自己弄fence，看你这么一弄，立马什么兴趣都没有了。
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WOW!!!!Qiang DA!
How much for fence? I want to replace the fence. It's getting old
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太牛了，太牛了
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Thanks
The quote I got is close to $100/m. I'd better get more quote then
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我找人做的地板是70快包工包料，楼梯100快一个台阶。如果是三角的台阶还要120一个。
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哈哈，你要这么说，我先提前惭愧一下。俺爹来澳州的唯一条件就是有事请给他干，否则不来。听说我要建房子，他提出把所有的土木工程的事情都留下来给他做,还有vege garden.
听你这么说，那我就下定决心自己装地板了，大不了多花点时间，呵呵。
我的地在坡上，前院后院都要retaining wall，目前我也打算用大块石头那样的来做。期待看到你的建造过程，如果有大概价钱的话，就更好了。
提前谢了先~~
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太强了, 白条!!
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强人年年有，今年特别多。。。厉害啊
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果然是牛人啊
对了LZ， 为啥不把FENCE的木桩打一样高，或者落差一样？ 要错落着呢？
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小宇宙一起爆发了~
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兄弟太强了，俺下次盖房就找你了
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楼主继续
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many thanks!!
我在sydney，不过离山区还是比较远，不知道是否会肯来做。 以后可能要多请教你了！因为要推倒再造，事情肯定很多的，头痛ing
还未能加分，不好意思。
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请问LZ你的外墙的BRICK的砖是叫什么名字？
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樓主實在是太強了,讚一個
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楼主太强大了，收藏了。刺激lg 一下
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