我理解的io 的意义在于每个月上交银行的钱只有利息，相比p+I 少，多余的钱放offset，相对生活没有那么大压力。
除了以上,i o 还有别的好处么？
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IO不管你offset账户里有多少钱，名义上你始终欠银行一笔贷款，这笔贷款的利息可以用于负扣税。这是最大化的利用负扣税政策。
如果是自住而且收入不高的话，IO就没什么意义了。
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投资房可以保持投资成本的对冲 自住房 而且不打算以后改投资的话 问题不大 不是所有人都把杠杆用到最大化
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2楼说得对
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3楼4楼说得也对
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如果目前自住，以后有可能改成投资的话怎么办比较好？改成io?
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将来改投资 现在就少还款咯 不还本金 就是说改io
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谢谢，其实我自己已经比较明白了，这个帖子是老婆发的，她还比较迷糊 ：）。不过我现在在翻帖子，看到大江哥说将来买投资房可以用自主房做抵押，投资房可以贷104%。这个还需要再学习一下
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是两套一起cross collateralised吗？总贷款额是新房的104%，但是是两个房总价的52%啊 如果两房价值相等的话
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假设你去年买的自住房100万，贷款80万。现在自住房升值到了130万，然后你买了70万的投资房。现在你两个房子加起来价值200万，不考虑你的收入因素，银行可以贷给你200万的80%，也就是160万，减去你已有的80万贷款，你新买的投资房可以贷80万，也就是说把你投资房的买房费用，印花税以及其他所有费用都贷出来，产生的利息用来做负扣税，这样达到退税最大化的目的。等过两年你的两个房子都升值后，可以照此办法用银行的钱再去买第三个，第四个房，过上平均的生活
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如果新买的算自主，原来的算投资呢？
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大部分银行产品都可以做I/O带offset
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也是一样的啊，你的总贷款一样，就是看你怎么在不同房子头上分配贷款额
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听起来好高级的样子，我老公昨晚翻帖子看到这种办法的时候激动了好一会
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同样的收入水平，IO贷款额度比PI的贷款额度低。
不过你负债能力远远超过贷款额度，上面的话不成立
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