澳洲请教正在 建房或已经建好房的朋友

在澳大利亚房产房屋




房子想推到重建再加一个granny flat.,准备找建筑商建房,已经选好户型”THE STAR". 合同还没签,因为心里实在没底,一头雾水。不知道怎么和他们砍价才能少花点儿冤枉钱,就来找万能的帮忙。
底价:$359000
1.Site Cost:
   1) Area Loading- $4950 - 为什么要付这笔钱, 是每个建筑公司都一样么?sales说不同区域要求的不同, 我们这个区还不算贵的。
   2) 地不太平,左边高右边低, 需要垫平。总共需要$11000
   3)Traffic control $2500-如果可以话, 我想自己去举牌子去。
   
2.需要升级部分

房顶 升高: 一层2.6m升到2.7  $4000   二层2.4m 升到2.6m$6000
加一个房间要$2000 衣柜要$1300 是不是以后单找人加会便宜些呀?
加一个厕所要$6800
加一小厨房$4300
加一个21㎡的 ALFRESCO 要$19000
隔音玻璃只是面对马路的部分就要$2500
还想换木地板$...
.。。。。。

请有经验的朋友给出出主意,价格合理么, 那部分以后做会少花些银子呀。


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重建加一个granny flat才36万...你竟然嫌贵...

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36万只是底价, 如果下来的话60万都不一定够.

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看上去都合理,没有乱加价。

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來學習

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70w能搞定就不错了

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单砖的house,我个人不喜欢。

对单砖+隔板无爱。
一步到位,水泥浇筑。

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没办法,双砖要再加12w, 超出预算太多。

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normal

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这么大的granny,你是acre地吗

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大概是我表达的不清楚, 680平米的地 盖一个两层的房大概300多平, 外加一个60平米的granny flat.

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不贵

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混凝土剪力墙house,澳洲基本没有,也没必要。混凝土剪力墙主要是用来抗震抗水平力的,就其他各方面的性能还不一定强于双层砖墙。

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哈,我不喜欢层与层间用脚一踩,楼下都能听到声音。水泥浇筑才是我所喜欢的。

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混凝土楼板就可以咯。300厚随便整。哈哈哈
木结构容易当当响

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悉尼的嘛 建个两层 再加granny才这价?太太太便宜了吧

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这报价看起来挺合理的

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这个是根本不可能的好吗

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这价格很不错了。

在projector builder里面算是便宜的了。



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价格不错

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我们也是要建新房加小的granny flat~~, 你现在的报价看起来算便宜了,还会再加的,比如加一套卫浴1万左右,你的才6800,可能之后还要升级瓷砖,柜子颜色啊top之类的。衣柜你可以拿着floor plan去宜家问问,直接定制,一般会比builder的便宜一点

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算下来一平方才1000多点,那是良心价!

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价格还算合理。

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最后造价得50万以上吧,如果低于50万楼主就赚到了

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没错,我加的只是最基本的配置还没升级,瓷砖只贴到1.8米,而且只是在易湿的地方。

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怎么可能,左加一笔右加一笔已经到60万。还不包括换地板。。。

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我自己建的房子,也是两层的,你的价格其实里面很多道道的,你现在的是最基本的东西,里面很多东西都是“必须要升级的”。

我给你举几个具体的例子:

1. 浴室的洗脸盆,排风扇,瓷砖(澳洲所有的浴室瓷砖只给你弄到2米,一般我们都喜欢弄全墙的瓷砖,以后好清理也不容易发霉)。

2. 为了隔音好,一楼和二楼之间最好在中间加一层隔音棉。

3. 为了让房子看起来没有太暗,最好在没有楼梯的地方安装天窗,这样楼梯就不会暗。

4. 所有房间的灯要不要升级成LED的,所有房间要不要多加电源口,所有房间要不要加网络口。

5. 厨房的柜子要不要加大。

6. 小雨的管道要不要给你弄的蓄水罐里面。

所以兄弟,盖房子真是一个超级累人的事情,我和我老婆盖房子弄了1年才弄好,不过在里面学习了很多的东西,也了解了建房子里面的道道太多了,不过等住进自己设计和安排的房子感觉和买现成的一点都不一样,很有成就感。

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没错,我也在考虑那些是必须要加的那些可以以后再加。还没签合同,头已经大了。
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