澳洲有没有offset account有差很多吗?

在澳大利亚房产房屋



westpac最近出的那个3.75%的利率没有offset account，有些人说是鸡肋。。如果是自住的房子，有没有offset有很大差别吗？
我还是可以把多余的钱当做本金还进去，减少利息repayment，然后如果需要用钱的时候花25刀取出来。。。
确实没有offset account那么随意，但是相比有offset account的高利率，这个还是划算的吧？


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适合把钱全部投首付的人。。。

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就算有余钱放进去，到时还是可以取出来不是吗

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确定可以“花25刀取出”吗？没细看要求。

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对啊

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万一哪天发笔小财呢

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25刀能取出来的话,那就没区别了

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再放进去啊。。。等用的时候取出来

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没有Offset，你咋放。。。

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当本金还吧，，，我是这么理解的
咨询过银行的人，也是说可以这么做
就是多还款，，然后可以花钱取出来

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有很大差别


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总觉着没有想象中的那么简单，似乎总有个什么坑在那里的赶脚。。。

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等负扣税取消，就没有任何区别了

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能不能帮忙分析一下区别在哪
顺便帮大家科普一下
十分感谢！

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反正自住房也不能负扣税啊

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楼主自住，所以有没有负扣税没影响。

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主要看你两年内的cash flow，你要是有国内父母会给你一大笔钱，你就还是选有offset的吧 不然你直接还到loan account，redraw也要钱的

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看存款多少了

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是25刀还是65刀取？反正就没有那么自由就是了，还是要好好计划一下。有offset 基本上多余的钱不用想都可以放进去吧

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前几年我在anz开的不带offset的帐号，取款是不用额外花钱，但是那时候需要先申请然后等一两天才能取钱。最近一两年就变成随时上网申请就能转到现金账户，不超过3秒就解决现金问题。对于自住房来说，省了不少管理费（cash帐号每个月收费2刀），而且帐号越少管理越简单。

这次westpac的给offset，需要交年费包含信用卡，只是给了1.x%利率折扣，lifetime的，据broker说这种比头几年利率优惠，以后再提高的合算。其实我已经习惯了没有offset的还款方式，欠银行多少钱直截了当

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自住房以后也有转成投资房的可能性。区别就出来了。

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你的感觉很好。

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天天算计，不是成本吗？

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银行设置产品的时候，已经把这些算得非常清楚了。

对冲账户一年近400块
有无对冲账户的利息差大概就是1.几（价格1.5）个点，一个50万的贷款就是750块
银行预估你没有对冲账户一年会产生大概150-200的服务费用（这些费用都是大坑小坑），剩下的就是就是便利的问题。

看你怎么选择了。大部分人选择对冲账户是有他们的道理的，可能忍受不了那些不方便吧。
最后，你的房贷你做主，all up to you！

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自住有对冲很重要， 如果你买房之后， 真的没存款了。 以后也觉得不会有挺多的存款， 那么这个低利率可以的。 但是总有一天你会换到有对冲的产品去。

汽车是交通主流， 你可以一段时间认为摩托是更好的选择。 但是总是会买一辆车的。

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这么给你说哈，如果你有offset,把余钱全放在这里，实际你的还款额就是Loan amount-offset balance*利率。

如果你没有offset,你又想要资金灵活性，你又有了钱不知道往哪里放咋办了？放到你的loan account,这笔钱就会变成你statement上面的available balance. 这笔钱如果你要拿出来，就叫redraw. 你是需要付一定费用的，所以没有Offset 方便。

offset在package里面通常有395的年费，NAB是10刀每个月。所以其实要看你自己的选择哈、

我个人选的是有offset，但是P&I.原因是我觉得我会有余钱放在offset，但是我不希望只还利息，因为我是自住房，而且我也算是个大家说的看着那个负数很难受的人（哈哈哈 大神们别鄙视我）

当然我的选择是我的选择，不代表适合你哈。你还是要根据自己将来两年的cash flow来推测哪种最适合你。

你说的2年3.75的，很多鬼佬会选。他们的理财观念和我们不一样，他们会把贷款申请了，然后固定放在那，该怎么还怎么还。他们比较喜欢超额消费，所以没有offset对他们个人理财有好处，因为他们也怕自己一天就花完了。。哈哈哈

希望能帮到你


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要是管理好了，应该也合算，利率低啊

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存在即合理。

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为什么不一半fix 一半浮动呢？
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