澳洲请专家分析-为什么我的townhouse一直未能完工(

在澳大利亚房产房屋




这周一收到卖家律师的信,通知我们房子sunset date要拖到今年6月30日!真心无语了,本来合同上提到最快前年年底交房,但sunset date是今年3月底。等啊等,从去年2月房子封顶到现在每个小工程都做个1个多2个月,然而从去年年底开始就一直没怎样开工。
今天收到律师信里面提到的延误工期的原因,有些看不明白,特请专家指示:
We are instructed that the reasons for the extension of the sunset date are as follow:
1. delay in construction due to rain and weather
2. problems with levels of storm water which required the storm water connections to be re-dug to change the levels
3. change in council's requirement with respect to overland water course; necessitating the building of a culvert which is currently under way.
4. request received( only about a week ago) for clarification to drawings for the detention pit.
这些提到的方面是不是说明施工单位不负责作,乱来?

有些担心房子的质量,请各位指教!

谢谢!


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你这是楼花性质 卖给你之前都没拿到permit吧 不然怎么还会改来改去...

房子质量很难说 不知道他们选的是什么builder?  当然新房都要经过质检的 ...

是不是builder不负责也很难说 可能你卖家资金不到位 builder就不做事咯..要是有疑问最好的方法当然是叫律师去问清楚 所有东西通过邮件沟通好 不要打电话随口说说那种

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买期房总会有延期的问题伴随的

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买楼花就是这点不好

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里面说Council改变自己requirement 这个事儿明显不对。因为买楼花的时候Approval 应该已经拿到了。所以这个requirement应该跟着申请递上去的时候的requirement 为准, 而不是后来的。 所以要不然这个是个理由,要不然就是之前没Approval 就开始卖了。

没有明确level为什么要change。 是之前算错了还是谁的问题?而且什么叫stormwater level 也不明确。怪怪的

第一个问题你可以查查这里这段时间的seasonal rainfall 的 average, 如果这段时间下雨没超过seasonal average的话,我认为这个理由并不成立。 因为这个是 ’可预见‘ 的。

这些可以问问律师。

当然了, 说一千道一万,不愿意的话,顶多也就是拿回deposit,terminate contract,不买了。 又要房子又想要赔偿的话。。 我就不清楚了。。估计没有这个说法。。  所以建议别想那么多, 慢慢等呗。

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楼主,你是哪的楼花啊,怎么和我的楼花好像,我的也是townhouse,在campsie

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不是呢,我的偏远的西区,campsie太贵,买不起啊!!!
我买的楼花只有8个单元,每个的地从151到182方不等,房间从2个到4个,但价格却是买得越早越平:第一个买的4房2车库的才46万,我是第三个买的价格还行!最后一个3房1车库的去年5月卖了59.9万 惊呆了
去年sunset clause未修改前我就一直担心他会拖延并取消合同,因为去年4月基本上未动过工!好在法例改了保护了我们的权益,所以现在只能等了

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应该前年年底交房,也就是说购房合同应该是前年年初甚至更早签的。两年多来房价涨了多少?如果你现在一生气,房子不要了,你觉得卖家会不会很高兴的退给你定金,然后一拍两散,然后房子很快就建好了?

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对的,前年年初签的合同,就是看中他已动工且地基都好了,还再三保证年底圣诞前一定可以入住
现在2个圣诞都过去了,还未有得住
房价升了差不多30%了,因为刚好买在西区,所以基数低涨得较多。但当时买这个townhouse也不容易啊,为了首置业一定要买新的,结果搞到不伦不类!朋友笑我为了芝麻丢西瓜,这是真的,如果当时同样价钱买了campsie二手的unit或一房新unit早就有得住,同时也涨疯了!没办法,没眼光,没运气!  

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你买的是不是9 hill st 的townhouse?

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不是的,我那个不是华人区,是中东人区 在cabramatta附近
然后vender是中东人,agency也是中东二代移民:说什么都是张口吹大炮,满嘴跑火车!100%不能相信,哎,终于见识了聪明能侃的中东人民!

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是的,你也是?

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我的从动工到交房5个半月。 嘿嘿

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我的说去年底交房,现在还没有交,问总是说还有2星期。我买了3月下旬的机票回国

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正常。估计真正原因应该是BUILDER活太多,忙不过来了。
但是对你也没啥坏处,就是要晚一点搬进去。

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坏处可多了,因为我不是一个努力工作的人
我讨厌full time工作,但现在为了房贷不得不做着这令人讨厌的工作!
打算做到3月底,再申请房贷,4月回中国(妈妈重病,需要人照顾 )
万一房子再延期,到时只能用海外收入了

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年轻人要努力工作

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跟房子质量没问题,
做storm water system 不雅ed up了
这个council管的很严,所以他们要重做。
对楼主来说不是很坏的事情,因为排水下雨的时候好不好很体现的出来

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council的requirement没有变,
change level说明plumber一开始就没有造对
这个还是比较正常的delay,我去测量work as executed极少有builder第一次完全没有问题

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townhouse比unit好,楼主拿到房子就会开心了

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你还好,起码有房子见到,我大伯买了利物浦的公寓,3,4年了还未动工,现在劝买家领回订金,纸面损失几十万!

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谢谢鼓劢,我今天去现场看了看,并找中介聊了下天:中介又凭他的三寸不烂之舌打下保票-4月第一周交锁匙给我,且下周可以叫银行去现场估价
但我现场观察的结果是:这个中介又张口说狂语了 工程是有进展了,但是landscaping及地面都未做好,地上还挖得一坑一洼的!房子里的小家电,如炉头空调等未见踪影;厕所里所有必需安装的东西都未到位;各个单元里的破损,如窗玻璃坏了,都未更换;房子外墙的油漆因为这大半年下雨的关系,已变色或变成各种不一的图案。

综上所述,我觉得5月可以交楼都不错了!  

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非结构上面的都是小问题

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让中介写一个书面的东西给你。将来出了问题也好过他们口说无凭不认账。

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买楼发就是有风险啊。。

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我前天去看了我的楼花。2年前签约的时候就说好了是今年7月交付,这两年经常发email给我们业主告诉我们房子建筑进展,上个月就通知我准备评估办贷款,还问我们贷款是否会有难度,他们会给予协助。前天晚上6点去看工人还在拼命赶工,铺设门前的路面。我觉得这样的开发商才是真正的良心
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