说实话，我们真的没看几个房子.主要是因为我们工作上学都很忙,前段时间在去选区的时候路过DISPLAY HOUSE,我们进去看了,喜欢的不得了.就抢了块地,结果冷静下来后,发现那块地的价格很高，基本上让买房的人费心,费力,费钱,而且还要比市场价再高上那么几万,并且我们根本没有时间去搞这么多东西.后来就放弃了.
结果这周我们去看了房子,我们都非常喜欢,给了OFFER,经过和中介的讨价还价,终于把房子拿下来了,还有两个月的SETTLEMENT,我们还要继续省钱给印花税和律师费及政府改名费,希望一切顺利吧.
这次真的遇到了个好中介.感觉这样的中介很少见.非常努力.这次买房成功多亏了他了.
我的买房经历其实没有这几段话这么简单.真是心力交瘁,今天在回家的路上，知道那个卖家不同意我们的价格后,想想都要哭了,超级难受.还好我让了点步,中介再让了点,最占便宜的就是卖家了,可人家是卖家,有权利选择多少钱出售,价抬高了卖不出去,让中介忙活去吧.呵呵可恨之极的卖家.
人如果想要死,就去买房吧.反正我算是死里逃生,勉强幸存了.和LG对于房子的争吵相当多，这次这个房子他喜欢我也喜欢，算是皆大欢喜.当然价钱也是在可接受的范围内,算起来每月还款和那房子出租后的价钱差不多,很满意了.
房子的优劣:
恩,这个房子有几个硬件是比较强的.
第一:地理位置,靠近共车站和SHOPPING MALL.交通购物很方便.都是WALKING DISTANCE.但是又不是非常靠近SHOPPING MALL和大马路,这样的话,安全因素和噪音的担心会小很多.还有就是,这个房子是在一个非常安静的COURT里面去.而且COURT前面都是死路,基本上,不住在那个ESTATE的人就不会路过那里的.
第二,房子新.这点我们比较喜欢.虽然现在新建的房子都是房间小，客厅大.但是我们只有两个人,主卧大就可以了.
第三,房型和地型.
这个房型算是比较SMART的设计,房子位置放的比较前.所以后院有非常大的空间.虽然不能分建UNIT之后卖,但是以后自建自用房完全没问题.所以发展的空间非常大.我的计划就是以后有孩子,给他们在后院建房子.或者以后钱够了,自建房子再出租也没问题.
本身是不喜欢UNIT的,所以不会SHARE掉那块地和别人分,如果那样的话，我的房子和生活质量就下降了,所以这个房子完全符合了我对地型的要求.
而且房子是砖房,还是水泥地基.注意哦，是水泥地基,不是很常见的那种木板的,基本上白蚁的威胁比较小.所以以后的使用寿命还是很长很长的,...呵呵,我可能还活不过它.
而且地又方又正.面积还不小.也没有任何的EASEMENT或者别的限制自建的东西.所以地的利用率是非常高的.这点比我之前要的那块地条件要好很多很多.
并且房子前院小,没有FOOT PATH. 其实我们就喜欢前院小的,好打理,要种花种草也有空间,又不会太大.总之,这是个LOW MAINTAIN的房子.
第四.区是我们最满意的.这个区,房子价格在我们的预算区间内.离上班最多15分钟,快的话10分钟.离我上学的FRANSTON TAFE只有6公里的距离,坐共车的话走路2分钟就可以了,而且直接到FRANSTON的火车站.以后即使做投资房也保证价值.
而且它靠近DANDENONG,CRANBUREN,FRANSTON.购物可以说是非常方便.本身也是比较成熟的区,小学中学,图书馆等等公共设施一应俱全.而且很少穆斯林,黑人.或者像DOVTON那样的失业者.听说,90%都是白人.以蓝领居多.这点我觉得比其他东南乱区好多了.
第四,升值潜力,这个区的地价已经不低了.只比LINBROOK 和LYNHURST 便宜一点.去CITY直接有EASTLINK入口,并且还要开通另外一条去CITY的高速,火车的话,离最近的火车站大概只有四,五公里左右，开车也就几分钟就到火车站了.
几个不够完美的地方.
第一,房子的MAINTAIN CONDITION 不太好,墙壁,地毯,还有些门把手啊,浴室啊什么的的,都不是很好里面其实没有外面看起来那么好，有比较多的细节需要改善.因为房主建完后就出租了,所以没有好好地维护.这点可以理解.
第二,房子的GARAGE.没有天花板.这点如果不在里面住人的话,无所谓.
没有DECKING AREA,还有另外的词想不起来了.就是人可以在外面喝茶聊天看书的那个地方,我们自己是很想要那个的,我是想要一个SUN ROOM.可以做OFFICE,还可以和我家的狗玩,享受阳光.这个我们可以自己再加盖.反正我们有的是地方，哈哈.
第四,门口的大树.都说树大好遮阴.但是树太大了,容易对房子地基有影响.也容易产生白蚁.这个我们还要多和COUNCIL 交涉.要把树砍了不过买房的一般都会有这个问题的.
还有就是这个房子所在的COURT前面是一大片公园,是草地,还嫌不够大的话，可以过个马路，还有个更大的公园,所以溜狗啊,跑步啊,非常方便，这点也是我比较满意的地方,
总之,这个房子是我的SECOND FAVORITE,最喜欢的那个,地理位置还要好，房子还要大.没有GARAGE,但是后院也很大,还有DECKING AREA.离SHOPPING MALL和图书馆还要近,也有大公园,房间也非常大.价格和我们这个也差不多,但是我们想买的时候，人家早卖了.
呵呵.所以看到还可以的喜欢，赶紧抓住吧,就是多花点钱也是值的.对了，我这个房子价格是,303,999
其实我买房的时候,关于价格的谈判障隘是我LG.还没进屋看呢,他就问我,你觉得你最高能出多少啊?我说我也不知道,看里面的情况吧?好的话最多出305,000.结果进去一看.我LG大嘴巴,就和中介说，我们最多出305.000.我一听,没把我的肺给气炸了，真的.难以形容我当时的愤怒,因为他的神经病,已经给我造成了很大的困扰.之前买地的时候他就和那个建筑商一起做我的工作,让我买.什么人啊.所以说,我和他关于价格的争吵,从开始买房就开始.
你说说,哪有人一开始就让对方知道你的底线的?连个COMMON SENCE都没有.我气死了.不过当着中介没有发作,不过眼神已经把他杀过一千次拉,哈哈
后来我考虑再三,出了302500,中介挺满意的,说回去签合同，于是我们就去了,结果,一天以后，中介毫无消息，我也发急了,说这个OFFER就24小时,房主不签就拉倒,于是下午中介来电话，说,房东坚持要306000.我说不行,那个出价就是我们能够负担的.多一分也不给.于是中介没过一个小时,又打电话来，说降一千,说房主不降价,他们从他们的佣金中出一千帮我们补这个缺口.我们出,305000.我说我考虑一下.
之后回到家,看到LG把家里弄的干干净净的,还做好了饭菜我心软了,就和中介说，我们只能出,304000.让他去和房东再协商.于是中介又去传话，说房东还是不降价,但他们再让2000的佣金,我出304000,然后那个中介还说，如果你能再多出500,让我们多赚500行不?我一口回绝.说我们预算真的非常有限,如果可以，我是愿意给的,但我们真的没办法.
于是,我们就以304000的价格成交了,后来我图吉利,和中介要求再降一块钱,就成了,303,999啦,呵呵.
总结我的谈判经过.最大的失误就是带了我LG,虽然后面力挽狂澜,没以307000.或.308000.结局.但是这场斗争也进行得非常辛苦啊.
其实这个价格还是高了，我是知道的.它这个房子市价也就,280000,最多295000.之前有人出价295000,我个人认为那就是房子的最大的真实价格了.但房主不同意，非要30万以上，我觉得,30万两千就差不多了,30万如果砍的恨,拿下来完全没问题.所以说,LG这一整,把我的底价都给弄高了，自然还要再往上提一点，人家心理好平衡是不是?不然,谁知道那个是你的底线啊?
唉,没办法.不过多点就多点,也就几千块而已.我们都喜欢这个房子,放弃也会会觉得可惜的,而且现在CARRUM DOWNS还没有条件那么好的房子出来.算了，碰上了就是缘分吧.
呵呵，当时知道房主不同意我们的最初的出价后,我恨我老公真的恨得想扁他一顿,还仔细规划了,如果再出高的OFFER,他要怎么来补偿这个缺口,要怎么罚他做家务来着.哈哈.
对于很多人来说，也许几千不是什么,甚至我LG也是这个心态,就是房子喜欢,多花点没关系，和几十万比较起来,几千块算什么啊?对不对?但是我的想法不同，我一个星期税后也才600多，LG也才800多.这几千块我们要多上几个星期的班呢.呵呵,
但和房东的交锋中，我感觉小钱也是钱,对方也是几千块也不肯让步的,听说房东LP是护士,看来也是非常TOUGH.
不过现在房子买下来了，还没有买的贵很多,自己只能鸵鸟一点啦,不过以后再买房,我是绝对不会让我LG知道我的真实的想法的.教训很沉重啊.
[ 本帖最后由 林草123 于 2009-8-25 21:43 编辑 ]
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恭喜楼主
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恭喜林草MM买到了满意的房子!
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恭喜恭喜！
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恭喜啊。。。。
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没分了,明天再加,谢谢大家.
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恭喜林草MM
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买房子真是不容易的， 恭喜恭喜！
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恭喜恭喜
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关于那块地,说是风水不好的,其实还真有点，第一次接到那个中介电话的时候,我老公在开车，被警察逮个正着,罚了几百块,钱倒无所谓,还被扣了三分,
自那以后我们就开始争吵,还好我立场极其坚定,和LG深刻地讨论了下建房要多花多少力气多少钱,WHICH WE DON'T HAVE.结果他让步了.这次买的房不到8年新.和现在盖的新房都一样，MODERN STYLE的 其实和我们那时候看的FLOOR PLAN还基本上差不多.就是少个书房而已.面积也一样大.位置是我们最满意的,在一个非常安静的COURT里面,和旁边另外的一个COURT一起,都是这个ESTATE的,房子格局很一致,我看了下那个合同.那个卖家好象居然自建了整个COURT.德国家伙太有钱了，可能本身也是个BUILDER.
而且离SHOPPING MALL不远.走路可能要个15分钟吧,感觉。但是开车最多两分钟.这样我上学上班都很方便了.太高兴了.
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恭喜+等作业
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恭喜恭喜，不容易啊
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还要写作业啊,这不是作业吗
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不过这个区是白人占90%人口比例的区,我去那里的SHOPPING MALL一逛,好多老头老太太盯着我看,这点有点让我不是很自在.没有像我现在住的DANDENONG那样有天下都一家的感觉.
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恭喜恭喜。不过那些老头老太估计没有见过外国人（哈哈，玩笑哈），以后习惯了就好了。
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没事啊，老头老太太通常都比较客气
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恭喜！林草MM 有新家了！恭喜！
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恩,真的，有家的感觉真的很不一样，我们现在租的这个房子一开暖气就跳闸,所以暖气没法用.租金还是很高的.夏天还行,老房子挺凉快的,冬天就太难受了,尤其是晚上洗澡的时候.太可痛苦了，我们狠不得赶快搬新家.
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SETTLEMENT的时候基本上是我来澳洲的两周年.这两年,我活得挺开心充实,比国内混的时候,那种焦虑烦躁浮夸,都没有了.还是澳洲好，比较适合过日子,哈哈.
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恭喜恭喜林草mm，终于有自己的家了
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对了，还要非常感谢一个人,就是NEW AUSSI, JIMMY,是悉尼的一个贷款经理,他虽然在悉尼,我在MEL,但是他非常细心地给我解释了很多贷款方面的问题.并且也是他给我提了个醒,告诉我建新房的额外的开支还有精力上的投放及贷款上面比较繁复的地方.我没有要那块地,及时抽身.还是非常明智的选择的.非常谢谢他,是一个非常非常热心的人,而且很客观理智,对于我这种晕头转向的首次买房者,他就像是个指明灯.
哈哈,感觉像是得了啥大奖似的,还要一一感谢呢.呵呵.当然也非常感谢啦.越来越像个家了,对我来说，哈哈,有点肉麻.
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哪个区呀？
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对了我们那个房子的号码也特别好,28号,哈哈
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是CARRUM DOWNS
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以前买的那块地也在CARRUN DOWNS,那里很少华人,没有华人店,不过离DANDENONG,FRANKSTON,还有CRANMBRUEN,都很近,夏天开车10分钟就可以去海边了.
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恭喜恭喜！
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JIMMY不错的，办事很利索，找他办贷款，只要是该他办的事，都特别快。
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林草MM好像是在猫本？同恭喜啦:)
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其实我一直以为林草是GG
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恭喜恭喜!
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