澳洲六。四拍卖实录

在澳大利亚房产房屋




姐夫在这个complex住过几年时间,我们两家人一起相约去看这个拍卖。

http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-marsfield-122645406

Location很好,如果在悉尼只认火车站的就可以略过。545巴士站在50米内,600米左右小Woolworths,1km左右走进MQ大学,2km左右MQ Centre和火车站。小学是Eastwood Height,中学是Epping Boys和Cheltenham Girls,大学是MQ,研究院有CSIRO,医院有MQ Private,还有其他的设施也都很完备。

之前开放时去看过,房子条件很好,Mirvac1995年出品。占地大概390平米,独立torrents title,但每季度$600多community fee,complex有泳池和一些儿童游玩的设施。减分项是没有中央空调,而且master bedroom也没有装分体空调。此外ground floor的洗手间在房子的正中央位置,感觉不是太舒服。看得出房东花了本钱装修,display的家具全是租回来的。这个房子以前应该是出租的,不过装修过就看不出什么痕迹。

昨天风雨欲来,傍晚时分还接到中介电话询问是否会去拍卖。在过去的五年里,这类型的电话还真没有试过,看来时势和天气都让卖家和中介担心。我们估计房子会在$1.5M - $1.6M左右,不过我们都无意在这个时间接盘。自住有孩子的可以考虑争取一下,投资的话就有可能在山顶上被挂着了。

拍卖是下午三点半,我们3点15左右到达。门口已经一大堆鞋子和雨伞。Catherine也在门前张罗和每一个来客套近乎,姐夫在午饭时被指派做登记的任务,我们就趁乱闪进房子找个好位置看热闹。房子里面站满了人,基本都是亚洲人,用中文的占绝大部分。有那么三五个西人,感觉应该是凑热闹的邻居。大家一起七嘴八舌地讨论着这个房子,无非就是校区,贷款,泡沫什么的。中介团队很大,应该有接近10人。卖家是印度人,也有几个他们的同胞。按理这个是妥妥的学区房,居然没有见到什么带着小孩子的家庭,倒是有不少年轻的面孔,部分带着父母但比例真的不多。我想该不是住在这个complex的留学生来看热闹的吧,如果是真的话今天的拍卖价钱可要打折扣呀。

拍卖前,Catherine,拍卖师和卖家上楼商量了很久,我觉得卖家的期望值应该挺高的,毕竟有60-70人在场。大家都在大厅里开始等的不耐烦了。我们开始在计划一会儿结束的逃离方案,如何在最快时间找到自己的鞋子并穿上离开。约10分钟左右,他们下来,拍卖开始。首先出价的有一瓶红酒,于是一个在拍卖师身旁的家庭A爽快的喊价$1.3M拿下红酒。这个开价也是意料中事,大家都没有什么惊呼,要知道前两年可是惊呼声片片呀。沉默片刻,距离约5米左右有另一家庭B迎战1.35M,目测应该也是国人,好象是女儿带着父母来的。家庭A很快还击$1.4M。我一直期望在最后时刻有人横刀直入杀入战场,但出乎意料就没有第三个竞争者。家庭A一直领先到$1.51M,很明显,大家都看得出这场拍卖差不多了,现在就看卖家是想任性一下pass in,还是勉强接受市场了。停留了好一段时间,拍卖师也有气无力,Catherine一直在跟卖家商量是不是要on the market,我觉得这十有八九要pass in了。这时,人群的讨论声越来越大,甚至不少人蠢蠢欲动要离场了。拍卖师无奈的站着,也没有什么催促的策略,反正大家就是在耗着时间,增加压力给卖家去接受市场。好吧,卖家终于给Catherine一个on the market的决定,看热闹的人轰动了一秒,家庭B也决定给个最后一击,加了$2500,家庭A更爽快的加了一点,然后就在$1.515左右结束了。最终的价钱我都记不清楚了,反正就是大家都一窝蜂地离开,我只顾着找自己的鞋子,也没有什么心思去记这个数目。

这个价钱在我预计的下限附近,我觉得也算是回归实在的价值吧。


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不错

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这房子真是不错,位置也是非常好

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有strata大概多少?

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这是独栋还是duplex?

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算合理吧。

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这个是有strata的house
面积实在太小了 楼上3个房间放个床就不能走路了

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市场冷静了好多

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不值这个钱!

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标题比较醒目

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1.3M顶天了。

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哈哈,你真会看重点

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路过

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Thanks for sharing!



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这是个漏吗?上周好像同一个区有个duplex都卖了1.6

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Terrance title被强收strata,感觉是被强奸了

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感觉比上星期那个1.28m,Castle hill 的Townhouse划算,毕竟位置近很多,怎么说也是独立的house

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这房子走路去macquarie勉强吧,得25分钟,两条大路根本很难停车,房子是装修过的,可单单是我在那停留的十分钟就有两个人指出两个缺点,楼上toilet没通风装置,地板都不平
Anyway 没觉得好

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OMG,这房子都能卖1.5+,这么吵,地那么小,还要交物业保护费,离学校也不近,上班除了在附近的business park,去其他地方都不方便。
完全同意楼上说的,没天理了。

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合理价格,不贵 喜欢坐bus的朋友觉得方便, 火车党们觉得13不靠
anyway是值这个价格的

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疯狂,房间真的很小,这个价位 这种房子买进去,套10年

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not cheap

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严重同意,就是一个大一点的TH

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Agincourt Road这一段并不繁忙,就是靠近交通灯一点了。

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没有Strata,不过有community fee,每季度$600多。
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