如题
2个月前 自住房fix interest rate，今天发现放在offset的钱没有用来抵消贷款算interest.
问银行，银行这时说，因为是fix的，所以不是100% 抵消。
办贷款的时候从来没有提过，今天突然这么说。刚给回了email问那是多少%，还没答复
请问大家他说的对吗？
不了解offset account, 请问大家这是怎么回事？
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yes, fix rate doesn't come with offset account, i.e. no offset at all.
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哈哈，才知道啊？fix的部分不能被offset，被坑了
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可是我贷款的时候，那个banker完全没提过这个茬. 那我现在可以叫他给改成variable吗？
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这个是常识 fix了以后就没有offset了 因为你不能提前还款阿 都在贷款合同里了 比如N家只能在整个fix期间还款2w 剩下的都要老老实实交利息 你固定了利息还给你offset 让你提前还款对冲利息 银行又不是搞慈善的 不可能让咱们占便宜滴 这事儿您也不能怨银行 因为咱们都是签字了的 认了吧
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难怪最开始的时候没有offset, 然后他又给装摸做样的开了一个，以为开始的时候是个error而已呢
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这就是为什么很多人fix一部分 ver一部分 这样有钱了还可以在浮动那边把钱放进offset里对冲啊 fix那边都由他去吧 不管银行利息怎么升降都和fix无关了 你赌的就是这fix2到3年间 我都付这个利息 图个安心
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transfer money out of the offset account, open a term deposit, then you can earn interest income
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如果当初说清了，我当然不怨，问题是当初问他有没有offset的时候，他也没解释，就是说有，也的确给开了一个。。。。。
我的确是没有fix的常识啊，我也没站在银行的角度去分析那么多，就听banker说了而已
他还叫我把钱放进offset呢，实在有点tricky
算了，好在及时发现，不然一直就把钱傻傻的放在不抵贷款的offset
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不可能了 已经settle了你现在改算破坏合同 利息罚死 看你fix的额度和年限了 保守也要赔银行1w往上
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银行都是大骗子 还是要好好看合同 合同上啥都有了
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谢谢大家的科普，上了一课：）
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：）恩以后一定好好研究 paperwork 的东西。 其实合同也看了，但没看细节，看看利率和金额都对，以为就万事大吉了 哈哈
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我和你一样，以前也不懂，多付了3000多的利息。
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抱抱~咱们以后就聪明了
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可我都settle 俩月了？不能算刚fix把？
谢谢你拉，我下午问问看 ：）
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會以慘重的代價break fix loan。。。。。。忍忍吧
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全澳洲一千多種貸款產品中，能有offset for fix rate的產品不會超過五個。。。。。。大部分fix基本上都是不具備offset功能的
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Banker不靠谱起来比Broker不靠谱多了
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我感觉真实的情况是LZ在申请原始产品的时候选择的是variable产品
所以banker说有OFFSET，然后估计banker推荐了一个fix的产品说利率优惠BLABLA
然后LZ就想当然的觉得是同一种东东。
PS.bankwest 有fix 带40%OFFSET的东东
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fixed能有Offset很不错啦 楼主是用的ANZ两年的那个固定利率但是有offset的吗？那个好像就不是100%的对冲。
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Fix是不能offset利息的，这基本是常识了
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不是ANZ的，他给我开了一个不能对冲的offset account 既没有利息，也不抵贷款。其实就是一个叫offset的daily account
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第一次贷款，啥也不懂。。。。
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没事 可以找个banker或者Broker咨询一下 ， 或者等你的fixed结束，再找个银行算算refinance,现在这个情况能不break就别break，不划算的哟
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有些银行的fixed是100% offset, 比如ANZ的一年fixed, 有些是partial offset, 比如楼上说的BankWest的某些产品，所以请先说明你是哪家银行的哪个产品fix几年，才能确定是不是没有offset还是单纯offset没link
第二就是P+I的产品即使你offset里有钱，你的repayment也是一样的，只是在repayment里p和i占的比例不同，所以请说明你是p+i还是io, 是怎么看出来没对冲利息的。
最后就是如果真的wrong advise, 请走internal 和external的dispute, 不必吃哑巴亏，试试你也不损失什么
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Break cost交过$945的路过
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