其实就是个小区里的villa，结果查出来很多问题。
Roof Leaking pointing between the ridge tiles has cracked to areas, no glaze / sealer to the general tiles and one
broken tile to the rear
屋顶漏水引起客厅一个角的墙长霉斑，那个角的地毯也脱了
车库顶裂缝
sheer crack approx 0-1mm wide and 400mm
long as well as seperation over the garage door
approx 10mm wide
厨房窗户裂缝
major defect - sheer crack below the kitchen
window approx 0-1mm wide and 500mm long
and vertical seperation up the side of the lounge
window of approx 0-10mm
这两处的裂缝严重吗？inspector说窗户和车库顶的裂缝都是movement引起的。
还有一个问题是阳光棚的雨水管直接排到后院里，而不是排到几米远外的下水管里，现在目测最直观的后果是那片地不长草，inspector给的意见是
downpipes are not connected to a storm water system - remedial work required to prevent flooding of
the back yard
后面的白蚁报告也说了这个直排的管子会引起潮湿吸引白蚁，而且厨房的窗户裂缝和下面的墙裂也有可能和这个直排的水管有关。
这房后院和邻居的townhouse落差有几米高，最下面是一圈1米多高的混凝土retaining wall，混凝土上方是大石头砌的挡土墙，混凝土墙上部比下部多倾斜了4cm，inspector说有安全隐患，需不需要重修也要请结构工程师来确定......
最后这房子报告是below average，是指建筑质量太差还是维护太烂？不知道全修完是不是要上万
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需要请结构工程师和licenced的plumber来看这几个问题吗？
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还是不要买了，烦心。
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亲，你这个inspector是在悉尼吗？感觉很细心哦~
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在布里斯班，朋友推荐的，最后报告好多问题，这几个是最主要的，不买小定就没了，所以想咨询大家这房问题是不是真那么严重
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再全面检测检测另外地方.
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怎么检测？应该请哪方面专家？
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感觉我家的问题不比你家的少，我在悉尼，花了钱inspector啥都没检查出来，检查出来的都是些小问题，但是买了之后我发现了很多例如窗框和brick之间的缝隙过大甚至二楼都是uneven的之类的问题。。。
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检查后我才发现检查房子最好请有ultrasound设备的人，内部问题都可以检查出来，不过这个inspector还算细心，不过内部漏水他没仪器可能查不出来
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是Jim's building inspection吗?
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不是，不知道这种连锁和个体户谁更好
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报告如果说below average，最好不买。
你不满意building inspection的话，不买这套房，定金可以全退的。
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没有subject to building inspection.
从inspection结果看卖家对房子维护不怎么样，哎，大概小区里的房子都不怎么爱惜
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我就是jim做的，但是觉得不好，很多比较大的问题都没有告知，这种连锁的感觉要看你找的那个inspector如何了。
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有没有买strata report来看？
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不需结构工程师。房子什么时候建的？相信不是个别问题。
建议看看strata sinking fund 还有多少。
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问过律师了，昆州除了公寓，townhouse小区只有公共区域是BC负责修理，房子都是自己负责
不过这小区物管费便宜，所以fund只有二十万
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你是南区的那个老头David Brunner 做的吗？我就是他做检查的，很详细，花了1个半小时检查，报告很详细。
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昆州的标准合同已经规定 subject to building inspection 和 finance的，除非自己注明放弃或房子是拍卖的。
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我不是，是另外一个年轻一些的，我当时不在场，很多问题都是入住后才发现的，所以觉得有时候inspector很重要，至于是否是连锁的公司倒不是关键
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我们房屋合同是和另外一个合同绑在一起的，当时律师不让加这一条
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那你就用finance的理由拒绝就行了，叫你lender出一封信就行了。
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难道这房子真那么烂，看了论坛里很多帖子又说有裂缝很正常 昏迷中
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最后这房子报告是below average, 你出的价是不是below the average market price?
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用过一个小的Poulson Construction & Services的，那个叫Ben Poulson的人，不但检查马虎，半个小时就检查完，全程和中介吹牛，吹得多检查少，中途还接了好几个电话聊天。明明是我付钱给他的，但感觉他为中介服务似的，很多非常明显的问题都没有看到，还要我们给他指出。
最后发来的报告，一点实质性的东西都没有，全是一些google下来的general information. 这也就是为什么我后来选择连锁店的原因，起码上面还有管理部门。
这次找的Jim's building inspection南区的老头David Brunner，同样的收费（Poulson那个还要讲价才和现在这个Jim的收费一样），检查花了1个半小时，检查完后又花半个小时左右指出哪里有问题。中介找他搭讪，他没有理，中介想叫他写好点，他回了句是buyer pay他的，他要对buyer负责。我的solicitor看了他的报告，都要我拿他的卡片，说这个报告很好，以后推介他给客户。
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但是做了building inspection，检查出来的那些情况，之前的房主也不会给你修，那怎么办？
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我现在的房主就是全推给物管，郁闷中
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这房子是小区里房型最特殊的，参考价都没有，估计是给高了些
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人无完人，房无完房，看你自己了，如果这房你觉得的优点大于缺点，那你要妥协或拿报告去压价。如果买了心塞，最好就别买了。
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