周六冒雨去看了Builder的样板房，各种印象深刻和喜欢，自从2周前看到朋友转发给我的大地，就开始着迷上了自己买地建房。这在几个月前还是连想都不敢想的，因为诸多人告诉我这里面的水有如何如何深，建房如何如何费时费力，如何如何成本不可控等等，但机会来了我还是义无反顾。
进入正题，来说说我那地，在Calamvale，离2个购物中心大约都只有2公里多，闹中取静的一个小街道，Bush地各种树，政府审批有14棵大小树必须保留，虽说面积1500平但真实可建面积大约只有6-700平，因为靠路进去5-8米宽围着各种大小树，普通灌木树，有一种树打听得知据说叫Leopard树，树干脱皮斑斑点点金黄色极像美洲豹。是几块大地出来2周唯一没人抢没人要的一块，且plan上面最边缘3米地下有Easement，如此被剩下也好理解，因为在澳洲这种地最不被看好，大家普遍都讨厌树多嫌弃落叶，据说还有Storm来了树可能会倒砸坏房子风险等等，地下Easement对讲究风水之人是大忌，据说等想转手de时候这个缺陷可以拉低房价好几万，第三个缺陷就是Flood风险了，但plan上政府有规定要改造这里的整体排水系统，所以我认为这个最终不算问题。总之，可能是无知者无畏，我们夫妻俩在各种思量后还是决定反其道而行之，原因就是喜欢树木，光秃秃的地还要考虑如何种树呢，况且如此大面积的地块在布村也难找。虽然第一周左右纠结时咨询了一圈做房产的中介和朋友，大家都劝告我再多看看保持冷静，但我上上周果断交了定金$1000，就等合同下来，算是正式开启建房之旅，地价55万。
这里先简单说明自家背景和初衷，非土豪也非富二代，普通70s后夫妇，就是想找一个自家住的窝，慢慢打造和打理，等将来留给孩子也算财富，再说，如果有一天把靠路一侧的树去申请砍掉部分，岂不是可以再分割出去卖掉一块？当然这个急不得，也许5年，也许10年20年，就是这个可能性吸引住了我们夫妻俩义无反顾。再说澳洲买地是永久产权，没遗产税，世代都是我家的了，能占就先占一个大地再说，慢慢想怎么折腾就怎么折腾，反正有的是时间，一年加添一样设施，十年时间肯定可以打造好一个梦想家园了啊。呵呵，白日梦?
再来说说之前看到过的其他区，工作在Nathan，所以考虑主要在其四周，提到南区，大家都是知道Sunnybank， Sunnybank Hill，华人超市每周必去，中文畅通无阻，即便大妈一句英文不会，照样吃喝玩乐不愁，恍惚间以为回到了国内。四周几个区也慢慢被华人占领，隔壁少不了的是Runcorn，几分钟到Sunnybank中心，大约1个月前华人报纸上看到过一块地，1万多平挂出价120万，离火车站走路3分钟，当时心动了但google上看是门面只有21米，超级大肚子类型，就暂时放弃了，后来带朋友去看Calamvale那bush地顺道去看了看这地，再问过去得知价格降到95万，查询网站发现是挂出42天没卖掉，价格原始就是95万，这中间25万是中介个人行为加上去的，这中间看出中介想有多黑就有多黑，加个25万完全不眨眼，但这么久没人问津，刚一降价立刻就被人hold住了。当时和朋友还做了一个下午的白日梦，想着如何把地拿下，我们自己分割，即便后面2000平我们不要作为洼地和溪流，再去掉入口处的1000平，中间垫高后分割成4块，每个都会超过1500平，而且价格绝对ok让你满意。再看看隔壁就有人买大地垫高前面，分割成500平左右的地盖起新房价格超过100万，就觉得欣喜蛮有操作性，但等了几天也没中介消息，估计是有人想法和我一样，自己hold住了就不舍得吐出来了，先拿下慢慢申请分割投资赚钱去了。不过话说回来了，Runcorn是治安状况最堪忧的一个区，公安网查询到的蓝色圈圈点点 (入室盗窃等) 相对密集，所以没拿到也不觉得多么可惜，毕竟住下来是一辈子的事，安全第一。
当下布村最热门的新开发区就是Rochedale了，说来也巧，之前跟中介去看过，但第一印象超级不喜欢，平均400-500平的地密密麻麻挨着，清一色的白墙灰瓦排排新房，像极了国内新开发区的沿街楼。虽说这周六就是来这里看各个大builder的样板房，但因着占地大和位置好，且都是Upgrade的装修和花园设计，所以暂时没那感觉，但整个新区无论是老远看过去还是走进去，依旧是灰瓦白墙密密麻麻，除去紧挨路边的一排排新房子，房子四周几乎少有超过3米宽的绿地和花园，这个和我们想象中的别墅洋房和花园完全不一样，丝毫没有历史沉淀的美和韵味，明明就是国内开发区沿街楼嘛。而且价格也超级贵，一块400平的地就要卖到43-45万。地大点位置好点新房高点配置的价格就几乎都要过百万了，60-70万买到的就差不多只是400平地和不足300平窄窄门脸的House。所谓的政府重点规划，各种配套设施还不知道何时才能完善，但看整体趋势应该是照规划运转的一个新居住区集中营。这个纯粹个人喜好，无论中介如何引用数据和政策来证明这里的升值潜力和投资价值，但我始终看不到我的需求点，所以一直对此新区不感冒，况且其北侧有个巨大无比的垃圾填埋场，个人认为这里更适合人在国内纯粹买房投资完全交中介打理的群体。
再说说大家心目中的富人区Carindale， 尤其是一些街道普遍10年左右房龄，超级漂亮的一个老外富人区，越是Local越喜欢最里面犄角旮旯的地方，经过Holland park开车过去就像过山车，第一次去跟着GPS摸索开了过去，可谓是心惊胆战，小心翼翼。考察期间再跟朋友去看Hilltop地块，错过了最佳选址的时间，已经没得选，只有一个落差高达2米的606平地块还正对着个路口，所以被剩下了。这周又获知其不远还有一圈的新地，普遍价格是500平就接近50多万，少有几个超过600平的，要么是门面超级小要么是地势超级低，总之好一点的位置都是500平左右，价格50万-60万。我邻居上周去看就当场定了一个501平总价53万，虽然我也心动，多次力荐这富人区给我老公都被他否决了，原因是他不图虚名，一样的价格只买到三分之一的地，不划算，再富人区和我们也无关，一样是自己住，就是喜欢大地和树多。只能说萝卜白菜各有所爱，没办法。
再说说南区Parkinson，远离CBD大约25公里，价格40-50万可以买到一个Townhouse, 没过多了解具体，只是跟同学去过一次，印象一般般，路远不说，但是街道两侧多数都是高高的木栅栏围着，谈不上漂亮和吸引力，可能我去的Nottingham这半截路就这样，但里面漂亮好地方我也懒得去深度考察了，因为上学上班都太远不在我计划当中。
最后说说Holland park，这是我做功课最多的地方，从计划开始就先从这里着手，一个个的查询和做记录，甚至列出一个长长的list，第一次赶去Holland park周六拍卖会，还没到拍卖时间，我就没兴致了，原因是街道不漂亮，房龄特别老，虽说是典型的昆士兰木房，但各种各样的问题让我兴致全无，超过30年房龄的担心石棉，翻新过的担心里面有白蚁。一旦看过Carindale的漂亮街道和新砖房，Holland Park的老木房就左看右看都不顺眼了。虽然也多次关注过这里的地块，一般常见的是老房子占地800-900平，拆房瓜分地各自单价40-50万，但周围老街道老面孔，这新盖的2栋房凸显不和谐。
研究了几个晚上的不同Builder样本册，还是没底，看着漂亮的house图片，不知道就这么下定决心去自己建房会不会是太冒险了?
各位有经验的自己操作过买地建房的，欢迎来支招啊，各种注意事项或者成本和过程控制，虽说要3个月后才开始，现在就要先从菜鸟学习起来了，在此先谢谢了。
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买地建房没什么不靠谱的，大地也很爽，只是对那个区不感冒。。
搬来布村快半年，也经常开着车在各处转悠，真心无法喜欢上比sunnybank
更往南的区，一股社会主义新农村的气息扑面袭来。路上遇到的人，感觉也不一样。而且一个住runcorn附近的朋友，最近还被盗贼光顾了。
至于地势，这个很重要，我是一定不会买同一条路处于地势低洼的那一半的任何房子，甭管地多大，房子多好。
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啊? yysyd，你更倾向哪个区啊？我也没主意啊，对选哪个区
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都屈尊来布村了，成天还是想围着garden city转，图个啥。
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半年前在布村买的房，研究了一个星期的规划和二手房市场，最后买的mt gravatt east，个人也看好mt gravatt东面95号路和41号路之间区域的发展。
你的需求有点儿矛盾，既不喜欢老区旧queenslander，又不喜欢新区没有历史积淀的集中营。但布村有历史积淀的地方大都是queenslander。
我个人很喜欢queenslander，因为好维护，好改造，好拆。所以对包括hollandpark在内的这部分区域都很喜欢，500k上下可以买到600平带房子的地，运气好1m可以买到两套挨着的。既满足现阶段居住/投资的需求，未来也可以改造或者开发，不是很好么？
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queenslander 确实是，喜欢的很喜欢。不喜欢的，怎么也无法喜欢。
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Parkinson 有不少漂亮的深宅大院
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欢迎新邻居
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找一个喜欢的plan，就照那个样板房一模一样建，最好一点不改，这样建房就省心了。下次我就这样干
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选择上是比较纠结，但还是喜欢大地，所有选择面很窄，谢谢你的分析
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我当时的接机大哥一家，就是悉尼过来之后夫妻俩整整看了一年的房子，最后买在了parkinson一个800多平地的房子，我还没看多，但觉得就是好远，孩子上学要1个多小时，当然我说的我那地，也不方便，但相对比他家取BSHS近一些了。
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看了几个plan，都觉得要改动啊，所以还不晓得冒出预算多少呢？
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祝福
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Carindale 那个HILLTOP 只能说你错过了1期，1期的时候 有些 差不多 700的地，最后50W 就成交了。二期山顶上的价格很贵，60W多，但比较 现在的4期 在下面 也60W 就比较划算了。这个地方真心不错，不过纠正 一下 Carindale 真的不算富人区。附近 学校，商场 都有，离GARDEN CITY 也近，到SUNNYBANK 也不远，现在 SUNNYBANK 附近 几个人 华人区 已经 不行了，环境变差，老外各种 都在逃离这个区，我家附近 2跳街 最近1-2年 有10来户 都卖了，而且 接手的 100%全是中国人，以后 这里 就真变中国了。
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请问为什么mount Gravatt east 这个区好呢？
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喜欢ascot ,bridgeman downs
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地势比较高，街道和地都算开阔。
plaza一站式coles+wooli+邮局+几家银行。
距离mansfield state high近（部分算在catchment里）
政府在有步骤地rezoning 95号路沿线土地。
另外，距离garden city 两公里，距离sunnybank 四公里。可以很方便的前往又不会太嘈杂。
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你搜一下，记得本村有个 软软的包子（好像是这个ID）有发帖，关于她的建房过程
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Brisbane 新的 city plan. upper mount gravatt . macgregor. Mount gravatt East 已经有好多街道都rezone了. Westfield Garden city 附近以后增值潜力很大
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完全可行。成本的节省看你个人的精力可以投入到多少进去。
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喜欢树看这个啊 2.5英亩 不过一年预10000维护成本
http://www.realestate.com.au/pro ... mackenzie-113028067
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这个carindale的小区不错 附近环境什么的都很赞 不过就是去华人区还是远了点 更推荐rochedale 那边再开发的几个小区真心不错， 以后的规划也很好 超市什么的都已经准备开建了 bus总站会延伸到那里 离garden city 和 sunnybank 近在咫尺 去brisbane city 和 gold coast 都很方便
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看来兄弟 一定在这里买了地，盖房子了，ROCHEDALE 这里 真的是喜欢的人挺喜欢，讨厌的人就是不喜欢，各种理由。
个人选择吧，没啥好比的，我比较不偏ROCHEDALE
1.这里除了1期 好像其他要交物业管理费，至少其他地方的独立屋不用交费，不过我也看到他的 那些公共设施的却很不错。不过让我要每季度要交钱，我实在是 接受不了。
2.附近所谓的 个总设施，至少在几年之内 是看不到的。我能看到将来 这块地方也是 会成为成熟的小区，但是问题同样存在，这里华人太多，不是我嫌弃华人，但是华人住过的房子就是脏乱差。可能新房会好点，而且这里以后就成了华人小区了，去过几次，基本看到的都是华人面孔。至少在HILL TOP 附近 就是 CARINDALE 商场，你说 开车到SUNNY BANK 远，真是这么看了，我朋友住在更远的BRIKEDALE，人家说 开车去SUNNYBANK 也就 20来分钟，人家每周都去SUNNYBANK 购物吃饭啥的。这个真的是 看自己怎么想了。总结一句话，就是 ROCHEDALE 目前还不是成熟小区，CARINDALE已经是非常成熟的小区，出租户不多，我遇到很多人 都说从小住这里，或者住了20多年了，纵观SUNNY BANK 人员流动大，治安各方面就要下降了。
3.性价比来说，目前ROCHEDALE这里 地也要 40-60W吧，具体没调查过，朋友也住这里，房子 目前 除非你找那种LAND HOUSE PACKAGE 1层的房子价格就比较便宜 估计 60-80W能直接入住，但是 大部分华人 都是有要求的，甚至有些还是 DEIGN BUILDER，这个价格就不好说了 至少50W+ 2层 要是各种要求 那就不好说了，估计总价 一套 500M2 的地 加房子 造下来 90-100W，但是 这价格 可能不连 院子的价格，那还要加，那估计就是 100W 开外了。这里的升值空间多少？大家可以自己算算。
CARINDALE 这里 地是贵，但是房子的价格一样，地大概 50W-60W+ 平均地上要贵 10-20W，不过这里是在山上，环境没的说，而且这里就这片在建造，一旦全部完工直接就是连接成熟区，没有DISPALY 没有其他的打扰，CARINDALE的一套房子造价在 120W左右，贵了20W，不过升值空间要比ROCHEDALE大，几个月前山顶有块地700平是一个CORNER LAND 最后拍卖了 70W，唉 当时 山下 4期 刚开60W左右，也有50W左右的，人家最后 70W卖了，这算个啥。另外补充一点 ROCHEDALE 看看 房产广告，各种再卖，新的房子 什么的，你再去看看CARINDALE，有但是 不多，零散的几户。
4.就是一些父母关心的问题，小区，rochedale附近有一个公立，一个私自，排名一般。CARINDALE附近有很多，很多学校 都在那个附近，怎么选择就看自己了。
总结： 我觉得 ROCHEDALE 更适合投资者，自己造住个几年 然后出售赚钱，这里的小区环境不会太好，各种华人，各种出租户，分租 等。CARINDALE则完全适合家庭居住，这里华人也开始多出来，但是出租的少，卖的少，社区环境优良，自然长期来讲更适合 自住。 ROCHEDALE更适合投资，CARINDALE适合家庭自住。这就是我的观点
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首先买房子这事真说不清 话说有钱难买心头好 同样价钱老外会说为什么不去东区 或者 gold coast附近买个带码头的地
我只是说现在对华人造新房来说 rochedale比较合适而已 来了这里10几年了 布市大大小小的东南西北的新区也基本都看过了
1. rochedale也有不要交物业费的开发商 名字不表 避免广告 稍微去看过几次的人应该都了解了
2. 您说的hilltop小区是成熟小区 咱让数据说话
印象里hilltop附近就1个carindale shopping centre 开车过去google官方数据 11分钟
而rochedale 开车到 garden city shopping centre google 地图 12分钟， 开车到sunnybank 袁氏行 9 分钟
更不用说几年内rochedale 门口就会造个类试sunnybank 规模的plaza， coles & myer 已经把地买下
3. 小区住户结构问题 您说sunnybank 治安不好 那是sunnybank 和 rochedale 貌似无关 出租户多我还头回听人那么说 据我了解 rochedale 95%是自住 除了那种很大很大的地 就是现在在开发的几个新小区 rochedale现在的中位价过100万 （数据上已经有网友贴出新闻报道了 rochedale跻身布市十大价位sub） 谁会花1 mil去造个新房出租， 另外那里新区每个路口都有摄像头 保安巡逻
4. 性价比的问题 如果是自主房 涨再多我想也于你无关 只要自己住得开心就行 如果投资的话 布市有房产值得投资吗？ 举例我若干年前在macgregor买的一套房40多万 macgergor我想应该是华人公认比较值得投资的区吧 现在拿出来卖也就80万左右， 我同学在悉尼差不多时间买的房子也是40来万 早已过百万 升值空间这种东西谁都说不准 不然人人是巴菲特 补充下 不过我觉得现在布市绝对是澳洲房产的洼地 哈哈
5. 地的好与坏 每个区都有好地坏地 你说hilltop地势高 rochedale当然也有地势高的地 也是站着就能看到brisbane city的 不要太赞 不过俗话说一分价钱一分货 好的地你不加价开发商是不会拿出来的 不过你比市场价加个10w 过几天就会来联系你了
6. 校区？ 在布市就不用考虑公校了 就算是brisbane state high 也和顶尖私校差几个档次 您说carindale 附近也就1个Citipointe Christian College还可以吧 而这间学校的位置我们同样用数据说话
hilltop去Citipointe Christian College google maps 7mins
rochedale去同样这所学校 google maps 10 mins
您真得在乎这3分钟吗？
如果要说小学macgregor state, Robertson state不是更好
另外话说brisbane真正经典的学校都在市区呢 而这又引出了另外1个话题
7 公共交通 rochedale 离brisbane 那条bus way总站就1-2站的距离 eight mile plains之所以很火 其中1个原因也是因为这条bus way去市区方便 很多人停车在那 直接bus去市区上班 以后会直接延伸到rochedale 这样到市区只要20几分钟了 以后孩子去市区读书 上下课都方便 hilltop那里应该没几条bus线吧
8 环境问题 您说的hilltop 环境好我认同 那咱也要比同样rochedale几个新小区 新区环境有差吗？ 只能有些地方更好吧 如果说carindale 我觉得rochedale环境更好啊 大家可以开车去逛逛 毕竟rochedale现在都是新造的路
9 华人的问题 您的意思是老外多的地方好？ 哈哈 您仔细去rochedale逛逛 那里大部分还是老外好嘛 另外这里是现在离华人区近唯一在开发的新区 新房子 别低估大叔 大妈 他们只知道袁氏行 高鲜
hilltop开到sunnybank 要20 几分钟 也正如你所说 很多华人是每周来sunnybank 1次吃个饭买个菜 而如果住在rochedale 每天可以去吃个饭买个菜... 很多华人父母来澳洲您真忍心每周带他们去次华人超市 不憋得慌吗 ：）
总结 买房子这事还是只要自己喜欢就行 住得舒心 领导孩子父母开心 自己爽 就行了 哈哈
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真心觉得，超过1m的预算，黄金海岸买个靠河的水景房，每天后院钓钓鱼，轻松又自在
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Rochedale 旁边一个垃圾场 Carindale 旁边一个高尔夫球场 这个就差十几万 而且一个ZONE5 一个ZONE3
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Rochedale 又不是整个区都是垃圾场 您不能买离它远的？ 按直线距离 这个垃圾场离wishart mansfield 更近 而且风向大部分时间往那边吹 btw rochedale很多是农地 您附近超市买的很多蔬菜都是那里来的 另外难道整个carindale都是是高尔夫球场？ 有个高尔夫房子一定好了？ 高尔夫球场靠近creek rd一堆低洼地 有时候挂牌出来n久没人买 貌似那也属于carindale
zone 3就一定比zone 5好？ 没高速什么都白搭 rochedale 出门就高速 去city十几分钟 没事去dream world 玩玩半小时多 carindale都是小路 时间翻番
用数据总结 propertyvalue 最新数据
carindale 中位价 75万
rochedale 中位价 96万
确实是差了点钱 比您说的十几万高了么点 您觉得不值得 但是为什么卖贵总有道理 能花这钱买房子的人肯定不比你我笨
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Rochedale的房子真心好交通方便 我的建造商Perry homes都说没钱在那里建展示房 我在regents park买地建房的 离beau desert road很近 交通也还好 主要perry homes接受customer design 不多收钱 建房监理很负责 我邻居一个metric on,一个plantation都很抱怨
其实在南区只要离主要道路不远 差不多的
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Parkinson 到cbd 19公里 Google上显示的
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Parkinson有130到grand plaza也很近 安静 房子也漂亮
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