这事已经过去三个礼拜了，本来已经淡忘了，最近无聊翻看了一下近几个月关注的房子，无意又看到了这个中介，想起来这段经历，就来吐槽吐槽。
最近在悉尼西北区看房，从去年11月到今年5月份断断续续看了有半年了，遇到形形色色的中介也有10来个。由于以前没买过二手房，所以也几乎没有跟中介打交道的经验，遇到的绝大部分都是老外sales，大都数都是比较正常的，周六开放留个电话，问问觉得房子怎么样，感不感兴趣，周一周二打电话回访，绝大部分都是不会push我的。
直到三个礼拜前遇到了一个比较奇葩的sales，房子其实一般，没有太大的优点，印象中存在saved properties里面有一段时间了，但一直没有把他安排到我周六的行程里面。那一个周六安排好一天的看房旅程之后发现中间有一个大gap，一个多小时没有房看，又重新把saved properties看了一遍，正好这套房子可以塞进这时间里。
像往常几个礼拜六一样，预计着每个open看10-15分钟，再开车10-15分钟到下一个open，时间安排的刚刚好。这套房子开放时间是整整一个小时，我到达的时候已经过了半小时了，我走进去的时候，这位sales在认真的做着自己的事情（不知道在写什么），这位sales跟别的agent不太一样，穿着牛仔裤，皮鞋，针织上衣，让我在进去的时候怀疑是不是房东自己在卖房。他和我说，你先自己看看房子，有什么问题随时欢迎来问我，说完之后又继续低头在写东西。
我大约里里外外看了10分钟左右，出来准备离开去下一个open。sales在门口拦住了我，问我觉得怎么样，我就说还行，地毯有点旧，需要换了，其他还不错。这位sales忽然像换了个人似的，把我重新拉进房子里，从车库到客厅，到厨房，到每一个房间，甚至每个入墙柜都打开跟我讲解。里里外外又花了半小时重新带我看了一遍，对，没错，真的是半小时！！！我这个人脸皮比较薄，不太好意思拒绝别人，而且他一直在那blablabla的没完，我插话的功夫都没有。
我和他说地毯太烂，这不能住人，他说没问题，你付$990k，我帮你把地毯全部换新的，而且是换高级的（房子List价格是$985k）。我说我回去跟老婆商量一下吧（我老婆有事没跟我看房），他问我今天下午能不能把老婆带来看（开什么玩笑，我住的地方离这里开车单程1个小时）？最后同意第二天礼拜天带老婆来看。我离开的时候送了我一个带他们公司logo的u盘，还一定要我把钥匙掏出来挂在我钥匙上 。在我后面还有一个华人哥们看房，我走了之后估计这sales又带他看了半小时。。。
第二天和老婆一起来看，结果这sales又里里外外花了半个多小时给我老婆展示了一遍，不得不说对于房东来说这sales还是很敬业的。最后坐下来谈，给我们offer了$990k送新地毯，再装一个外排式的抽油烟机。当然我也不傻，这价格肯定是过高的，我跟他说这附近的房子最近都是850-950k左右卖掉的，你这价格太高了，我直接给他offer 950k包地毯和外排抽油烟机。一来二去他居然也同意了，我说你不需要跟房东商量一下吗？他说房东让他全权负责。
我说好的，我目前贷款pre-approval还没下来，等周一（明天）下来了然后给你书面offer。结果他居然不同意我走，非要让我马上给他付定金，并且告诉我在他们中介买房定金都是无条件的fully refundable的，要是贷款没approve随时取消，退钱给我们。他可以给我写receipt证明，然后马上在他的文件夹里找纸和笔，找了半天连张白纸都没找到，居然随便从一张纸上撕了一小块下来开始手写receipt。。。我和我老婆看着都惊呆了。我说我还没给你付钱你这么着急写receipt干嘛，他说没关系，receipt你先keep着，等你转钱了这就是receipt了，晕，三条汗。。
我跟他说这房子不是我的第一选择，我还有更喜欢的房子，但那个房子要等下礼拜拍卖，如果那个没买成再来你这个，他说到时候这房子就卖给别人了，而且你可以先付定金，到时候那房子真要是拍到手了，这个你可以不要，定金可以退给你。。真的假的？
接着他给我看他公司（他是director）网站，拿到的奖项，还给我看了两个potential buyer的书面offer的email，第一个offer的950k没要任何东西，但是settlement要12周，他说房东觉得太长了等不了。第二个offer，也就是昨天在我后面进来的那个华人哥们，给了920k的offer。他说跟第二个哥们说了最低950k，那哥们可能会接受，想让我现在付定金secure这个房子。
我有点想不明白，问他为什么这么着急想让我们买，我们并不是最高offer，而且还需要你花钱还那么多东西，而且还允许我们的定金无条件的退款？
他说他觉得我们是很认真的想要买房子，认为我们比另两个买家更有诚意，他希望把房子卖给我们。他还说我们以后可以在亲戚朋友之间宣传他的公司，这对他是一种无形的广告，对他来说更有价值，他的90%的客户都是推荐的。他说他从事房地产30多年一直是以诚待人，互相信任的方式来卖房。我竟然觉得他说的还有些道理，被他说服了。
我问他为什么周日还要带我们来看房，这么敬业，手底下没有员工么？他说他有7个sales，但是觉得一个公司的director亲自出来接待客人会让客人觉得受到的待遇更高，更开心。他还说他不喜欢push客人，一直和我们说我没有在push你们，只是我觉得这是一个非常好的房子，希望就算不买这房子也要以后在亲朋好友面前推荐他。明明就一直在push，都不给我时间思考，让我马上交定金难道还不够push吗？
不过说实话，当时我老婆和我都有点被他说动心了，无条件退款这个条件真的挺诱人的。而且这sales真的很努力，一直在讲，一直也很敬业的在推销，不是不相信他，只是我们还没ready。不过最后还是理智战胜了冲动，我和sales说，我们的钱大部分都是父母资助的，我得征求他们的意见才能做决定，并答应他晚上10点前给他email答复，借此终于逃脱了他的魔掌
回到家后，和家人商量了一下，觉得还是不合适，第一觉得不着急，等贷款批了在定也不迟，第二，这房子也没想象那么好，第三价格也不算核算，该区中位价在870k左右，觉得这房子不值950k。
然后开始写email拒绝了，具体可以看以下email内容。
原本写这封email的时候还充满歉意，觉得耽误人家那么多时间和精力，到最后还是决定不买了。也原本以为这sales会以很敬业的形式给我回一封email，如果他真的这么做，以后我有亲朋好友想放盘的时候我一定会推荐他。
结果谁知过了3个礼拜，电话email什么都没有，不禁有些失望，是我过于相信他了呢？还是我太把自己当回事了？今天闲来无事上网搜了一下这家中介，结果让我觉得有点哭笑不得。
这家公司在real estate上目前放的盘就两个，没有租的房，8个sales卖两个房子？呵呵。查了一下sold properties，上一个在2月份卖的，再上一个是去年11月份卖的，3个月卖一套房？呵呵。浏览了一下公司的网站，貌似全公司上下只有他一个人啊，说好的7个sales员工呢？
呵呵，anyway啦，上个礼拜我已经敲定了一套心仪的房子，现在就在等settle了。
写这篇东西也是想分享一下自己的经历，也告诫像我们这种初入房市的朋友们，买房不能过于冲动，不能过于相信中介的话，自己看，自己做research非常重要！
码字不易，如果大伙觉得有意思就撒点浮云吧，多多益善
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楼主写这么多，厉害，不用上班啊？
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我看房子从来不关心是什么样的中介，就是看房子，是否有实力也不关买房人的事，卖房子可能会考虑找个规模大点的公司
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哈哈，还好吧，这中介也没干出特出格的事，还好LZ比较理智
好奇这房子最后多少钱卖出去的
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问题是这个房子卖了么？现在
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光杆司令啊，真能忽悠。
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这正常， 自己给自己打工，，是要说好听，
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忘记说了，这房子现在还在网上挂着呢，每周固定时间开放一小时。。。
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脸皮厚很重要。
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忘记说了，这房子现在还在网上挂着呢，每周固定时间开放一小时。。。
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才一个小时太短了，只够接两个客人
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你懂的
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你说的没错，这半年确实错过了不少好房，但是半年前资金没ready啊。。。首付款3月底才凑齐，提前看也是因为第一次买二手house，多看看才知道自己想要什么样的，能买到什么样的
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真要到买的时候，肯定还是要请律师看看合同，请人做一些inspection。所以小中介也没什么关系，关键是看中介怎么处理事情了
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创业都是难的， 他作为一个中介，相信房东还是满意的。很多时候中介要搞清主仆关系， 比提供微笑服务还要重要， 房子总是会卖掉的， 不缺任何一个买家， 2手房最怕没有屋主认可他找他。 等你做了房东卖房时候就知道了， 公司人再多， 不帮你努力推销， 不帮你卖到最高价， 遇到买家爱买不买的。 是得不到卖房屋主的认可的， 如果能让买家失去理智， 那对于卖房者这绝对是个好中介。
你没买他房子没关系， 等有有天要卖房子了换位思考。 这中介你不但不吐槽，还要感谢他呢。
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这个中介很不错很敬业啊
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可以麻烦楼主把这个中介的联系方式站短给我吗？正需要这样努力的中介
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楼上好问题, 中介能忽悠是基本技能
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我也想要这个中介的联系方式。这么认真敬业的sales不多见了，现在的sales不张口骗人就是好sales了。
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啥中介阿？
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买房 卖房 是自己的事情 自己要有决断能力 虽然中介怎么说 有自己的计划才行。拍卖中 我最烦中介不停的催你加价 还告诉你应该加多少 你出的价格吓不住别人， 我就是不听 结果为自己省下不少刀。
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能发个地址给我么？ 我想买
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很想知道楼主那个U盘被拿回去了没？
看来我们看过同一个房子，这个中介听口音感觉应该是中东或意大利希腊这些民族来的，肯定不是土澳本地的。
这个房子他的标价至少高了五六万，一直挂着愿者上钩。
附近的才90万左右，他标98.5，非热门区。
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就是看了你这个贴，我才发了个新帖。买房就得厚脸皮，心理定定的，绝不被忽悠。祝楼主顺利Settle
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买家hold住，成交价就理性。
买家一冲动，成交价就上去了。
就楼主说的这个房子这片，今年成交的确实比去年低了。
附近一条路上一个19号一个21号，地一样大，同时造的房子，19号的建筑更大，楼下多一个7，8平方的独立书房，楼上多一块living room，挂了起码半年，上个月卖的比去年21号卖的只多五千。成交价比中介挂的低近三万。
是不是变相降价了？
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kankan
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楼主想太多了吧，这个中介自始自终做的都在合理行业范围之内，根本就没有忽悠你。
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market is not as good as it used to be.
But let you see other buyers's offer is not good.
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