请教大侠们距离HORNSBY SHOPPING MALL走路在10分钟以内的STUDIO值得投资吗？
1992年建的，双砖，质量不错，类似SERVICE APARTMEN，物业费挺高，但租金不错。。。
很纠结。。。
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值不值得关键看是否是正现金流吧？
btw，很好奇是哪里，记得10分钟wf之内都是老unit
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长期不看好，离ct 太远了。
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现金流差不多是正的，30多万，租金大概310多一周。在 Jersey Street 上
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那些老Unit都是双砖的
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原来在我家不远......好像是楼花？
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strata 直接秒了；
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我知道，谢谢。
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现在楼花不太可能有正现金流
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在hornsby投资两房，三房unit比较有潜力
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没有
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Rta旁边那幢吗？
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对面烧了那块
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对面不是火车线吗？？？啥时候烧的？
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好像是
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能不能贷款？
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应该是这个block里面的
http://house.ksou.cn/cn/p.php?q=Hornsby&sta=nsw&id=2702881&address=22%2F75+Jersey+St+North%2C+Hornsby
这位置其实挺一般，首先到火车站的10分钟路上全是修车店pool shop什么的，生活机能基本没有；然后那地方旁边两条大路一条铁路，白天晚上都巨吵。不远处还有公屋(mildred ave)。当然完全不打算自住的话倒无所谓， 会不会影响出租要实地做做功课。
如果可以顺利出租的话，按那个链接里的数据算现金流应该基本持平，毕竟92年的楼没多少钱可以折旧了。主要是rate还是很辣手的，周围正常的2br的unit基本上也就这么多
值不值要LZ自己判断
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周围的老UNIT也看了不少，但两房的大概都是60万左右，但出租还不到500一周。
就算是物业费每季度比别的楼贵了400，三十年也就是贵了48K。
其实，还是预算有限，又不想还款压力太大，就没什么好的选择了。
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STUDIO, 先问能不能贷款吧，有些面积小的房产银行不给予放行的
一房已经是极限，STUDIO...以后能卖好价钱吗？租金，租一房的绝对比STUDIO好，也就贵一点
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还有我很好奇，谁会租STUDIO?
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既然是投资房，计算30年后的总支出意义不大了，实际的现金流意义比较大些
拿链接里的studio举例，买价320K周租310（考虑是中介广告的数字可能还会注水）
附近成熟居住区里面不挨马路的好街上20年左右楼龄的2房全砖unit一般卖价650K周租480（真实case）
看上去studio的ROI要比2br高很多，但考虑这studio的rates是1050pq，而那个2房unit可能也就1100pq
假设中介抽水都是7%，那实际上的有效租金算出来就变成:
studio $310 x 93% - $1050 / 13 = $207pw
2br $480 x 93% - $1100 / 13 = $361pw
这么看studio还是胜出。但是差别是不是小多了？
这还没考虑投资房还有很多固定的开销，比如交易费用和维修什么的，如果算进去的话差距会进一步缩小
另外studio因为便宜，很可能贷款的利率也会差一些，如果可以贷到的话
所有这些，还是在2个房子全部满租，损耗相等，房客素质相同的假设下作出的比较。实际上这两个参数也不见得相等，显然那studio的地段差些，自住率也肯定会低很多，小家庭一般来说也会比单身汉更爱惜房子。把这些都考虑进去，哪个更划算就不好说了
都在同一个区，便宜的东西总有便宜的道理
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Hornsby投资回报率很好，投资是个不错的地方，不能正常什么都以离ct怎样来衡量，一个区拥有各种生活便利的配套设施，根本不用去ct
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投资Hornsby的house吧
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不建议买，service apartment租金回报还行，但是想出售的时候很难卖掉
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谢谢大家！！！！
因为只投资过APARTMENT， 不知道原来这种STUDIO有这么多贷款限制，所以还是放弃了。
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想在hornsby买个house自住
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想在hornsby买个house自住，120万左右能买到不？
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