LZ来澳十几年，两套自住房 （自己一套父母一套），都是HOUSE。
如果各方面打分的话（交通学校购物医疗等等），A房应该可以打70分，B房可以60-65分。都是比较老的房子，都是CORNOR BLOCK，700左右的地。买的都比较早，贷款都还了一半左右。
现在的情况是，想要升级自住，在更好的区买一套HOUSE，十年八年也不想动了，如果这样的话，AB两房必须卖掉一个。
A房的优点是虽然房龄也不小了，但是因为近几年一直住在那里，维护的好，做过一些装修，且有一定的感情啦！没有特别明显的缺点，就是将来出租的话，收益应该不如B房。
B房的优缺点都比较明显。优点是买的时候自带有证的奶奶房，这几年都是分别出租，正的现金流。缺点就很明显，本身就是旧房，这几年都是租客在住，靠近某大学，学生租客比较多，维护的不太好，经常有些维护方面的ISSUES。
现在的情况是，如果卖A，B的房租收益虽然不错，但是房子太老，维护的ISSUES挺多，有时候真的爆烦！如果卖B，那A房的租金收入可能没那么丰厚，买新房之后，总的房贷方面可能要多交不少，比较怕影响生活质量啊
知道上面能人很多！诚心求教，不知道应该卖哪套合适。
补充一下
AB的卖价应该都差不了太多，两个相邻的区，但因为A区有附近很牛掰的SHOPPING CENTER，所以整体估价比B应该多100K的样子。
再补充
交通方面都是出门2分钟有BUS。
火车的话A离最近的火车站走路20分钟，B没住过，MS离最近的火车站走路够呛得半小时吧
目前看来大家大多数的意见都是卖A
我再做一下补充
我和LG最近很纠结，因为A是我们买的第一套房，住了七八年了很有感情。感情上想卖B，理智上，貌似真的该卖A.
至于说“卖贵的那套”的朋友，是这样的，AB差的实在也不多，100K最多了，而且考虑到卖了之后应该会马上或者同时升级，所以，用“哪个贵”来衡量没有特别的有意义。
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这个属于无解啊，抛硬币：）
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呃。。。没有人帮忙出主意吗
难道真的要抛硬币的感脚
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都卖了，整个豪的
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没有具体的区确实没法说，潜力不一样。
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没说哪个卖的价高，哪个高卖哪个是最简单的选择办法
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卖A 留B
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两个相邻的区，当时为了和父母住的近特地那么买的
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两个相邻的区，当时为了和父母住的近特地那么买的
两个区HOUSE的均价都是1M左右
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我估计是Macquarie附近，肯定卖A，留B，看那个location更好
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卖A，有装修，维护好，可以卖上价格，B自住，然后自己装修，奶奶房出租。一旦没啥装修意义的，corner block分地然后带DA卖，大地破房不知道多少人抢！？
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哪个区热门些，能卖高价的的卖哪个吧，这样你买下一个房产的首付和贷款压力就小了些。
或者不缺钱的话，保留那套地段更好，更有升值潜力的那个。
至于维修什么的，是小事，怕麻烦怎么能赚到钱呢。只要更容易出租，那维修费不是都能抵回来了吗。
实在是信息不够，提不出什么实质的建议。
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在猫本亲
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卖A，花一部分钱给B来次大维护~毕竟租金收益摆在那，而且近大学，租客不用愁！
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噢！楼下正解
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我要是你的话想都不想就卖A留B，其实说不想是夸张了，我的考虑如下：
1. 正现金流的房子我不会去动它
2. A的卖相比较好那么卖的时候就有机会多卖几万
3. A本身也比B均价贵了10万所以你买了新房后压力会比较小
4. 房客太多久了房子的小节部分就没法儿看了，潜在买家看房后不会有购买冲动，自然不会多出钱你就容易亏了
5. 适当投入些资金对B做些未雨绸缪的升级，减少平时修补的频率还能退税，不行就适当加点租。
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谢谢！
你的分析很理智！
我和LG最近很纠结，因为A是我们买的第一套房，住了七八年了很有感情。感情上想卖B，理智上，貌似真的该卖A
还有个问题就是B本身有两个比较大的问题这一两年显露出来了
大修的话有可能会花20K最少！
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哈哈
高人
所以B一直是分开租，自己打理，各种烦
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我觉得吧，你这种听起来像结构方面的问题呢一般是瞒不住的，也许卖出去了买家回头还能告你。就算要卖，你花2万修了可能能多卖出去4万，因为你心里有底气了。
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屋顶问题！是那种平顶房子！不平还老化！曾经一度漏水很严重！三四年前已经花过10K修过了，当时的师傅说了，保五年没问题！大限快到了估计。。。
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refinance 一下嘛
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REFINANCE应该可以拿出很多来，可是问题是再买一套3套一起还贷还不要了命了啊！！！
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你得再想几个问题：1. 现在有钱拿几万出来简装修B吗？没的话以你的描述，B现在房子看着不好，卖的话可能价格上就会差的不止你想的那样。
2.然后你再想想你打算买多少钱的房子，预算多少，还差多少，卖哪套能填补这个空缺，而且最好算卖房价时保守点算，给自己多留点余地。
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AB的贷款都还了一半了，都OFFSET呢。
就是因为CONSIDER维修问题，所以来看房的中介给出的价格也是在100K的差价，和我们之前自己预估的不错。B按照现在的样子不会有人买了自己住，除非出租，或者开发。所以实在不想在B上面花钱太多！不过真留B的话，几万块的大修钱还是拿得出的。
买房的钱已经算出来了，AB卖哪套都可以负担得起，只是必须要卖一套！
所以很烦很纠结！
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那就再问问中介和懂房的朋友，看看哪个留着升值潜力大些。
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保留升值潜力大的吧。。。
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从税务角度说一下，卖 A比较有利。理由:A是自住房，没有CGT,而B是投资房，CGT即使有50%减免也要交不少税。从现金流角度，以后搬进新房子，B的房子好出租，租金回报也比较高，还贷压力较小。至于房子增值潜力，楼主信息不够，加上政策变数，如rezone的可能等不详，无法判断。
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都已经还了一半，没有转成投资房持有的意义，AB都卖掉再买
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