澳洲开贴记录50年老房的加建和装修

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2010年买了个老房,四个卧室2厕所,不喜欢结构,不喜欢老房子的霉味,不喜欢后院的游泳池,更不喜欢附近的public transport。。。(我也不知道一点也不喜欢的房子当时为什么会头脑发热把它买下来)当然。。。优点也是有的,就是地很方正,南北朝向,校区,还有就是房子很结实。孩子大了快要到了读书的年龄了,旧家什么都很好,交通,装修,结构。。。但是太小了,还没有好学校。4年来围绕这个老房子的话题永远都在简单装修,或轰到重建,或加建做全新装修。每种option所需的价格当然是完全不同的。基于老房子原来那股结实样和现有并不是很小的平方面积,以及最重要的budget考虑,我们觉得做extension加reno。

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开贴感谢论坛两个朋友,一个是lucazzzzz
(网名好像就是这么拼的)她写过一个双砖房加层的帖子,我去她家看了,她给我介绍了那个builder还详细说了她家加层的情况,我觉得价格稍微有点高,但质量不错,再说她说她当时shop around的一圈,最后还是找了他,我觉得自己是时间不够用的主,老公又完全甩手的,有现成的人用就不去浪费时间再找啦。

另外一个是karaoke(可能拼写有问题,但他网上很有名,相信知道他的人很多)他给我推荐过builder还找人实地去看过,又告诉我一些前期准备工作需要做些什么。真是很热心的一个同学。

我们家的情况是双职工,俩娃,一男一女,还有楼主的妈妈常年在这里帮忙带娃,所以5个人需要四个房,情况允许的话最好还有个study,妈妈年纪慢慢大了一个人,如果有个ensuite和小孩都分开也会比较方便。

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这层留着,天气好的时候 拍些新房照片上来,目前已经全部弄好,并且已经搬进去了,全程历时6个多月。

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贴一些旧房的老照片,和一张我自己画的草图。我不是什么制图的人,专业也和画画没半点关系,这个图是我翻了无数建房公司新房型图后结合自己实际需要画的,没想到draft man和builder看了都说能做,于是我就go ahead啦。
生了老二以后时间完全不够用,很少发帖了,居然发现连贴图键都找不着了

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最开始的草图和最后的施工图稍微有些出入,主要是把厨房和餐厅的位置对换了,然后把toilet的入口开在了laundry里面,这样的好处是有人上厕所不会瞄到主卧里面,然后厕所对面多出来的地方加了台盆和镜子,变成了像模像样的powder room,所有这些都死了楼主不少脑细胞,有阵子梦里都是这个房子的图纸。

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总结来说,4房变5房,两卫生变成了三卫生,外加超大3米层高的双车库,还有27个平方米的转角decking/pegolar,前院drive way,footpath,还有新型fence带电动side to side gate,包括画图纸,各项杂费,如果energy rating, soil test, engerneering,总价共33万。
楼主不介绍生意,不讨论地区,相关问题请不要问我,如果有类似extension想法的朋友个别问题可以私信。谢谢



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再留个坑,有空补充一点细节。

细节一:房子离开m3 稍微近了点,虽说原来也不觉得房子里有车子的声音,但是既然重做,我就选择了双窗,既隔音又保暖。
细节二:我们全家都很怕冷,所以额外花了点钱加了特别多的隔热棉,四面墙体和房间和房间中间都放了,隔热隔音。
细节三:还是怕冷的问题,除了ducted的heating、cooling,浴室不大,但除了浴霸,还都加装了ducted heating的出风头。
细节四:我打了两付洗衣机出入水管在laudry,中国搞了一个海尔全自动2公斤的洗衣机过来,专洗小东西的
细节五:公共卫生间其实也不大,但为了俩娃早上刷牙不要抢,我弄了double vanity

所以这些的价格都包括在33万里面了,其实原价是30万,造的过程中总有这样那样的upgrade在所难免,所以这个房子除了roof和原有的tassie oak的地板,所有的东西都是新的。

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期待图片

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楼主悉尼吗?面积加大了多少?

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楼主在墨尔本,原房子没有车库是160个平方,新房加车库是240多个平方,其中车库大概46个平方。

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感谢楼主热心分享,可以说一下画图设计师的价钱吗?方便私信给我builder的信息吗? 我们也打算加建,只加一个房间和一个浴室,其他部分不变也不装修,问了1个builder,价钱居然200K + 。。。

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扩建过程中需要全部搬离和清空房子吗?

期待更多细节和图片。

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加建其实远不如造新的容易,加出来的部分要和主体相连的比较入眼,不能让人一眼就看出来那个是加建的,然后头顶,地下,电线,排水,原房的地基承重。。。什么都要考虑,所以价格就这样蹭蹭蹭的加上去了。比如老砖头7cm厚,新砖头9cm厚,造在一起相接的部分根本不match啊,为了match就要敲掉更多的老砖,但是domolish要花钱,车垃圾要花钱,买新砖要花钱,还要请bricklayer做活也得花钱,就是花了4倍的钱,然后砌出来的老砖新砖颜色还不一样啊,为了好看,还得render。我当时花了22万的时候房子敲的和碉堡没啥两样,每个房间都和外界想通,连roof都没给我装回去,工人就去过圣诞了,妈呀,我心想如果builder逃走了,这楼烂尾了,我还真是没办法了呢。幸亏还错靠谱,终于完工让我住进去了。

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感谢楼主的分享,我想请问下,这样的加建,从开始动工到建好,大概需要多长时间呢

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肯定得清空啊,连房顶都没有,怎么住人啊。我们的情况是投资转自住,刚好住客的女儿12年级毕业考上大学了,不需要这个房子了,我们才去弄的,不然还想再过一阵再弄的。所以不需要搬家租房再搬回来这么麻烦。

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6个月

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忘了说,原房还有个4.5X10米的游泳池,后院总占地面积11X18米,然后还有个shed,所以后院除了几条foot path,什么富余地方都没了,而且那个pool50年了,看着就恶,一缸50年的老卤啊,哥们,还能游不了?所以10年找了buwood hwy上面一家pool的公司,填了,用了最便宜的那种方法,就是抽水,墙体打洞,然后back fill土,一共花了5千,cash,所以不喜欢pool看见带游泳池房子的同学也不必发憷,填了就是了。我现在用掉一部分面积做了deck,一部分打算搞playground,还有一小部分打算种草,弄mini golf就算完了。

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33万,都能起套新的了吧,还不如当初多花个10万8万买套符合要求的房子呢

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楼主的builder怎么样?可以短信给我吗?谢谢

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探讨一下,感觉你那demolition的总开支能有8W以上吧,为什么不多保留existing部分而向后院扩建呢?这样性价比不更高吗? 还有,你原来的master room位于阳光比较好的北向位置, 而让位给了使用时间较少的dining room, 可惜了

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前院tripple frontage多土啊,早就过时了,拉平把原先浪费掉的面积找回来,还能弄个internal access的车库。后院剩下部分到fence还剩11米,不算大了,再造后院就太小了。我家前院setback规定是九米,原厨房刚好落在规定的九米处,房子前后总长16米,后院还剩11米。

domolishing做的很艰难,因为要一点点,一点点小心敲,做一点敲一点,不能一下子鼓捣坏了
弄个房子扒掉一层皮,不过总体来讲是个愉快的过程,也学到很多知识。

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全新的2层house才27万多,你干嘛不推了重新盖啊!难道老区的情况就这样,重盖也贵。

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这个朝向问题我自从搬进来就很 confuse,按说原先master朝北,但事实上新房的主卧和书房才是朝北的,厨房两扇kitchen-garden window definitely朝东,而dinning和剩余三个卧室朝南,厕所laundry那排朝西。所以我怀疑方位图标错了。

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老区site cost8万起,这样一个26-27sq的房子推倒重建,最后总价很容易就50万了。

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我才8000全包,有不包的6000,其实地下啥也没有!主要还是看你的地下有什么!难怪老区新房价钱吓人

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感谢分享

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哇噻我真是佩服你佩服你佩服S你了,还有珍贵的手绘图! 太厉害了!!!

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楼主你太厉害了 能短一个填游泳池的电话吗? 最近也想把游泳池给填了

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你可真幸福啊,羡慕。

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新发的我小女儿闺房图,你家的沙发看到了吗?她超喜欢,逢人便拉去看沙发,小女房间的墙纸和窗帘都是妈妈我亲手贴亲手做的。
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