看中了一处房产，并已签约。现在担心的问题是：房东把房产抵押给多家公司（都不是金融机构），因为我全款买房，Settle时没有银行参与，这种情况在Settle 时会有风险吗？主要是担心：1.Discharge Mortgage 的文件造假；2. 在Settle前再次抵押（政府的系统还不能及时更新）。想请教如何防范。谢谢！
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你不会把请律师的钱省了吧
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房产证只有一份
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是不是5折出售，那最好问问律师把
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律师呢？
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第一次买房？
抵押几次和你买房的没关系，贷款公司或银行借钱给他之前都会有risk approval的，总贷款额肯定不会超过房价。settlement的时候，morgagees都要出人去参加的，支票直接给卖家的贷款公司，而他们同时要交给买方的mortgagee或律师discharge of mortgage， transfer，title（有的话，好多州都paperless了）等原件。材料真假不用你把关，律师和你的贷款公司在settle之前就检查过这些材料的复印件，从来听说有假的。
至于你担心在过户手续办完之前，卖房再贷款的问题。正常买方律师或银行会在成交当天再做一个search，确保没有不明document lodge。一般没问题，确实也见过，卖家闹离婚，其中一方让律师lodge caveat，买家过不了户的情况。你如果不放心，在签合同之后，让律师花钱给你lodge一个caveat，没有你或你律师的许可，任何人无权再lodge mortgage或者transfer等等文件。settle了以后，有的州是买家lodge transfer等文件时，之前自己的caveat自动失效。有的州是要自己再lodge 一份removal of caveat （要注册钱的），才能注册你的 discharge of mortgage 和transfer 等文件。
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谢谢，您的建议太宝贵了！因为Settle时我没有银行参加（无贷款），并且房东有3家公司抵押以及还有一项Caveat，所以特别担心，怕万一我的过户师被对方中招了！
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你没有看到重点，重点是『全额买房』
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律师帮你将所有的title都clear就好，我也遇到过类似情况，律师搞好就好
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应该没问题，别担心。
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全款买房还这么复杂的，居然不找律师，
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怎敢不请啊，已找了过户律师。谢谢！
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过户师还是律师，俩个区别可大了
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过户师资深的也可以
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之前买房子的时候我的这个房子上面也有一个caveat。过户律师没有再查出什么只是跟我解释了caveat是房主欠了债，然后债主加了锁在房子的文件上面。然后贷款的银行查到房子上面还有一个caveat.所以不知道这些事情到底是过户律师查的还是银行该查的。楼主多问问过户律师。我之前卖房合同上面什么号码也错了，也是银行发现的，我那个过户律师就是摆设。。。。
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请问你这种有caveat的房子最后settle的时候要注意啥米
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我的律师没有让我特别注意什么。就是卖家的律师要在交易前把caveat给去掉。我当时卖家在交易前一周换律师，弄到最后一天才把caveat事情弄好，弄不好就要delay settlement了。买家能做的事情不多，是卖家要弄的
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就是成交的时候没有caveat
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这些事情是不是都交给律师负责吧
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为什么不贷款10%？让银行也帮你过一手，然后再把钱还清。
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你这个全款没啥问题的，因为交易的时候几方都在的，你的支票会开给那几个抵押公司，剩下得才能给卖方支配，你的律师也会拿到类似discharge of mortgage这种文件,他们要是没弄好，你的律师就没法去土地局帮你申请certificate of title,就会delay 你的settle
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