private sale，我是卖家，买家合同subject to inspection，subject to finance。他们的inspector就是个混子，花了十分钟inspection做完之后，说没有问题。之后买家通过中介说：我们太兴奋了，能不能再让我们看一次我们的新家。于是同意了，因为我们已经开始搬东西了，为了他们的private inspection又整理了半天。看完之后，买家很高兴，中介也以为万事大吉了。当中买家银行没搞定，要求延长一周交大定，我们也同意了。没想到，交完大定，买家律师发信过来了，买家说第二次看房的时候，发现门口门廊的顶上有漏水，要我们付900块修，而且他们的building inspector没有检查出来这个问题，说明是签合同之后才发生的。门廊的问题在我自己买这套房的时候，我的inspector就和我说了，而且也没有漏水，只是会被雨水打湿，太阳一晒就干，只是天花板沿线有一条发霉了，平时从来不是问题，所以我让律师发信过去，这问题N年前就有了，所以签合同的时候就这样。但现在买家不依不挠。
请问这样的情况，如果买家不按时settle，可以扣大定吗。
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今天收到电话，买家坚持说签合同的那天没有前门屋顶上的损坏，他们的证据是两份building inspection report，第二份比第一份多了一页，就专门写那个天花板上的水印，说你看，第一次inspection的时候没有的，第二次inspection就有了。可笑的是，根本没有第二次building inspection！！我还住里面，中介没有钥匙，谁给他开的门？！第二份上多出来的一页是buyer自己加的，上面的照片是他自己第二次private inspection的时候拍的（第二次private inspection的时候我就等在门口，看着他拍的）这算啥，为了要900块，开始伪造证据了。
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你这问题应该问你的律师吧。。。。
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是不是问律师更好一些啊
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律师和中介目前就和我说，stay firm，但是能不能扣大定都没说，估计大家都不想到不能按时settle那一步。。。
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应该可以吧，subject to inspection是说结构有重大问题吧
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问律师。
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這是哪賣房？竟然有subject to條款～:o
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让律师去搞吧
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由律师回答
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现在又变成买方市场了啊
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穷乡僻壤，去年疯涨都没涨的地方。。。
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我猜应该在QLD
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拿出inspection report 自卫
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问律师，如果你请的是过户师。。。那看运气吧
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这要是1年前，什么subject都没有还要买家签字放弃冷静期。
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所以卖家一般会拒绝SUBJECT TO的买家
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Calm down. Just say no to buyer. As long as the agent hold 10% deposit, you don't need to worry. Buyer should worry about it.
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"subject to inspection" is applicable only when the estimated cost is over $3000
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要是在悉尼,直接不卖了,等两个月直接加价10%再卖!
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我也觉得不该同意，当时也和中介说不想再开放了，但中介说，买家very excited，或许只是想量量家具尺寸。于是一心软就让来了，结果把自己累的够呛，还带来新的问题。
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感觉也是
QLD的subject to的好处，有点偏向买方
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楼主在哪个城市？房市不是没有跌吗？怎么两个subject to?
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如果是牛市或者热门区域，这两个subject比较坑楼主
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不理他，静观其变
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如果合同已经交换了， 不同意就好了。 如果合同交换了， 你可以视同这个是个请求， 而不是要挟。
为了900快， 人家损失大定， 不可能的。 可是人家有想法， 愿意让律师表达， 你也可以回绝。
我觉得愿不愿意看心情， 如果同意， 有些买家会更多DEMANDING的。
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问律师，如果不要退，直接吞，大不了上法庭。
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今天收到电话，买家坚持说签合同的那天没有前门屋顶上的损坏，他们的证据是两份building inspection report，第二份比第一份多了一页，就专门写那个天花板上的水印，说你看，第一次inspection的时候没有的，第二次inspection就有了。可笑的是，根本没有第二次building inspection！！我还住里面，中介没有钥匙，谁给他开的门？！第二份上多出来的一页是buyer自己加的，上面的照片是他自己第二次private inspection的时候拍的（第二次private inspection的时候我就等在门口，看着他拍的）这算啥，为了要900块，开始伪造证据了。
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话说 private inspection 和 building inspection，在法律层面对卖家来说，有区别吗？
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