坛子里的各位大神们有事要请教了：
一个国内的朋友有将来来澳洲的打算，所以想先在墨尔本买套公寓投资，将来来澳洲自住（由于政策只能买新公寓或楼花）。因现在汇率低，贷款利率低想近期出手。朋友在国内网上联系了一家中介，中介推荐的都是墨尔本市中心的楼花，我不建议朋友买在市中心原因如下：
1 市中心期房未来几年供大于求，将来租房空置率谁都说不准，房子涨价自然成了难题。
2 市区物业管理费太贵，租金cover 不了乱七八糟的一堆费用，容易造成负现金流，投资就是亏。
3 不适合居住，本人住过市中心，到了周五周六晚上吵的厉害，居住人群什么人都有，一个字乱。
现在小弟想请教的是，现在究竟适不适合在墨尔本买公寓。如果朋友趁现在汇率低，贷款利率低想买个公寓在哪个区买比较合适（考虑两方面投资和将来自住）。小弟不知以上关于买在市中心的三点建议是不是正确，还请大神们现身吧，求中介勿扰。
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哈哈，有人就喜欢吵吵闹闹的环境
住了几个月近郊，还是准备进城去
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恩 ，可能不同的人有不同的习惯
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谢谢大家的建议
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目前在墨村村中心买楼花就是钱往水里撒的节奏
空置率太高了，供过于求是长期局面
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还不如，签个协议，把房买你名下，买个旧的unit或者house好呢。至于以后怎么办回头再说呗。
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这个除了自己父母以外，一般再好的朋友也不能这么搞吧。。。
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这个主要还得看是什么样的朋友啦。能代购Blackmore的东西，咋就不能代购房子了啊？不少人都已经这么干了，托亲戚朋友帮着在澳洲买房。要不然，二手房的价格咋就一下子上来了啊？
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全款可以，如果贷款不行吧。
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贷款按照投资房走呗，然后首付看看能不能多付一些，租金用来还贷款。经常听到拍卖现场的国人说“我北京一个楼就1000万呢，这房子都没到200万，真不算贵”。
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远离City楼花。
墨尔本City供过于求，除了国内被各类广告忽悠的买家和刚来没多久的新移民等，除非是自住刚需，否则本地人基本不会去碰。
新闻里的那些1天-1周售罄的，基本上都是悉尼的，墨尔本的city公寓没有像悉尼一样火热。当然墨尔本也有销售火爆的，不过基本上都是新加坡买家。
如果你和你这个朋友非常好。请告诉他实话。可能一开始他会觉得你不好，反对他的决定，不过以后他会感谢你的。
如果只是普通朋友，就随他去买吧，他自己买的高兴就好了。没有必要花老半天时间说服他，吃力不讨好。还伤了和气。（本人亲自尝试过说服他人，实在是得不偿失，可能由于自己是中介，说的话基本上都不被信任。）
我自认为是个有良心的中介。我实话告诉你，墨尔本的公寓不要买，特别是City的。所以我们公司虽然只卖新房，但是从来不卖City的公寓。就是因为深知供过于求，不是投资首选。生意不能之作眼前的，细水长流才是生意生存之道。
我建议向你朋友这样的情况，可以考虑买区域好点的Townhouse。如果资金有限，那就买House and Land。
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谢谢这位朋友的建议
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不知道south yara的公寓值得入手不
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各有所需？
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买吧买吧，问问上次那个在dockland上班的要不要租～
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各取所需，我买的也是city 的楼花，就在southern cross 对面，我不求投资回报啥的，主要是我老婆在墨大边上的小学上班，我再Collins st 上班，挑的这个地点应该是正合适的。
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咋了
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如果工作在city，买在city还真可以。
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环境还可以，新的高层有景，适合家住的都很贵，便宜的都是很小无窗标准间式APT。看看那些旧三层楼式的可能性价比好些。
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公寓估值有问题啊！
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一般性墨尔本人（特别是有小孩家庭）都不喜欢公寓。
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请问你买的是曼哈顿么？
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个人认为SOUTH YARRA 和 ALBERT PARK 这里的公寓还能保值。。CITY的别碰。。
真相还果真都是海外买家买公寓。。
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这里的人大部分不会建议你去买楼花，但买不买看你个人需求，楼花也不是什么都不好，买家人在海外，买个郊区的房，要是没几天这个那个问题，自己又看不到，房子一有问题，修起来价格离谱，一下子几个礼拜的租金都进去了，除了花钱烦都烦死，虽然apartment也可能会有问题，但几率低的多，再就是看口袋有多少钱，每年能扔进去的钱，一般郊区的房会比公寓要多。再就是位置和用途，如果小孩来读书用的，那不用想肯定买公寓，另外一定要买公寓最好买市区的，离学校越近越好，出租会很稳定，租金也会高。
另外那些新的townhouse的也好不到哪里去，搞个破房割了修townhouse卖的价格高的离谱，都快赶上别人house了，也就半斤八两。建议买什么自己做下研究，算算房价，出租，额外费用，回报，自己的预算再决定，不要盲目听信中介。
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