天下大势，合久必分、分久必合；天下楼市，涨久必跌，跌久必涨。有房一族，特别是贷款买房的，我侧重地问一下：房价暴跌，你怕不怕？诶，那位朋友说了，“我不怕啊，我工作稳定收入稳定，只要按时还月供，房子就还是我的呀。”
What？竟然有这么天真的朋友，欠缺人生经验，毕竟too young too simple！融360做了一点微小的工作，我现在就揭开这个银行不愿意告诉你的惊天秘密：房价跌了，不管你能不能按时还贷，银行都有权收走你家房！
房产贬值，银行要你补足抵押
咱们先看看赚得多、跑得快的香港朋友的真实经历。
“1997年的时候我买了一套价值742万港元的房子，从银行贷了667.8万港元，可这间住宅到2003年就只值250万港元了。”在香港一家律师行工作的赵伟（化名），最终由于无法拿出更多现金来弥补抵押品的价值不足，不仅房子被银行无情收走，而且还欠下银行200多万港元。
这是怎么回事？
我们知道，作为贷款人，银行与借款人签订贷款合同。很多不明真相的朋友以为，只要保证月供按时交给银行，银行没有实际损失，我就不违约。危险的种子就是这样被埋下的。需要明白，贷款合同的违约条款里，可不仅仅包括不按时还款，还包括抵押物价值减少。
融360查到的《银行房屋按揭贷款合同范本》显示：
“抵押期间由于乙方（购房人）的过错或其他原因造成抵押物的价值减少的，乙方应在30日内向甲方（银行）提供与减少的价值相当的担保。否则，甲方有权要求乙方提前清偿相当于抵押物价值减少部分的本、息。
如果乙方既不提供价值相当的担保又不提前清偿等值的贷款本、息，甲方有权宣布贷款提前到期，要求乙方提前清偿全部贷款本、息。”
举个例子说，你就明白了。
房价腰斩，房没了还惹一身债！
刘明白2016年买下一套100万的房子，首付30万，贷款70万。一年后，刘明白已经偿还银行本金1万元，剩余69万元。就在那时，房价像着陆失败的火星车一样，啪叽一下，硬硬生生结结实实地砸地上了。这套房子市场价仅为50万元。好了，银行这时候会给刘明白算一笔账：当初借他70万，是因为有价值不低于70万的房子作抵押。现在，房子仅值50万，但他欠银行69万。所以，请补齐抵押不足的差额19万（69-50）。
要么，刘明白拿出19万存款，做提前还贷；要么，刘明白有个祖传老古董，价值不少于19万，抵押给银行。
刘明白这回是可犯糊涂了，当初为了买房把积蓄都掏光了，而家里最值钱的古董是iPhone4S，上哪去凑19万呢？
银行连一声不好意思都不说，“啪”一锤子就把房子拍卖了。一般说，拍卖价肯定比市场价还要低。市价50万的房，银行拍卖了40万，刘明白不仅首付白交了、啥也没捞着，还欠了银行29万（69-40）！
现在，朋友们知道房价暴跌为啥可怕了吧。已经贷款买房的朋友，快去把合同找出来，看看是怎么约定抵押物价值不足的。有的合同会在正文里专门列出一条，更狡猾的银行会在合同附件里作约定，反正，房奴是斗不过银行。房奴们唯一能期盼的，就是房价不要跌。
但是，房价怎么可能永远不跌呢？区别只是跌得深、跌得浅而已。从去年年末到今年，香港房价走入下跌周期，虽然幅度还不大，但已经引起部分购房人的恐慌。日本的例子更不必说，自上世纪90年代，日本房价暴跌之后一路走低，近几年才缓慢抬头。中国内地的房价会不会暴跌、什么时候可能暴跌，融360下一篇文章告诉你。
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呵呵， 党妈会印1000的纸币的， 不用担心
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看看
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光脚谈房事
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No worry
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长知识了
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天下大势，合久必分、分久必合，
天下大众，天下攘攘，皆为利往；天下熙熙，皆为利来
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我知道理论上银行可以这么做，就像理论上北韩还以用核弹头把南韩摧毁一样
但是光是08年那些因为还不起贷款的法拍屋就引起了次贷危机，市场要到怎样一种绝望的地步，银行才会要强制拍卖那些还得起贷款的物业？
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暂时没有澳洲啥事儿。。。
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这个就好像是和尚在谈论性生活有多伤身体一样
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少贷款啊，谁让你玩那么高杠杆的，起码预备个房价一半的资金以往万一吧
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理论上，确实是这样子的，不过要是真这么操作就是官逼民反了，还得看看政治效应和社会的反应。
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理论上是这么说
但实际上真的走到这步会法不责众 政府绝对不可能允许银行去那么做的
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太可怕了 抓紧买两套 压压惊
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日本暴跌那么多，也没有多少人被收走房子啊
香港？呵呵
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银行关注的是自己怎么赚更多的钱。房价波动才有赚头。澳洲政府的职责范围只是确保公司和个人都不违法。
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扯淡的东西！
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近几年不会发生的事
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以偏概全、危言耸听。 这在悉尼墨尔本是不会发生的，偏郊也许有那么点希望，首先房价下跌50%，除非城市瞬间变鬼城没有人住，完全没有需求了，同时租金也瞬间要减半，你觉得没有特殊事件这可能发生在悉尼墨尔本？
再说97 700万的房子 到现在我可以说可定已经翻了几番了，所以只要不发生战争、毁灭性自然灾害，好地段的房子贬值不了，更何况如果澳洲海边物业半价出让，分分秒可以从国内拉一个团过来团购，相信大妈大叔还是很乐意看到这一幕的。
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悉尼房价从100万暴跌50万，那悉尼还是世界宜居城市么？
当年美国次贷危机的时候，纽约的房价有没有暴跌成这样？
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这种情况肯定是扔掉房子啊~美国不都直接跑路了么~
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融360的广告吧
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也就是说说而已，没有什么实际意义的。
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吓死人啦， 赶快买两套压压惊
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呵呵，反过来也一样，如果房价涨到自己够不着了，还租着房，冷汗一样飕飕的
自住房什么时候都别耽搁
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全球核战争的后果究竟有多可怕？看完后冷汗直流
变种病毒大流行的后果究竟有多可怕？看完后冷汗直流
海平面持续上升的后果究竟有多可怕？看完后冷汗直流
外星人入侵的后果究竟有多可怕？看完后冷汗直流
。。。。。。。。。。。。。
楼下请补充继续
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这是极端例子
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