为什么总是拍卖？很麻烦啊。
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中介肯定愿意拍卖，没有反悔，时间快，有时候还能赚的更多。流拍也是卖家的责任。
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是这样吗？不是中介只重视成交吗？那就有佣金。拍卖流拍了谁的责任？他们还能有佣金？
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我觉得是中介。房子就一个价的话，给谁不给谁呀，只能是谁有钱谁抢房，大家都抢房中介才高兴。所以应该是中介很愿意拍卖。
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房主当然高价，中介难道不是乐在其中吗？巴不得呢吧。几年前标价的比买拍的多多了，大部分都是标价，少数或者特好的房子才拍卖，现在的比例正好反过来。几乎没有什么不走拍卖的，除非特破的烂房子谁都不要的。要不就是区不好，特远的等等。
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中介最好开放一次就卖掉。一般都是房东坚持要拍卖的
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我一直不能相信仅仅是房东乐意，开放几次怎么也是免不了的，房东也想省事儿，标个理想价位就能一次成功，但中介会想办法引导房东走拍卖。
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拍卖
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中介的“意愿”就是拍卖大过私售，“决定权”在卖家。
至于卖家“意愿”每家每个时间都不太一样。
比如我刚卖的时候想私售，后来烦了就决定拍卖。
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就是不能“想通”，房主其实就想买一个价，70万就行，然后中介说现在市场火，你这个70万有很多人抢，你不如拍一个，70起不就行了吗？所以“不是中介想拍卖”这事儿怎么都：想不通。
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中介大部分意愿是拍卖。他们会告诉房东拍卖比较容易拍出高价。这样子，除了非常注重隐私的房东应该都会拍卖。
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同意。
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中介最大的关注点是成交，能私卖成功何必要冒流拍的风险？其实房价多一点少一点对中介的收入并没有太大影响。
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看地区吧 市场好的时候 要的人多 当然是auction多
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某一个房子的成交价对中介收入确实没有影响。但是，
1，每一场拍卖对中介都是一个宣传。
2，卖出高价对中介是一种成就，你卖出这条街，这块block最高价，邻居要卖房子会找谁啊？
3，私下拍卖，买了高价谁知道啊？中介买家卖家知道，别人都不知道啊。没有publicity啊！
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行情好的时候拍卖容易卖出好价钱！
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local agent的话基本上懂得怎么选
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从中介角度来说，（我的理解是）there is no such thing as bad publicity
拍卖完了价格withheld很多时候是买家或者卖家的要求
市场不好的时候或者冷门的时候中介是会调整战术，但是一旦中介觉得在短时间会吸引到3个以上有诚意的买家，一般都会建议拍卖。
这只是我的解读。
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中介只是给建议引导，至于选择要看你房子，不同种类不同卖法。豪宅、关注度高的地块跟能卖高价的房子中介肯定愿意拍卖，因为能提升知名度跟影响力。这周哪个区的某个房子卖破纪录价格，大家一定会去看广告，然后知道是谁卖的。至于普通房子，中介其实跟倾向于私卖甚至off market就卖了，因为转手快，对中介来说赚的是一样的，拍卖多拍出来的几万块钱算成提成也就多出来1千几百的，还要安排拍卖师、更多的inspection及打更多的广告。
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这种解释倒是公正的。
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给出足够高的价格，就可以不拍卖了
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说的有理，卖了高价是给中介起到了一个很好的广告效应，但是话再说回来，如果私下成交流拍或者拍卖不理想是不是也会为中介的形象抹黑呢？
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卖高价的时候大家会说，这个中介会忽悠，会钓鱼。
流派或者低价的时候大家说，房事真的冷了，屋主太贪心，房子有硬伤，买家捡漏了，之类的
不是说完全没有挑中介的毛病的，但是少。
记吃不记打是通病
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