澳洲【麻烦的奶奶房系列】这样的设计 合理吗 是谁的

在澳大利亚房产房屋





首先要非常感谢 @othergirl 设计师对我上一个问题的热心的无私的帮助!

原来盖房子是这么麻烦,我以为,granny flat是最简单的case了。没想到,这沟还没有挖,问题就一项一项的来。奉劝各位,找一个好的设计师是真的很重要。我在悉尼,我这个设计师,现在我不评价什么,等到盖好房子拿OC了,我再一并评价。在此期间,一定还会有N多问题请教大家,先谢谢了。

当初找这个设计师,就是因为当时家里很忙,而人家正好提供的是一个package:从画图到拿CDC和OC,一条龙服务,花了4000多。

我的后院有一点倾斜 从granny flat的一头到另外一头 差不多有200mm的高度差 我算了一下 长6600 mm 高度差200mm 差不多倾斜在1.736501575938°

我的设计师 把我的地基 设计成了下面这样 Builder跟我讲 这样没法造 一下大雨 水全部往家里灌 我觉得是啊!大家看看怎么办啊?




评论
房子四周 埋一圈egg line  用来排水吧. .

顺便发个广告:需要悉尼的水管工不? 有牌的哦

评论
不是granny flat 公司都包括设计施工一站式的,为什么builder还说设计不对。

评论
storm water应该是水利工程师的事

评论
Base on your description & photo only, it looks there are some issues with the granny flat design.
However, are there any other site situations cause that RL figure?

评论

听说华人的管工都贵啊

评论


评论
这个有点扯吧,这样盖好了屋子里还不阴冷潮湿啊  至少也要跟草地平啊

评论

问题是不是一站式的 owner builder啊

评论

谢谢回答

评论

谢谢你指出 所以 我觉得我的设计师非常呵呵

评论
设计是什么类型地基?


评论

有个水利工程师 也是个呵呵

评论

那找的这帮人可

评论

有几种类型?水泥的?

Concrete 应该是的。。。

评论

哎 都是国人 只要能把我问题解决了 花点时间也就算了 我也不想追究什么 以后不找他们就行了呗 说实话 太不负责任了

眼见着边上的等高线是23.00 给我设计成22.57 难道就是因为跟它连着的车库地高是22.57?



评论
22.57 是cut level吧...

评论

楼主,原来的house有没有可以排stormwater的easement?或者有没有加stormwater pit?

其实问题也不大,因为你整块地是倾斜了,在granny flat右边加一排drainage grate,然后引导到stormwater easement或者stormwater pit里面去,目的是不要在granny flat右边积水就可以了,反正左边的地势更加低。

评论

原来granny flat左边紧挨着车库,我想应该是和车库地面等高吧,不然你要垫高granny flat,那么垫高的土就会对紧挨着的车库的墙产生压力?这样行吗,不知道。

再说,紧挨着车库确不等高,是不是很难看?感觉不做slab,做pier那种,或许是个方法。

评论
宁愿花钱垫高 所有的辅助排水措施都没有天然的高差有效 排水措施还需要正常养护 一旦被堵就白娘子思春了 打死不干有违天理的事情 楼主花钱垫高 或者花钱架高

评论
我记得granny flat 公司合同里有一项是地不平用pier什么垫高需要加钱。肯定不是用土垫平,你看看网上那些公司的gallery 里照片很多地很不平。都是垫的

评论

哇 你来了 神马是cut level 我也查不到。。。

评论

谢谢你 原来没有stormwater的排水沟

评论

我的车库的地基的确就是22.57 但是车库的四周全是用blue board封上的 里面是木头架子 垫高200mm的话 会对车库的地基有影响吗?谢谢你。

评论

我想意思是土的高度,加上150mm的slab,实际只是差50mm?

评论

谢谢指点 这不是钱的问题 我现在就是想架高 但是问题是 所有的plan 都是按照原来的高度 也就是说 设计的时候他就已经把我的房子插在图里面了 怕拿不到OC啊

评论

是整个foundation提高 关键是怕拿不到OC 整个屋顶提高了以后 跟设计图上的就不一样了

评论


我非常确定22.57就是floor level 因为我觉得他的依据就是我现有车库的floor level 而完全没有考虑到后院的坡度问题 我的意思是 builder已经来测量过了 把22.57从surveyor在地上标注的一个mark 引到坑里面 发现granny flat以后地面的高度 居然比外面的草低了200mm

评论


评论

我造granny flat遇到过类似情况,最后是在易积水的地方放一排drainage grate(就像你granny flat的右边)把水引导到stormwater pit(原来设计就有)里面。效果还可以的。

或者你要求改设计改成pier的(不要slab了),或者垫高foundation(造价上升,另外不清楚是否会对garage的产生压力)。设计师有责任帮你免费改啊。
澳洲中文论坛热点
悉尼部份城铁将封闭一年,华人区受影响!只能乘巴士(组图)
据《逐日电讯报》报导,从明年年中开始,因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
联邦政客们具有多少房产?
据本月早些时分报导,绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联

过户律师,悉尼,买房卖房合同,看合同,conveyancer,律师,房产过户

房产房屋

国内橱柜订购

澳大利亚转发 我年初买了一套破旧的老房子,打算装修一下厨房和卫生间。 我想省钱,打算定制橱柜,并从中国购买大部分东西(水龙头、水槽、梳妆台等) 从中国订购时要避免哪些陷阱? 国 ...

房产房屋

游泳池太脏了。水需要更换和清洁。

澳大利亚家里的游泳池大概有快20年的历史了。这是一个较旧的水泥游泳池。 半年多没有维护了,现在水是墨绿色的。之前的房东还建了一个淡水游泳池,没有办法直接用化学品和氯来清洁。 目 ...

房产房屋

在 coloubond 栅栏下出现泄漏是否正确?

澳大利亚新的彩色围栏是阶梯式的,因为它有一个斜坡。但下面有一个缝隙。这是建造围栏的正确方法吗?小动物会爬来爬去。 。 。如何补救呢? 评论 填土,把石头铺平,还是放一排砖或挡土 ...

房产房屋

让我们分享一个季度的分层费用。

澳大利亚大家好,我最近很好奇。有时候同一地区不同房产之间的分层费用差异比人与猪的差异还要大!立马想算一下悉尼各个地区的strata费用,同时发了个帖子让球迷们有个大概的了解。以后 ...

房产房屋

环街尽头的房子里有虫子吗?

澳大利亚请问环街尽头旁边的房子位置有没有大bug?关于风水有什么好说的吗?房子的位置就是图中箭头所画的位置。房子左边有一条小路,有两栋房子走进来。一排有6栋房子相当于面向马路的 ...

房产房屋

这是石棉板还是石膏板?

澳大利亚今天我在拆除车库里的一个柜子时,不小心打破了车库的屋顶。谁能帮我看看是不是石棉板?需要有人来处理吗?谢谢 评论 喜欢 评论 石棉板 评论 100%是 评论 这是石棉板。但是石棉板 ...

房产房屋

买了房产,但业主拒绝腾出车库

澳大利亚O.P. 抱歉,各位,标题被部分删除。 因此,我们刚刚在配有安全停车位的公寓楼购买了我们的第一套房子。经过我们的检查,我们注意到业主在车库里安装了一个大工作台/橱柜和停车位 ...

房产房屋

验证人要求我签署赔偿条款

澳大利亚O.P. 我的处境非常困难,我们的 OC 申请正在评估中,认证机构表示新南威尔士州规划门户网站中的申请人姓名必须更改为业主姓名。认证机构发送了一份印有抬头的 OC 申请表,并要求我 ...

房产房屋

安装家庭安全摄像头

澳大利亚O.P. 大家好, 我住在小型综合联排别墅(共5块),摄像头安装在我家门口,主要是拍摄访客,一小部分可以捕捉到途径。不幸的是,我的邻居去年坚持要求将其拆除。然后我问了我的物 ...

房产房屋

计算投资物业表现

澳大利亚O.P. 我想比典型的澳大利亚人更深入地假设如果出售价格高于购买价格,就会赚钱。 我四处搜索并在网上找到了大量计算器可以向您显示潜在房地产投资的预期回报,但找不到任何实际 ...

房产房屋

房地产在未咨询的情况下拒绝了报价

澳大利亚O.P. 标题听起来真的很糟糕,但我们正在出售我们的单位,房地产已经知道我们的价格预期 今天早上收到了一份报价,这是一个愚蠢的报价,我们只是自嘲,但没有没有回复说告诉他们 ...

房产房屋

私人财产与公共房屋之间的栅栏

澳大利亚O.P. 所以我在这所房子里住了 20 年。 隔壁是公共住房。昆士兰州 在人们认为我是邻避者或凯伦之前,20 年来我与隔壁来来往往的众多租户几乎没有发生过任何问题。 分隔栅栏是 180 厘米 ...

房产房屋

砍倒后院的一棵树

澳大利亚O.P. https://imgur.com/TvdhIle 当地议会允许砍伐这种树吗?该房产即将拍卖,我想竞拍,但我不喜欢后院的树。没有时间与当地议会确认,尤其是当我不是房子的主人时 评论 你需要与议会核 ...

房产房屋

悉尼房产购买游泳池

澳大利亚O.P. 大家好,我们正计划拍卖一处房产,该房产有新南威尔士州游泳池登记处颁发的证书,表明游泳池不合规。勾选不合规的项目包括边界围栏、围栏板/间隙、围栏高度、大门关闭、标 ...