澳洲为何Hurtville这套房子这么便宜?2015年9月120万成交

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为何Hurtville这套房子这么便宜?2015年9月120万成交了,2016年只卖了105万。
2 Clevedon Rd, Hurstville

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这套是Heritage房,它隔壁那套也是一样的。

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http://www.hurstville.nsw.gov.au/ignitionsuite/uploads/docs/Final%20Report%20on%20Hurstville%20Community%20based%20Heritage%20Study%20Review%20Volume%202%20%20-%20Part%202%20-%20Existing%20Items%20-%20%20Beverly%20Hills%20-%20Carlton.PDF?130244717817175298

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2015年9月的时候是heritage么?

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很简单,15年的买家买下来以为可以推倒,结果发现不行,只好转手卖掉。

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花钱上课了这破房没法推倒,只能认栽

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求教,这种heritage 房,可以外部刷漆装饰,内部破墙装修吗?挺平整的一大块地,105w也不贵啊,Hurstville的duplex都什么价钱了。

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学习了,我以前都不知道还有这么回事,多谢楼主把这个案例贴上来。

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宗旨在街面可视范围内,按照历史原貌休整,后院部分,一般只要街面上看不见,是可以递申请建造的。室内,还没见过有啥限制,目前。

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我觉得应该只是亲戚朋友间的内部交易,为了避税而已。


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楼上真相了

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记得这个房子是heritage,这样的豪宅居然又卖了低价,价格暴跌了

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I think so.

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105很便宜了

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如果我把房子$1块钱卖给家人,可以么?

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又加了50万现金

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离谱的价格会被查,政府就指着印花税

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肯定有问题

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会不会是家里人内部交易?

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说实话,Heritage 千万别碰,再便宜都是枉然,总要比同样的房子低几十万,如果整个区都是,那就算了,大家没什么可比的,也就安然了,可是如果不是这样,就很难卖。以前就有过教训,幸亏脱手的早

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还得看是什么样的heritage, 以及在什么样的区域,不是一概而论的。

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偶尔有个这种情况也不离奇吧,我就见过一个去年十月份高于85万价格买的,今年四月以80刚出头卖掉了,加上印花税等半年就甩出去十万,不知道糟了什么邪

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相同类似的在南区市上的值得一试的文物房,性价比还OK的有这么两套  -
36 Greenbank Street Hurstville NSW 2220, 这房子已经挂市上3个月至少了,一开始要价2m左右,已走过2-3次拍卖,均流拍,有兴趣的朋友,很有可能可以和房东还个价,捡个漏
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-hurstville-121976190

16 Belmont Avenue Penshurst NSW 2222,这套房子,上周才开放,我也去看了,有好多好多人去看,鬼子居多,华人也不少。个人感觉照片里的房子值170万,现实中的房子150万顶多了,惊叹McGrath的拍照水平。
http://www.realestate.com.au/property-house-nsw-penshurst-122397914

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怎么知道是heritage呢

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很简单,google关键字 区名+heritage + council。一般政府网站上都给PDF的图示的。
除非实在喜欢那古朴的格调,一般情况下不要轻易触碰文物房。感觉北区除外,好房子,卖的高的都是文物房,鬼子喜欢。

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图片上看应该是国人不喜欢的地形吧,前高后低? 1920年的也比较旧了。不过估计1.75是有人会出的offer,  中介钓鱼的价格吧

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就算是heritage, 105都不可能,hurstville怎么可能呢

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说不定真是亲戚间的交易吧,hurstville的房价低得这么离谱还是头一次见到。
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