去年在Epping买了房子，超过60年旧，内部结构感觉需要改进，于是就开始找人设计（当时居然不知道有这么个东西，昏头昏脑的就开始了被坑之旅。唉~）。 因为老房子是双转，不太舍得拆掉，所以就一门心思找加盖。
找了两家设计公司，一个叫Addbuild, 一个叫 Sydney Extensions and design。
Addbuid 公司人懒，各种拖设计，好不容易设计出来一个，和当初跟他说的理念完全不一回事，让他重新做一下，后来就很久没声了，一会儿说他奶奶去世了，一会儿说什么别的事情耽误了，之后我也没再催他，他居然也没声了，唉，不负责任啊~。
在此期间找了Sydney Extensions and Design。建设计师的时候，设计师话说的很漂亮，什么帮客户考虑之后的升值啊，房子空间流动性啊什么的，一顿忽悠，身为白羊座一根筋的我也就被牵着走了。 不过他们设计能力确实是可以，大约不到一个月就在他们的办公室（在chatswood）看图纸，基本所有的要求都体现出来了，当时我也觉得蛮满意。
被坑历程便开始了，设计感觉满意之后，当场也做了一些小修改，他们就拿出了一堆合同开始push，特别是当场有一个builder主管，说必须马上往下进行，这样他可以把他在eastwood的工程和这个放一起进料，可以帮我们省一点。 当时感觉有点不对劲，我就问了一下这个都需要多少钱。
设计师马上拿出来了一个本子列表，虽然感觉写了不少东西，但是后来才知道有很多东西都没有在里面。设计师说，这里面除了喷漆，其余的全部都包括，当时因为对于设计师印象还不错，就信了他，签了一个草案（不是合同）。草案上写明最终价格是432，000。 先交付5%，也就是$21,600，交付之后便会开始各项的测量，报告和Council审批工作（全部都包括在5%之内）。
之后过了能有一个半月，设计公司没有任何的跟进，council 那边查了一下也没有递交任何的application。于是就给设计师打电话，设计师说还在准备，让我再去一趟，这次一去就基本蒙了。设计师又拿出一大堆图纸和一个Building contract 出来，再一次问我对设计有没有要求，要是没有，就把这个Building 合同签了吧，说签完之后才能开始审批，还说什么现在只剩两周时间，不能再拖，而且又是让我在拿到之后马上签，这次我就有点受不了了，当场拒绝了他，表示我要把合同拿回去看一下再说。回到家仔细看了一下合同，看完直接心死：
合同价格$432,000 其中：
不包括喷漆和涂料（这个之前已经知道）
不包括厨房的建造和任何电器 WTF
不包括原来一层所有的flooring WTF
不包括空调系统 WTF
不包括storm water的调整
之后再是各项的allowance ：
说什么翻建将会利用拆下来的砖瓦（盖过房子的都知道，拆下来的砖基本不可能再有利用价值），如果不够，多余的砖将收取1600/1000 块
需要增加的木料、水泥、基本所有的用料，凡是要增加，都要按allowance走，眼看就是一个无底洞。电线，电箱，也要加钱
Construction Period 初步定为280个工作日，基本也就是一年，一个extension的job需要那么久么，这个也暂且无所谓了
builder 逾期不完工需要交纳的赔偿是 0/每天， 靠
Customer late payment 的interest 却高达 20%。
任何credit card payment 要charge 6% 的surcharge。
在看合同的时候，我给设计师发了个邮件，问他如果情况有变，我们不签合同，并且不在使用的他们的服务，之前缴纳的5%作何处理。设计师直接就很官方的口吻，拿出什么他们公司的regulation说是not refundable. 还说这个是写在合同上的，但是你是在给我合同之前收的我的血汗钱啊！而且合同上的条款和之前了解的信息完全不一样。 他说之前的$21,600已经cover了所有的设计、测量和申请工作。
设计这部分工作确实做的不错，我要承认，但是什么测量和申请工作根本什么都没有，如果你说cover了，invoice什么的也都没有。council 那边也任何记录都不存在。不全款退还，也应该退还至少60%。 现在完全对这个公司恨之入骨了，觉得华人买家不懂任何的difference，就各种蒙骗。 本来找这种专业公司就是因为自己不懂，希望他们能够提供专业服务，结果还变成这样，也就不想再和他们客气了。准备通过Fair trading 解决。
希望广大要重建或者翻建的同胞可以擦亮眼睛，并且在交钱之前想清楚，别像我一样犯个大傻逼。 同时也请内行的大神指点一下，这种情况应该如何维权最好。
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草案上写的啥你看了吗？两万多看都不看就签？
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这就是最坑人的地方，草案上写的是包括的，很长，很多页，拿着一堆包括的表，很难去考虑到不包括什么。 而且有一些虽然是包括，但是后来变成不够的要加 allowance。他们当时就在push，而且当时也是信任设计师
合同里面写的才是 不包括的，看了之后才傻了眼。
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几十万的东西，不拿回家一条条看清楚真不能签字。安慰一下吧，现在想要钱回来估计有的搞了，看看Fair Trading就说builder miss leading？不解释条款就push你签合同？和平解决真是不知道了。good luck
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我跟楼主很类似，双砖house想做extension，觉得拆了可惜。这两家builder我都联系过，幸好没有跟他们继续下去。单独找了个所谓的设计师，4，5个月时间，推一下动一下，完全我自己的思路，他就画在autocad上，完全没有效率。白白浪费$3000多和半年时间。extension这条路难走，现在果断准备knockdown rebuild。
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fair trading 一下吧。
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43万多……这房子推倒了重新盖要多少钱啊？
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我们现在也不想什么extension了，费不起那个心思
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说的就是，和拆了建没什么区别，而且重建的upgrade是自己做主，有钱就加，没钱就算了，这个坑死我了
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嗯，这个事说白了也怪不了别人，自己太急，什么也不懂，完全是送给人家坑。
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fair trading就是和稀泥，没有什么大作用的。最重要取得胜利，还是得靠打官司。直接上法庭。只有这样才能有效果。
法庭得要花大量精力。先自己斟酌一下。
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钱到光棍手，要拿回估计渺茫； 同情一下；或者再花些钱找媒体曝光这公司， 他们最怕就是名声臭了
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加10万就能重来了，灵活性还更大
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人家赚的就是这个钱，这2万刀多轻松。
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忘记说了，sydney extension and design给的大概价格是470k，ground floor extension 100m2 多点。
现在推倒重建大概70万，单砖。
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现在悉尼的BUILDER市场就是一排排的坑。
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看来跟他们打交道一定不能着急，吃透了才能出手。
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你推倒重建的是单层还是双层，找的哪个builder？
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50sq+，高级厨卫，实木地板，加上车道花园，差不多需要这个价
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加7万，可以建一个全新单砖2层project home.
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要不了吧。
拆房 3万
选 40sq builder 现成房型，50万
最后花园2万
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在关于钱的方面，老外的诚信不比我们强，我们有时候还要个面子，他们是一点面子（脸！）都不要！
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