感谢各位足友一路上的建议、帮忙，我终于结束了看房之路。未来建房的历程，还需要各位大力帮忙。
好久没打这么多字了，看着烦的朋友请飘过哈。喜欢口齿不干净、瞎喷的人，勿看哈。
1. 曾经在悉尼住过两年，做完移民监、完成继续教育、多加一娃后，2006年全家回到天朝。
2. 十年后为娃们教育，突发奇想于7月中来到墨村，因为特殊原因就是我带孩子，老婆大人还在天朝。学习前辈们的3S找房真经后选定Glen Waverley租房并找房。 抱着学习的心态来找房、看拍卖攒经验，市场气氛已经不那么火热或者说已经有分化了，拍卖显示已经比较理性，不再乱抢、乱来了 。
3.8月中偶然听到无敌的墨村花粉症，孩子稍有过敏体质，就决定回到悉尼。8月中到9月底就改开始研究悉尼上北和下北的房，当然悉尼房价更贵,预算提升，肉开始有点痛了。同时国内传来对想买房人的利好：限制外汇蚂蚁搬家了。
4. LP国庆长假到墨村，我们一刻不耽误，9月25到10月6日悉尼看房，看了不少房，观察了两个拍卖，明显觉得悉尼房价开始冷了。同时面对对悉尼的交通、起伏的地形还有无休止的太阳，孩子们对我提出抗议，说宁愿得花粉症也要在墨尔本。呵呵，我本来就是为孩子来的，既然孩子喜欢墨尔本，我还是回墨尔本吧。
5. LP回天朝，我10月中重新开始看墨尔本的房。但是目标扩大到Mount Waverley. 根据原先设定的3S和先关的预算看 5 beds房。其中有一个对很多人不重要，但是对LP重要的标准是：房子主要窗子不能完全是毛玻璃，要透明，至少是一半透明，这点对于找比较新的房是要了老命了。目标曾经锁定一个Glen Waverley有无敌山景的翻新比较好的房，但是Floor plan很不好，本来觉得如果价格不是太离谱，我就忍受了，和中介沟通，觉价格在合理范围，本来想着尽力拿下。可是和一个内部人员聊了下，这个房东预期极高。同时附近几个不错的房都流拍了，而且各个银行开始升息了。我觉得不值得，就放弃了。后来该房的确流派，一个月后该房卖出，虽然离卖家预期较远，但已经比我和几个中介朋友闲谈的“SB”价格还高了，同时在Glen核心位置又有一块700左右的地私卖就卖了2.6M。对Location、locatioin、Location的重要性有进一步认识。
6. 按照标准找房，我先初筛，然后做第一次INSPECTION，然后用微信视频带远在天朝的LP再做ONLINE Inspection. 前后看了5、6个房.11月中最后目标又锁定在mount waverley离中学比较近的地方，住过一年新的房，外观可真是不咋样或说寒碜，亮点就是就是所有窗子居然都是透明玻璃，不是毛玻璃，还有卧室都大，但是其他不如意了。房子从8月中就开始卖，都还没卖出去。但是就为了无敌的透明玻璃，我决定出价了。比较附近销售的房和挂牌的房。我开始出价，具体房子不提了。两轮沟通后，中介说已有Offer，如果我出到某个价位的话，她有机会去谈。于是我提升价格到比一个一个刚卖的、位置更好的全新房公开的卖价只低了一万的水平，而且我还提出一个月就Settle。同时我想如果卖方要是愿意谈，我就再加个两万，三万就结束了。因为对市场还是有了解，觉得没问题了。但是遇到NB的卖家了，不顾市场的行情，居然接到offer后没有任何沟通。三天后就是周六，我看到Mount Waverley核心区有一个新房拍卖，因为离主路稍微近，我只是去看看。市场不好，流拍了。和中介沟通后知道大概价格范围，比较起来已经出Offer的那套就更显得贵的离谱。一个小插曲是我看完拍卖，在另外一个MW核心位置看到一块地，我突发奇想，为啥不自己盖呢。我不知道offer有效期只有三天，周日发通知给中介我的offer作废。中介急了赶快电话我说房东预期高，多加一万后才有资格和房东谈。我回答你等等我想好再加吧，面对这么个卖家，我已经下定决心不买那个房了，盖房的念头起来了。同时市场情绪已经转向，清空率明显下滑，非核心位置价格下降明显。
7.越研究那块地，越喜欢。说服LP盖房，并根据市场做了价格预估，并且咨询业内朋友评估，他说我的预算拿下没问题。于是两周后，也就是11月28日信心满满参加拍卖，结果应了满招损的教训，久违的抢地事情发生了，我在以前的帖子描述过我第一次拍卖的经历，我回家很后悔，不多说了。
8.峰回路转，本以为看房之路不知何时是头。就在我被同胞完败的同一条街，位置更好一点的位置，当然有其他稍微不如失手的那块地的旁边放出一块地。一个很职业的中介周日就找到我，和我沟通、解释。最终在我作出短时间settlement 时间，不附加subjet to financial condition...... 等的让步后。最终在周二（12月1日）深夜和卖家签了合同 （卖家要出趟远门，只能晚上签）。价格和失手那块差不多吧，具体就不说了。另， 昨日又接到那个NB房东中介的电话，还问我能不能加点，同时房东看出房价降了，愿意降点。呵呵。。。，她很苦恼，通过对话我比较肯定我是曾经唯一愿意当冤大头出那么高价格的,中介很沮丧，因为她还要不停的Open。算了，缘分很重要，祝那个NB卖家好运吧。
可能当了接盘侠，但是能结束看房之路就值得开心。开始准备体验建房的辛酸和开心，如果有足友在东南区打算建房的，不妨一起沟通交流下。
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统一感谢一下发帖恭喜我的足友：祝大家房事开心，各取所需。
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12月12日 周六
不知不觉周六看房已经成一种生活方式和“娱乐”活动，突然不需要看了，有点不适应。打球走起吧！
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恭喜楼主
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恭喜！
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恭喜楼主
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恭喜恭喜
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lz一看就是有钱又有闲啊
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恭喜~~
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恭喜
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有钱、有闲是未来目标啊。现在我累得和驴似的！
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玻璃居然是主要要求 这个买下来完全可以换，lz明显不怕麻烦 都要盖房
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恭喜楼主，买到房子。
建新房二层用毛玻璃的可能性比较大，因为是法规要求不要看到邻居家的后院。而且二层窗户，如果距地超过四米，只能开启一个小缝。
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我们计划窗子分上下两块，上面透明，下面毛玻璃。折中吧。
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看不懂，宁可盖房不愿换玻璃
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有两房，中介提出房东可以换。但是我觉得未来邻居投诉麻烦，另外其他房也还有其他不满意的地方。
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楼主做了正确的选择。恭喜！最后是买的地还是房啊？
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10 Robert street,Glen waverley 虽然不在校区，但是位置也不错，全新房只卖了226万，买这个也挺好的
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人家都当了接盘侠，你还恭喜啊嘻嘻
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都买了，还说那么多干啥。
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楼主霸气
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恭喜楼主mw不错的
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对的，只要是刚需什么时候买都是正确的。有些人没钱不存钱，等房价暴跌，就算暴跌也不会便宜了这些人，因为很多人都随时准备着哦，哇哈哈
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恭喜
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恭喜恭喜
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恭喜楼主，有钱就是任性
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恭喜，又买房了
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